Taktekking,TG2
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Tiltak - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det anbefales årlig kontroll av taktekking. Halvårlig rensk av nedløpsrør. Tiltak deretter.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Tak-nedløp på nedside av boligen ved terrasse/platting er avsluttet over terrasse. Renner og beslag har overgått sin forventet brukstid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner og nedløp har overgått sin forventede brukstid og bør vurderes skiftet ut for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann og unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. Snøfangere bør monteres for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for snø- og isras, som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. Tiltakene bør sees i sammenheng med eventuelt bytte av yttertak for en helhetlig løsning. Prisoverslag er veiledende og gjelder både montering av snøfangere og utskifting av takrenner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke TG 2. Lufting blir redusert vil gi redusert forventet brukstid på kledning. Hagestue er ikke fagmessig satt opp og vegg/overgang mellom hagestue og bolig kan ikke forventes å være tett. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Tiltak - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Tiltak: - Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnager-skader og lukt. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Bytte av dårlig kledning må påregnes.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er avvik: - Døren til kottet mot kaldt loft er ikke tett, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for fuktproblemer i tilstøtende rom. Det er ikke etablert dampsperre/plast mellom innredet del og kaldt loft. Manglende dampsperre øker risikoen for at varm, fuktig luft fra oppholdsrommet kan trenge opp i isolasjonen eller de bærende bygningsdelene mot loftet. Når denne luften møter kaldere partier på loftet, kan det oppstå kondens, som igjen kan føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse. Det er heller ingen inndekning av gjennomføring til takhatt. Dette innebærer at det kan drive inn vann ved ugunstig vind og regnvær. Tiltak - Tiltak: - Døren til kottet mot kaldt loft bør tettes for å hindre varmetap og redusere risikoen for fuktproblemer i tilstøtende rom. Det bør etableres dampsperre mellom innredet del og kaldt loft for å forhindre at varm, fuktig luft trenger opp i isolasjonen eller bærende bygningsdeler, noe som kan føre til kondens, fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse. Det må etableres tilfredsstillende inndekning rundt gjennomføringen til takhatten for å hindre inntrenging av vann ved vind og regnvær, og dermed redusere risikoen for vannskader på takkonstruksjonen. For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak.Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at dampsperren på den varme siden er intakt og uten hull.Vinduer,TG3
Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Vindu som er bytters i nyere tid fremstår med normal slitasje TG 1.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - TG 3 på grunn av fukt/råteskade på vindu i hagestue og loft. Takvindu i hagestue er punktert. Utvendig omramming på vindu i hagestue er ikke fagmessig utført og kan ikke forventes å være tett. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bytte av vinduer med fukt- og råteskader må påregnes for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og potensiell skade på omkringliggende bygningsdeler. Det anbefales å innhente prisoverslag fra byggfirma ved bytte av flere vinduer, da vinduer fra byggeåret har oversteget forventet brukstid og det ikke kan utelukkes at flere vinduer må byttes. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr. stk. 15 000–20 000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu i 2. etasje pr. stk. 25 000–30 000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig og kunn for bytte av vindu med fukt/råteskade. Manglende fagmessig utført utvendig omramming kan føre til lekkasjer og bør utbedres for å sikre tett og varig løsning.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG3
Dør til kjeller er byttet etter byggeår. Alder er usikker.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Vannbrett er ikke fagmessig utført. - TG 3 er gitt på grunn av fukt- og råteskader samt punktert glass i terrassedøren til balkongen fra soverommet. Døren til kjelleren er ikke pusset inn. Beslag til terskelen ved inngangsdøren er montert. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Beslag må skiftes ut. - Skadede dører må erstattes med nye. - Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av terrasse-dør.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse med adkomst fra hagestue og utvendig. Terrasse/platting på bakke. Balkong med adkomst fra soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen med adkomst fra hagestue er bygget på gamle dragere, noe som gir redusert forventet brukstid og økt risiko for skader eller svikt i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Terrassen er bygget på gamle dragere, noe som gir redusert forventet brukstid og økt risiko for skader eller svikt i konstruksjonen over tid. Mark-terrassen er lagt direkte på bakken uten frostsikring, noe som kan føre til bevegelser og setningsskader som følge av tele i bakken. Terrassebord fremstår i god stand med normal slitasje TG 1. Balkong med adkomst fra soverom fremstår med normal slitasje alder tatt i betraktning. Fukt/råteskade på hånd-rekke. Bytte av hånd-rekke må påregnes. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. påregnes.Utvendige trapper,TG2
Trapp i trekonstruksjoner fra platting ved hagestue. Trapp til kjeller og inngang i betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert en sprekk på ca. 12 mm mellom trappen til inngangen og grunnmuren. Tiltak - Tiltak: - Sprekken bør pusses igjen og observeres over tid. Ved ytterligere setninger kan det ikke utelukkes at trappen må gjenoppbygges. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
