Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert noe værslitasje på enkelte vinduer. Tiltak - Tiltak: - Værslitasje kan over tid føre til redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for fuktopptak og nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Normalt vedlikehold av overflater anbefales, som rengjøring og overflatebehandling/maling ved behov. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt plate mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er blant annet målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom rommet i stue, samt ca. 14 mm innenfor en målelengde på 2 meter. Tiltak - Andre tiltak: - Ujevnheter i gulv kan påvirke møblering og kan være synlige ved legging av enkelte typer gulvbelegg. Utbedring kan være aktuelt ved eventuelle fremtidige oppgraderinger av gulvoverflater dersom jevnere gulv ønskes. Våtrom 1. Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Over halvparten av forventet levetid for baderomsplatene er passert. Normal forventet brukstid for baderomsplater er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 10–20 år. Tiltak - Tiltak: - Når bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for svekkelse i skjøter og overganger, samt mulighet for fuktpåvirkning over tid. Vaskerom utsettes normalt for mindre direkte vannsprut på vegger enn bad, og risikoen vurderes derfor noe lavere ved normal bruk. Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter, overganger og gjennomføringer. Oppgradering av veggoverflater må påregnes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av rommet. 1. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Forventet brukstid er passert på eventuell membranløsning. Normal forventet brukstid for smøremembran er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 10–25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er også passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Tiltak - Tiltak: - Når tettesjikt og sluk nærmer seg eller har passert forventet brukstid øker risikoen for svekket funksjon og fuktgjennomgang til underliggende konstruksjoner over tid. Tilstanden bør holdes under oppsyn. Oppgradering av tettesjikt og sluk må påregnes ved fremtidig rehabilitering av rommet. 1. Etasje > VaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Over halvparten av normal forventet brukstid er passert på innredning på vaskerommet. Tiltak - Tiltak: - Innredning som har passert halvparten av forventet brukstid kan ha økt slitasje og gradvis redusert funksjon over tid. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 13mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 48mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert fysisk hindring inn til dusjsone. Vannsøl og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen kan derfor bli stående på gulvet utenfor dusjsonen. Tiltak - Tiltak: - Vann som blir stående på gulvoverflaten kan over tid medføre økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak dersom badet benyttes normalt. Ved fremtidig oppgradering av badet bør fallforholdet etableres etter dagens forskrift. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal forventet brukstid for smøremembran er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 10–25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Tiltak - Tiltak: - Når tettesjikt og sluk nærmer seg eller har passert forventet brukstid øker risikoen for svekket funksjon og fuktgjennomgang til underliggende konstruksjoner over tid. Tilstanden bør holdes under oppsyn. Oppgradering av tettesjikt og sluk må påregnes ved fremtidig rehabilitering av rommet. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist mindre fuktsvelling i bunnplate på innredning. Over halvparten av forventet brukstid er passert på sanitærutstyret på badet. Tiltak - Tiltak: - Sanitærutstyr som har passert halvparten av forventet brukstid kan ha økt slitasje og gradvis redusert funksjon over tid. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsforhold. Det anbefales å holde området under oppsyn og vurdere utskifting av innredning og sanitærutstyr ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkkeninnredningen. Det er påvist mindre kosmetiske skader. Tiltak - Tiltak: - Alder og slitasje kan medføre økt vedlikeholdsbehov og gradvis redusert funksjon over tid. Forholdet vurderes som normalt vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen må påregnes på sikt. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen . Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Andre tiltak: - Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Andre tiltak: - Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.