Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Noe nyere panel. Yttervegg i 1 etg. har 15 cm mineralull , utenom 2 soverom som har 10 cm mineralull. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Det er begynnende råte i noe panel mot syd. Tiltak - Tiltak: - Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre videre råteskader og sikre god uttørking av konstruksjonen. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.Kostnadsestimat : Under 20 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med etterisolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Gulv på del av loft. Ikke lufting v/rafte ( mellom tak/vegg). Lofte er luftig og tørt. Mindre fuktmerke (gammelt) på rupanel og taksperre der den gammle pipa har stått.
Vurdering av avvik:
- Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en glippe på minimum 5 cm mellom isolasjon og undertak for å sikre tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan føre til kondensering og økt risiko for fukt- og råteskader i takkonstruksjonen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Vinduer,TG2
Malte trevinduer fra 1978 til 2014 med 2 og 3-lags isolerglass. PVC vindu fra 2009 m/2-lag isolerglass. Koblet vindu fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1978 og 1981, samt byggeår. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår, 1978 og 1981.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulve er skjevt i kjellere v/trapp og i del av bod (mot vest). Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Det er boret hull i utforet grunnmur i kjeller i rom mot øst og vest. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt over normalen.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes tiltak for å utbedre årsaken til fukt.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige trapper,TG2
Svingtrapp med tette opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler noe håndlist på en side av trappen. Tiltak - Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunkt. Våtrom Kjeller > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 50 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjeller > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og våtromsplater på vegger.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Spesialrom Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom oppgradert i 2010 og 2022. Fliser på gulv, malt mdf.veggplater på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende porselensvask (2022). Speil m/innebygget lys (2022). Innebygget klosett (montert høyt). Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn. Det er målt fukt i gulv. Generelt skal det kommenteres, at ved normal liming av gulvfliser er det mangelfull fylling av lim under 10 - 20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
200 l varmtvannsbereder fra 2002 , plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Ny drenering på vest og sydsiden av huset. Resten av dreneringen er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drenering fra byggeår mangler utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet levetid på drenering fra byggeår. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Terrengforhold,TG2
Skrående terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra ukjent år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.1 etg. har tegninger som er byggemeldt, men ikke kjeller som den fremstår nå.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja