Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige vegger er utført med malt liggende dobbelfalset trekledning samt fasadeplater. Kledningen ble visuelt undersøkt på tilgjengelige og erfaringsmessig utsatte områder, og fremstår i hovedsak i god stand. Det er etablert luftespalte med musebånd i underkant av kledningen. Det ble registrert at kledningen er montert med for liten avstand til terreng, samt at kappsider og underside av trekledningen ikke er overflatebehandlet. TG 2 vurderes grunnet manglende avstand til terreng og ubehandlede kappsider og underside på trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Kledningen er montert nær terreng og uten tilstrekkelig overflatebehandling på eksponerte snittflater. Risiko: Forholdet kan gi økt fuktpåvirkning og redusert uttørkingsevne i nedre del av kledningen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid og behov for utskifting av nedre deler av kledningen over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand til terreng og sørge for behandling av eksponerte kappsider og underside for å redusere fuktpåvirkning.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen, og fremstår i hovedsak i god stand. Det ble imidlertid registrert manglende synlig oppkant ved skyvedør i 2. Etasje samt 1. Etasje. Forholdet lot seg ikke kontrollere nærmere. TG 2 vurderes grunnet manglende synlig oppkant ved skyvedør og begrenset kontrollmulighet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende eller skjult oppkant ved skyvedør. Risiko: Forholdet kan medføre økt risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon dersom utførelsen er feil. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i konstruksjonen dersom vann trenger inn. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få nærmere kontrollert utførelsen rundt skyvedøren for å avklare om det er behov for tiltak.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Nordvendt veranda på 10 m2 med utgang fra stue og soverom i 1. Etasje. Konstruksjonen er utført med bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i aluminium med glass. Det ble registrert tilfredsstillende rekkverkshøyde på ca. 1,1 m og barnesikring mellom terrassebord og rekkverk. Det ble ikke avdekket forhold med behov for tiltak. Sørvendt terrasse på 54 m2 med utgang fra stue i 1. Etasje. Konstruksjonen er utført med bjelkelag og terrassebord, samt støttemur av belegningsstein. Terrassen fremstår uten synlige skader eller avvik av betydning ved befaringen. Sørvendt veranda på 25 m2 med utgang fra stue i 2. Etasje. Konstruksjonen er utført med bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk av tre. Tettesjiktet lot seg ikke inspisere. For øvrig fremstår konstruksjonen uten synlige skader. TG 2 vurderes grunnet manglende inspeksjonsmulighet av tettesjikt på veranda i 2. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Tettesjiktet på veranda i 2. etasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Risiko: Manglende inspeksjonsmulighet kan medføre at eventuelle skader eller svakheter i tettesjiktet ikke avdekkes. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak dersom det foreligger skjulte svakheter eller skader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få verandaens tettesjikt nærmere vurdert av fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for tiltak. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Bad, teknisk rom og hall er tilknyttet rom under terreng. Det ble ikke utført hulltaking i utlektede vegger grunnet overflater med flis og våtromsplater, samt begrenset tilgjengelighet i hall som følge av fast innredning. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner, og det foreligger usikkerhet knyttet til veggkonstruksjonenes oppbygning. Det ble ikke registrert utvendig isolasjon ved drenering, og type grunnmur er ikke dokumentert. TG 2 vurderes grunnet manglende inspeksjonsmulighet og usikker oppbygning av veggkonstruksjoner mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende dokumentasjon på grunnmur og veggoppbygning samt fravær av registrert utvendig isolasjon. Risiko: Forholdet kan medføre kondensdannelse og fuktpåvirkning i utlektede vegger. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til skjulte fuktskader og behov for utbedring av veggkonstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonene for å avklare oppbygning og eventuelt behov for tiltak. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 6mm fall over en lengde på 1m ut fra dørterskel mot sluk. Det registreres også 15mm over 0,8m i dusjsonen. Viktig å merke seg at det er krav til 10mm fall fra dørterskel til sluk, da det ikke ble fremlagt tilstrekkelig dokumentert membranoppkant ved dørterskel. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet utilstrekkelig fall fra dørterskel til sluk sett i sammenheng med manglende dokumentasjon på membranoppkant.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utilstrekkelig fallforhold mot sluk og manglende dokumentasjon på membranoppkant ved dørterskel. Risiko: Forholdet kan medføre at vann ikke ledes til sluk og øker risiko for fuktpåvirkning ved dørterskel og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom vann trenger ut av våtsonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få kontrollert fallforhold og utførelse av membran ved dørterskel for å avklare behov for utbedring. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår, 2020. Sluk og klemring i plast og aluminium, synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep. Det ble fremlagt produktdokumentasjon for smøremembran og mansjetter, men det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse eller kombinasjon av benyttede komponenter. Det bemerkes at membran er en bygningsdel med forventet levetid og naturlig slitasje over tid. TG 2 vurderes grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og oppbygning av membransystemet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende dokumentasjon på utførelse og kombinasjon av membranprodukter. Risiko: Uavklart utførelse kan medføre risiko for utilstrekkelig tettesjikt og fuktgjennomtrengning over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak dersom det oppstår lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført nærmere undersøkelser av våtrommet ved behov for å avklare membranens oppbygning. