Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning.
Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.
Grunnmur består av Leca, har stedvis en del sprekker.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder og fundament under mur. Konsekvens: Sprekker bør utbedres mht. trekk i mur.
Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Dreneringen må pga. fukt målt innvendig utbedres.
Kommentar til estimert kostnad: Sum er kun et estimat.
Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i en del kledningsbord på vegger syd og øst.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder. Konsekvens: Råteskader vil på sikt videreutvikle seg.
Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Flere punkterte glass. Antall lar seg ikke avdekke pga. vinduer ikke er vasket og regnvær ved befaringen. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk og begrenset utsyn.
Tekking er med betongtakstein, undertak er med sutaksplater. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Noe råte i vindskier side øst ende syd.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder. Konsekvens: Tekkingen er nå pga. alder, er moden for utskiftning.
Stigetrinn montert. Snøfanger mangler.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak.
Fukt målt i betonggulv, hovedsakelig ute ved yttervegger. Bunn av murvegger er også fuktige, synlig i flere av rommene. Her må en være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i U- etasjen som er påforet innvendig ved innredning.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder på dreneringen. Konsekvens: Fukt inn er relatert til utvendig drenering og vil på sikt eskalere.
Slik rommet fremstår nå trenger det totalrenovering.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder. Konsekvens: Er ikke lenger vanntett.
Mht. alder og kommentarer er rommet nå modent for renovering.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder, hovedsakelig på belegg. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett belegg.
Rommet trenger nå oppgradering.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Gulvet er ikke lengre vanntett. Konsekvens: Ved eventuelt lekkasje ned på gulvet kan vann renne til naborom.
Kommentar til estimert kostnad: Kun belegg på gulvet og ordne utlufting.
Pipe er i element, er med tapet på 2 sider i U- etasjen. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i U- etasjen. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud.
Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser. Noe mugg og svartsopp på undertak, hovedsakelig ved pipe. Kunne med fordel vært montert ventiler i toppen av gavler.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder. Konsekvens: Utlufting kan med fordel utbedres.
Mht. utlufting av konstruksjonen er det nå modent for renovering.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Utførelse pga. rommet er ikke bygd som et rom i rommet. Konsekvens: Kan oppstå et fukt problem.
Mht. utlufting av konstruksjonen er det nå modent for renovering.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Utførelse pga. rommet er ikke bygd som et rom i rommet. Konsekvens: Kan oppstå et fukt problem.
Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Vannet var avstengt ved befaringen.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.
Avløpsrør er i plast.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.
VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet.
Årsak/Konsekvens:
Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.