I kjellerstuer er der registrert en høydeforskjell på 11 m. I stue 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 12 mm. På loft er det registrert en høydeforskjell 12 mm. Parkett fremstår som slitt noen steder.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales at pipen kontrolleres av feiervesenet, og nødvendige tiltak utføres for å utbedre sprekkene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for brann eller lekkasje av røyk og gasser til boligen. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 – 30 år.Rom Under Terreng,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette indikerer fuktproblemer som kan skade gjenstander som er ømfintlige for fukt, som tekstiler, bøker, treverk og elektronikk. Oppbevaring av slike gjenstander frarådes. Ifølge Direktoratet for byggkvalitet skal trevirke i konstruksjoner med lav uttørkingsevne ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent før innbygging, og mindre enn 20 vektprosent for å unngå soppangrep. Det kan ikke utelukkes at påforede innervegger må fjernes. Konsekvensen av å ikke iverksette tiltak er økt risiko for muggvekst, soppangrep og ødeleggelse av materialer og konstruksjoner. Våtrom Kjeller > BadGenerell,TG3
TG 3 genereres automatisk på grunn av alder på bad. Det er ikke synlig membran i sluk og det er usikkert om membran er lagt. Bad er innredet med fliser på gulv sokkel-flis, baderoms-tapet på vegg, servant med skap, speil og dusjkabinett, Baderoms-tapet er løsnet i skjøter. Det dusjes i dag i dusjkabinett og bad har normal funksjon idag.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og sluk, samt utbedre løs baderomst-apet i skjøter. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og synlige skader er økt risiko for fukt- og vannskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Prisoverslaget er sjablongmessig og gjelder oppgradering med tilsvarende utførelse på gulv, vegg og tak. Prisoverslag er for renovering av bad etter dagenes krav til våtrom.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Baderomsplater på vegg. Malt tak.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er avvik: - TG 2 på grunn av vindu er plassert i våt-sone til dusjkabinett. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales kun bruk av tett dusjkabinett for å beskytte vinduet mot fukt. Dersom dusjkabinettet fjernes eller endret bruk medfører at vinduet utsettes for vannsprut, bør det iverksettes tiltak for å fuktbeskytte eller bytte ut vinduet med fuktbestandige materialer, for å unngå risiko for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - TG 2 setter på begrunn av sluk begrenset tilkomst for kontroll og er ikke kontrollert. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Mekanisk avtrekk med utkast i vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende til-luft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte i døren, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Bad er innredet med tapet på vegg. Det gjøres oppmerksom at tapet ikke er baderoms-tapet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av tapet er løsnet på nedre del. Det er ellers glipe i tapet ved blandebatteri. Tiltak - Tiltak: - Det bør utbedres løsnet tapet og tettet glipe ved blandebatteriet for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjon. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > VaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Vaske-kum, opplegg for vaskemaskin, benk med seksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innredning fremstår med normal slitasje alder tatt i betraktning. Tiltak - Tiltak: - Vaske-karet er fra byggeåret og fremstår med normal slitasje. Det bør vurderes utskifting dersom funksjon eller hygiene forringes ytterligere, da eldre utstyr kan ha økt risiko for lekkasje eller skader over tid. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Mekanisk avtrekk fra vaskerom og toalettrom
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Avtrekket på vaskerommet har redusert effekt. Vaskerom og toalettrom mangler tilluft via luftespalte i døren, noe som medfører redusert ventilasjon. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. - Det bør etableres luftespalte i døren for å sikre tilstrekkelig tilluft til vaskerom og toalettrom. Redusert ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Det anbefales årlig bytte av filter samt regelmessig service og rens av ventilasjonsanlegget for å opprettholde god funksjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannledning under trapp ved varmtvannsbereder er ikke fagmessig satt opp. Det er stor avstand mellom klammer og det kan være risiko for slag i rør. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år.Avløpsrør,TG2
Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med ned-spyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløps-rør er montert etter gjeldene standard. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Det anbefales at alle vannlåser renses, etter-trekkes og kontrollers jevnlig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekk fra vaskerom og toalettrom., . Ventilasjons-aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.Varmesentral,TG2
Varmepumpe. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år TG 2 på grunn av alder (garantitiden er oversteget). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Grunnmursplast er ikke synlig over bakken, og topplist er ikke montert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger. Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmursplast bør synliggjøres over bakken og festes med topplist for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Der plasten ikke er synlig, bør den skjøtes og overlappes under terreng for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales at drensledningen spyles med intervall på 1–5 år, eller kontrolleres med kamera, for å redusere risikoen for tette rør og fuktskader i kjeller og grunnmur.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur med sted-støpt betong.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - TG 2 på grunn av utvendige murte/pussede fasader har sprekker. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke sprekkene i ringmuren over tid for å avdekke eventuell utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang, bør det vurderes nærmere utbedring for å unngå risiko for fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen.Terrengforhold,TG2
Terreng mot boligen er relativ flatt. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør fra 1979 har betydelig alder, og det må påregnes redusert gjenværende brukstid. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer, tette rør eller andre skader, som kan medføre uforutsette kostnader og behov for utskifting eller reparasjon.