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår, 2020. Sluk og klemring i plast og aluminium, synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep. Det ble fremlagt produktdokumentasjon for smøremembran og mansjetter, men det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse eller kombinasjon av benyttede komponenter. Det bemerkes at membran er en bygningsdel med forventet levetid og naturlig slitasje over tid. TG 2 vurderes grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og oppbygning av membransystemet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende dokumentasjon på utførelse og kombinasjon av membranprodukter. Risiko: Uavklart utførelse kan medføre risiko for utilstrekkelig tettesjikt og fuktgjennomtrengning over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak dersom det oppstår lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført nærmere undersøkelser av våtrommet ved behov for å avklare membranens oppbygning. 3. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår, 2020. Sluk og klemring i plast og aluminium, synlig slukmansjett under klemring. Tilkomst til sluk for inspeksjon og vedlikehold er begrenset grunnet plassering under badekar. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep. Det ble fremlagt produktdokumentasjon for smøremembran og mansjetter, men det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse eller kombinasjon av benyttede komponenter. Det bemerkes at membran er en bygningsdel med forventet levetid og naturlig slitasje over tid. TG 2 vurderes grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av membran samt begrenset tilkomst til sluk for inspeksjon og vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende dokumentasjon på utførelse og kombinasjon av membransystem samt begrenset tilgjengelighet til sluk grunnet plassering av badekaret. Risiko: Uavklart utførelse og redusert tilkomst kan medføre risiko for uoppdagede feil og mangler, samt utilstrekkelig vedlikehold av sluket over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak ved eventuelle lekkasjer eller redusert funksjon i sluk og tettesjikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilgang til sluk for inspeksjon og vedlikehold, samt foreta nærmere undersøkelser ved behov for å avklare membranens oppbygning. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredningen fremstår i normalt god stand. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det ble midlertidig registrert sprekk i induksjonstopp. Videre ble det registrert drypplekkasje fra blandebatteri. TG 2 vurderes grunnet skade på induksjonstopp og lekkasje fra blandebatteri.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Mekanisk skade på induksjonstopp samt slitasje i pakninger i blandebatteri. Risiko: Forholdene kan medføre videre funksjonssvikt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for utskifting av induksjonstopp og reparasjon eller utskifting av blandebatteri. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut induksjonstopp og utbedre eller skifte blandebatteri for å sikre tilfredsstillende funksjon. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering er ikke inspisert grunnet overbygget terrasse. Det har heller ikke vært mulig å gjennomføre hulltaking i rom under terreng grunnet plassering av bad, teknisk rom og fast innredning i gang. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner, og det foreligger usikkerhet knyttet til bygningsdelens oppbygning og tilstand. Det ble ikke registrert synlig utvendig isolasjon, og type grunnmur er ikke dokumentert. TG 2 vurderes grunnet manglende inspeksjonsmulighet og usikker oppbygning av konstruksjon mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Manglende tilgjengelighet for inspeksjon samt fravær av dokumentasjon på grunnmur og isolasjonsløsning. Risiko: Forholdet kan medføre fuktpåvirkning og kondens i utlektede vegger mot grunn. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til skjulte fuktskader og behov for utbedring av innvendige konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved tilrettelegging for inspeksjon for å avklare oppbygning og tilstand.Terrengforhold,TG2
Terrengfallet ble vurdert visuelt, og det kan synes som om terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Det er viktig at terrenget heller ut fra ringmuren, slik at overflatevann ledes raskt bort og unødige fuktbelastninger på konstruksjonen unngås. Terreng rundt byggverk skal ha fall utover med minimum 1:50 (2cm) i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg. TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Risiko: Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan bidra til økt risiko for fuktproblematikk og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen og overflatevann ledes effektivt vekk fra grunnmuren.Det er fremlagt godkjente tegninger samt ferdigattest for boligen. Av tegningsgrunnlaget er det etablert bad og soverom i 2. etasje. De utførte tiltakene vurderes å ikke være søknadspliktige overfor kommunen. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i vedlagt dokumentasjon i salgsoppgaven og selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet ble fremlagt godkjente tegninger i samsvar med tegningene på boligen. Der fremgår det at vegg mellom garasje og bod er fjernet, for å utvide garasjen. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring hos kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei