Overflater - 2,TG2
I stue/kjøkken og teknisk rom er det påvist avvik på innvendige overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det blir registrert sotbelegg i himling i stue/kjøkken. Dette kommer av røyk fra vedovnen. -Laminatgulvet i stue/kjøkken har generelt reiste skjøter, samt noe krymp ved kortskjøter. Reiste skjøter i laminatgulv tyder på en del fuktbelastning på gulvet som kan ha kommet av vasking med for mye vann. -Nedre del av vegg i teknisk rom har hatt fuktpåkjenning for noen år tilbake, da tidligere eier eide boligen. Dette førte til misfarging i nedre del av veggplater. Årsaken skal ha vært en lekkasje på blandeventil på varmtvannstanken. Tiltak - Tiltak: - -Rengjøring og eventuell overflatebehandling kan være påregnelig på himling i stue/kjøkken. -For å lukke avviket på gulv i stue/kjøkken må det foretas utskiftinger, men dette vurderes ut fra behov. -Det er ikke behov for tiltak med tanke på misfarging på plater i bod. Platene er tørre og fremstår uten skader.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe. Isolert sotluke er plassert i gang i underetasje. Det er tilkoblet vedovn i stue/kjøkken. Pipe over tak er ikke inspisert på grunn av mye snø på taket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det er kledd med malte plater rundt sotluken. Brann-/feietilsyn har ikke påpekt avvik her, men det er krav om minimum 5 cm avstand til brennbart materiale fra isolerte sotluker. -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Tiltak: - -Det må etableres minimum 5 cm avstand til brennbart materiale rundt sotluke. -Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 30 cm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker.Rom Under Terreng,TG2
Boligen har en innredet underetasje. Gulv er av støpt betong, og er tildekt med belegg. Veggene mot terreng er av grunnmurselement i isopor, og er både påforet og kledd direkte på muren. Rom er ventilert med balansert ventilasjon. Veggkonstruksjon er åpen i teknisk rom, og derfor er hulltaking unødvendig. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen viste ikke utslag (under 6 vektprosent. Dette er å anse som tørt). Tilgjengelige overflater er undersøkt med fuktindikator, uten å påvise unormale forhold. I teknisk rom ble det påvist noe misfarging som kommer fra en lekkasje på blandeventilen på varmtvannstanken for mange år siden. Her er det ikke påvist fukt eller skader i dag.
Vurdering av avvik:
- Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - -Ved kontroll i teknisk rom ble det påvist at isopor på grunnmur ikke er tildekt iht. dagens krav. Ved byggeår var det ikke spesifisert i forskriften om tildekking av brannhemmende materialer på slike konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - -For å lukke avviket må det foretas tiltak mot grunnmurer med isoporisolasjon (EPS). Risikoen er at slik isolasjon smelter ved oppvarming og kan spre brann ved at isolasjonen smelter, drypper og renner. Plastisolasjon kan også avgi giftige brann- og røykgasser ved brann.Innvendige dører - 2,TG2
Det er påvist slitasje på begge baderomsdører utover forventbar slitasjegrad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det er påvist slitasje på begge baderomsdører utover forventbar slitasjegrad. Tiltak - Tiltak: - -For å lukke avviket må baderomsdørene overflatebehandles. Våtrom Underetasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det er påvist noe misfarging på overflater av belegg på nedre del av vegger i dusjsonen. Slik misfarging oppstår erfaringsmessig sett over tid som vanlig aldringsslitasje i overflatene, gjerne i kombinasjon med kjemikalier (såper, rengjøringsmiddel osv). Avviket er i hovedsak kosmetisk. Det er opplyst at det har stått badekar her tidligere. Tiltak - Tiltak: - -Det kan forsøkes rengjøringstiltak for å se om dette hjelper mot misfargingen. Kan ikke utelukkes at slik misfarging vil sitte permanent. Underetasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Jevnt fall på ca. 1:200 mot sluket, med noe flate partier rundt sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 35 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist andre avvik: - -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk: Til dels svakt fallforhold rundt sluk, med enkelte flate partier som kan medføre vannansamlinger. -Det er påvist noe misfarging på overflater av belegg på noe av gulvet i dusjsonen. Slik misfarging oppstår erfaringsmessig sett over tid som vanlig aldringsslitasje i overflatene, gjerne i kombinasjon med kjemikalier (såper, rengjøringsmiddel osv). Avviket er i hovedsak kosmetisk. Det er opplyst at det har stått badekar her tidligere. Tiltak - Andre tiltak: - -Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder ved dusjsonen. -Det kan forsøkes rengjøringstiltak for å se om dette hjelper mot misfargingen. Kan ikke utelukkes at slik misfarging vil sitte permanent. Underetasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk. Tettesjikt på gulv er av synlig vinylbelegg ført under klemring i sluk. Tettesjikt på vegger er av synlig vinylbelegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det er litt ulyd i aggregatet. Tiltak - Tiltak: - -Ulyd anbefales undersøkt nærmere. Med bakgrunn i alder kan det være behov for service av en kvalifisert fagperson.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstank fra 2014 på 198 liter. Plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - -Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.-Ikke mottatt kommunepakke ved rapporttidspunktet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja-Ikke mottatt kommunepakke ved rapporttidspunktet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei