Leilighet
Utvendig

Vinduer,TG2

2. etg: Vinduer fra 1994 med 2-lags isolerglass. Eldre vindu i ett soverom med doble glass/rammer. 1. etg: Vinduer mot gaten med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre. Fra 1993. Eldre vindu i kjøkken med doble glass/rammer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. 2. etg: Vinduer er ca. 32 år gamle. Ut i fra aler blir de da vurdert til TG-2. 1. etg: Vinduer er ca. 33 år gamle. Ut i fra alder blir de da vurdert til TG-2. Grunnlag for vurderingen: Over halvparten av forventet brukstid for vinduer er oppbrukt. De gamle vinduene i 1. og 2. etg. Disse vinduene er fra byggeåret. Vinduet i 2. etg. har større brukslitasje enn vindu i 1. etg. Disse vinduene bør vurderes byttet ut. Konsekvens: Vinduene fungere med dagens bruk. Man må også være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer.

Tiltak

Dører,TG2

1. etg og 2. etg: Originale ytterdører med glassfelt. Malte fyllingsdører. Disse ble brannsikret i 2018 med nye glassfelt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dørene er fra byggeåret, og har brukslitasje. Dørene tetter ikke helt, og det kan være trekk fra dørene vinterstid. Dørene er ikke lydisolert. Det vil da være hørbare lyder fra trappeoppgang. Selv om det har vært utført branntiltak på dørene, tilfredsstiller de ikke dagens krav til branntetting. Dørene vurderes totalt sett til TG-2. Konsekvens: Dørene tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og lyd-forhold for en entredør.

Tiltak

Innvendig

Overflater,TG2

Takoverflater: 2. etg: Malte flater. Innfelte downlights i bad. 1. etg: Malte flater. Rosetter og stukkaturer. --------------------------------------- Veggoverflater: 2. etg: Malt panel og panel fra byggeåret. Malte flater. 1. etg: Malte flater. Noe tapet fra 2020. ---------------------------------------- Gulvoverflater: 2. etg: Slipte gamle tregulv. Disse fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. 1. etg: Nyere parkett. Teppe i del ved entredør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Gulv: 2. etg: Merker på gulv etter tidligere lekkasje i ett soverom. Dette kommer fra den gang dette rommet var kjøkken, og ligger mange år tilbake i tid. Konsekvens: Det var på befaringsdagen ingen unormale fuktverdier på det aktuelle stedet, og vurderes kun å ha kosmetisk betydning. 1. etg: Det er lagt ny parkett. Det er noe gyng registrert i gulvet. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning.

Tiltak

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. 2. etg: I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på opp mot 3 cm. I hovedsoverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. 1. etg: I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. Skjevhetene vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet.

Tiltak

Innvendige dører,TG2

2. etg: Originale og oppmalte fyllingsdører. Malt furu fyllingsdør til bad.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dørene er i hovedsak fra byggeåret, og fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Men de har naturlig brukslitasje i forhold til alder. Den høye døren fra stue i 2. eg. har "slått seg" og har skjevheter/lukker ikke. Konsekvens: Døren lukker ikke.

Tiltak

Våtrom
2. etg. > Bad

Dokumentasjon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Er det fremvist dokumentasjon på utførelse: Nei. det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av badet. Konsekvens: Det er ingen konsekvens for badets tetthet. Men da det ikke foreligger dokumentasjon, kan man ikke med sikkerhet konstatere hvordan de ulike arbeidene er utført.

Tiltak

2. etg. > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Dusj med svingbare dusjdører i glass, veggmontert klosett, servant på benkeplate, og baderomsinnredning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det skal gjøres kontroll av innbygget klosett-sisterne og mulighet for synliggjøring av evnt. lekkasjevann. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal gulvet inne i innkassingen være i samme høyde som gulvet i badet for øvrig. I dette badet er gulvet inne i innkassingen lavere en gulvet utenfor. Ca. en flis-tykkelse. Konsekvens: Ved en evnt. liten lekkasje fra den innbygget sisterne, er det ikke sikkert at dette vil bli oppdaget.

Tiltak

2. etg. > Bad

Ventilasjon,TG2

Elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er montert en elektrisk drevet vifte i badet. Denne har begrenset effekt når den ikke er i drift. Bad skal ha permanent avtrekk. Konsekvens: Begrenset effekt på avtrekksventilasjon, vil påvirke leilighetens luftutskifting. ------------------------------------------------------------- Det ble registrert antydning til noe svertesopp på flisfuger i dusj. Dette tyder på begrenset effekt på ventilasjon. Konsekvens: Dette forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning, og er normalt i bad med begrenset avtrekksventilasjon.

Tiltak

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

2. etg: Rør-i-rør opplegg ført til et fordelerskap. Fordeler-skap er plassert inne i servantskap. 1. etg: Noe eldre kobber-rør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Fordelerskap i bad er plassert i vegg inne i servantskap. Det bemerkes at dette område er en definert våtsone i badet. Dette vil normalt ikke komme vannsøl i dette området, men forholdet blir beskrevet i rapporten. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje er det ikke sikkert at det er tilstrekkelig tetting i overgang veggmembran og fordelerskap. ------------------------------------------------------------------------ Kobber-rør i 1. etg: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Disse rørene er av eldre dato og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder.

Tiltak

Ventilasjon,TG2

Naturlig oppdriftsventilasjon. 2. etg: Ingen ventiler i yttervegger eller vinduer for tilluft til etasjen. Avtrekk: Avtrekksventil i bad. I tillegg er det en avtrekksventil i vegg i entre, over plass for vaskemaskin/tørketrommel. 1. etg: Spalteventiler i vinduer i stue, for tilluft til etasjen. Avtrekk: Avtrekksventil i kjøkken. Effekt på avtrekk er ikke vurdert/beregnet i denne rapporten. Det er begrenset effekt på ventilasjon/avtrekk i leiligheten.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avvik 2. etg: Det er ikke ventiler i yttervegger eller vinduer i 2. etg. for tilluft til rommene. Dette vurderes til TG-2. Lufting må gjøres via vinduer. Konsekvens: Manglende tilluft vil påvirke boligens ventilasjon/luftutskifting. Når vinduer en gang skal byttes, bør det monteres vinduer med luftespalte. Det er uvisst hvilken effekt det er på ventilen i entre i 2. etg. ----------------------------------------------------------------------------------------- På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk.

Tiltak

Plass for vaskemaskin.,TG2

2. etg. Skyvedørsgarderobe i gang med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er montert fuktføler, med automatisk vann-stopper ved vaskemaskinen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Avvik: Det bemerkes at det ikke er avtrekksventilasjon inne i skapet. Døren bør holdes åpen ved bruk. Det er avtrekksventil rett utenfor skapet, i entre/gang. Det er i midler tid usikker på effekten av dette avtrekket. Konsekvens: Ved bruk av vaskemaskin/tørketrommel vil det bli avgitt fuktig luft. Det er viktig å holde dør åpne ved bruk av vaske/tørk for å få så god lufting som mulig med denne løsningen.

Tiltak

Leilighet

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Leilighet