Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er montert nye dører i antatt originale dørkarmer. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å tilpasse eller justere de originale karmene slik at de passer optimalt til dørbladene. Flere av tersklene er løse. Dersom dette ikke gjøres, kan det oppstå problemer med funksjon, tetthet eller slitasje på dører og karmer over tid. Våtrom 4. Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet, eller det bør gjennomføres en oppgradering slik at våtrommet tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt og våtromssikring. Manglende dokumentasjon og eldre utførelse medfører usikkerhet om våtrommets tilstand og økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast of støpejern i bygget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avtrekk fra bad/kjøkken er fra byggeår. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å vurdere oppgradering eller vedlikehold av avtrekk fra bad og kjøkken, da dagens løsning er fra byggeår og kan ha redusert effekt. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningskonstruksjonen.