Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Vassbrekkevegen 24 ligger i et etablert boligområde sørøst i Haugesund kommune. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og fremstår som rolig og familievennlig. Det er kort avstand til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud på Raglamyr. Barnehage og skole ligger i nærområdet med gang- og sykkelavstand.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2


Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er påvist fuktskader på utforing ved vindu på bad. Det er også utvendig observert isdannelse ved nedre kant av vinduet på befaringsdagen, noe som kan indikere luft- og/eller varmelekkasje fra baderomsvinduet.



Tiltak

- Tiltak:

- Fuktskader og mulig luftlekkasje kan over tid føre til ytterligere fuktrelaterte skader i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet kan også medføre redusert komfort og økt risiko for kondensproblematikk. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fukt og eventuell luftlekkasje. Skadet utforing bør utbedres, og vinduets tetting bør kontrolleres og eventuelt forbedres for å sikre tilfredsstillende luft- og fukttetthet.

Dører,TG2


Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Balkongdør tar noe i karm og fremstår som skjev. Det er også påvist rustdannelse på hengsler.



Tiltak

- Tiltak:

- Dør som tar i karm kan over tid føre til slitasje på dørblad og karm, samt redusert funksjon. Rust på hengsler kan gi svekket funksjon og redusert levetid. Det anbefales å justere balkongdøren for korrekt funksjon. Hengsler bør smøres, og ved behov skiftes ut med syrefaste hengsler for å sikre bedre bestandighet og levetid.
Våtrom
2. Etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt og fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Gulvet på vaskerommet fremstår tilnærmet flatt, og det er ikke etablert 25 mm oppbrett av membran ved terskel. Det er ikke dokumentert tilstrekkelig fall til sluk i henhold til anbefalte løsninger på byggetidspunktet.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved oppgradering av vaskerommet anbefales det å etablere korrekt fall til sluk og membranløsning i henhold til gjeldende forskriftskrav.
2. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone. Det er også påvist fuktsvelling på utforing og lister ved dør.



Tiltak

- Tiltak:

- Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. Utforing og dørlister erstattes med nye og heves fra gulvet.
2. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.
- Det er påvist skader på fronter på baderomsinnredningen.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Skadet overflate kan indikere fuktpåvirkning og kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av materialet og redusert funksjon og estetikk. Det anbefales å utbedre eller skifte skadde fronter.
Tekniske installasjoner

Varmesentral,TG2


Det er installert luft til luft varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Forventet brukstid på luft til luft varmepumper er 12-15 år.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning eller fasader Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen eller fasader , slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent tegninger fra da bygget ble tatt i bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Utbedring av membran i dusjsone etter lekkasje. Forsikringsjobb.





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.