Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller i treverk. Gulv på grunnen uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe beslått med blekk over tak.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.Rom Under Terreng,TG2
Gulv med betong og vegger med malt mur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Tiltak - Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Våtrom 1. etasje > BadGenerell,TG3
Gulv med vinylbelegg og vegger med malt tapet. Servant på skap med hvite glatte fronter. Høyskap med hvit glatt front. Speil med lys. Nyere gulvstående toalett. Nyere dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte i vegg. Ventil i vegg. Stråleovn over døren.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
1. etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet har behov for oppgradering til dagens standard. Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken med innredning på to vegger med lyse profilerte fronter. Vask/skyllekum i rustfritt stål. Laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Smartpanelplater har fuktskader over oppvaskkummen og komfyren. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Skadene må påregnes å utbedres. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Varmtvannstank,TG2
200 liter varmtvannsbereder i bod i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.