Vinduer,TG2
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet gir redusert bruksfunksjon og kan over tid føre til økt slitasje på beslag og hengsler. Vinduer bør justeres og beslag/hengsler smøres. Videre vedlikehold må påregnes.Dører,TG2
Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist at balkongdører tar i karm ved åpning og lukking. Det er glippe mellom dørblad og karm. Tiltak - Tiltak: - Forholdet medfører slitasje på dørblad og karm, samt redusert bruksfunksjon. Det er også fare for luftlekkasje og kald trekk Balkongdører bør justeres for å sikre normal funksjon og redusere videre slitasje. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv med parkett. Vegger har malte plater, og innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert noe slitasje på enkelte overflater utover normal slitasjegrad. For øvrig fremstår boligen med i hovedsak normal bruksslitasje på overflatene. Tiltak - Tiltak: - Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøvemålinger er det blant annet målt ca. 15 mm avvik innenfor 2 meter på soverom og ca. 16 mm over hele gulvet i stue. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet har i hovedsak betydning for overflatetilstand og vedlikehold. Mykfuger bør rengjøres grundig. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, anbefales utskifting av mykfuger i dusjsone. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er avvik: - Det er påvist sprukne flisfuger ved sluk, og fuge mangler stedvis rundt sluket. Videre er det påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav gjeldende på byggetidspunktet, med for lite fall utenfor dusjsone. Tiltak - Tiltak: - Forholdet medfører at gulvet har redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk. Dette kan medføre vannansamling i enkelte områder av badet. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved oppgradering av badet anbefales det å etablere korrekt fall mot sluk og utbedre fuger rundt sluk i henhold til gjeldende krav. Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje øker risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle lekkasjer kan bli stående uoppdaget over tid, med fare for fuktskader, råte og muggdannelse. Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eksempelvis ved montering av godkjent lekkasjeboks eller lekkasjepose tilknyttet innebygget sisterne. Alternativt må dokumentasjon på korrekt utførelse fremlegges. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist begynnende fuktskade i benkeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak - Tiltak: - Forholdet kan føre til videre utvikling av fuktskade og redusert levetid på benkeplaten dersom tiltak ikke iverksettes. Området bør fuktsikres for å hindre videre utvikling av skaden. Eventuell utskifting av benkeplate kan bli aktuelt ved videre forverring. Tekniske installasjonerVarmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ifølge eier har varmepumpen i leiligheten betydelig redusert yteevne. Det opplyses at anlegget lager mye lyd, stopper ofte opp og ikke klarer å opprettholde ønsket temperatur i vinterhalvåret. Tiltak - Tiltak: - Forholdet medfører redusert oppvarmingsevne og komfort i boligen. Det anbefales at varmepumpen undersøkes av fagkyndig. Avhengig av funn må det påregnes utbedring eller utskifting av anlegget.