Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kled med stående tømmermannskledning på horisontale lekter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er registrert skade på musesperre bak kledningen i området vinkel ved utgang til terrassen. Skaden har har trolig oppstått ved montering av kledningen. Skaden gjør at musesperren ikke oppfyller sin funksjon. - Stedvis går kledningen helt ned mot terrassebordene. Dette fører til økt fukt i bunnen av kledningen. - Stedvis har kledningen vrid seg, og det er stedvis mykt treverk i bunnen. Tiltak - Tiltak: - - Musesperre må repareres. Utilstrekkelig musesperre kan føre til at mus tar seg inn i konstruksjonen og fører til ytterligere skade. - Det bør gjøres tiltak som øker avstand mellom bunnnen av kledning og terrassegulvet. Som for eksempel å kutte noe av bunnen på kledningen, eller demontere terrassebord mot veggen. Når kledningen har kort avstand til bakken, og fukt kan trekke opp i kledningen kan det over tid utvikle seg råte. - Det er vedlikeholdsbehov ved kledningen. Dersom vedlikehold av kledningen ikke blir utført vil det kunne utvikle seg råte i kledningen.Vinduer,TG2
Malte trevindu med 2- lags glass. Vannbrett av tre. Det ble foretatt funksjonstesting av vinduene med hensyn til åpne- og lukkefunksjon, hengsling i karm og mot terskel, samt visuell kontroll for eventuelle monteringsavvik eller skader. Normal alderslitasje og bruksmerker må kunne forventes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Kjøkkenvindu er hard å åpne og lukke. Hengsle/skinne på høyre side virker bøyd. - Innvendig foring på kjøkkenvindu har skader som svelling grunnet vannsprut av bruksvann fra kjøkkenvask. Tiltak - Tiltak: - - Kjøkkenvinduet må justeres for å unngå ytterligere skade på vinduet. - Skade på foring er estetisk og ny eier må vurdere behovet for reparasjon/ utskifting. InnvendigInnvendige dører,TG2
Formpressede lettdører og profilerte innvendige dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Skyvedør soverom har skade/ mangel på skål/grep for åpning. Skyvedøren er også hard å åpne og lukke og må justeres/smøres. - Glassdør mellom entre og kjøkken har skade på listen rundt glassfeltet. - Ellers noe hakk og brukkslitasje på dører. Tiltak - Tiltak: - - Skyvedøren til soverommet bør justeres/smøres, for at den skal fungere optimalt. Manglende skål/grep for åpning, bør vurderes byttet/montert. - Listen på glassdør bør repareres. - Ny eier må selv vurdere vedlikehold eller maling av dørene. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv. Fall på gulv til sluk er målt til 13mm, som ikke er tilstrekkelig. Med tett kant på dusjdører vil normalt bruksvann ledes til sluk. Men det er en risiko for vannsøl som kan ha begrenset mulighet for å renne til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn og koketopp. Det er ikke registrert vannstoppventil eller komfyrvakt. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at funksjonstest/kontroll av hvitevarer ikke inngår som en del av tilstandsvurderingen. Henviser til selger for informasjon om tilstand og funksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Kjøkkenkran drypper i vasken. - Diverse mindre hakk og knatt i fronter, og mindre påbegynt svelling/slitasje på undersiden av benkeplaten ved vaskemaskin. - Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Tiltak - Tiltak: - - Anbefaler å bytte pakning på kjøkkenkranen. Lekkasjen kan forverre seg om den ikke blir reparert. - Ny eier må vurdere ønske/ behov for å reparere overflater. Skader på overflater er bare estetiske og medfører ingen konsekvens. - Komfyrvakt og lekkasjevarsler bør monteres for å ivareta brannsikkerhet og lekkasjesikring, men var ikke et krav på oppføringstidspunktet.