Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Ukjent alder på taktekke Taket er besiktiget fra takfot mot vest i stige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekke har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taktekking og undertak bør skiftes for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fukt- og råteskader som kan medføre kostbare utbedringer.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpg og beslag av stål. Det er skiftet takrenner og nedløpsrør. Resten er av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Alt av beslagsløsninger og toppbordbeslag har en alder og tilstand som tilsier at det er behov for å skiftes. Registrert områder med rustdannelse. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Beslagsløsninger og toppbordbeslag bør skiftes ut for å forhindre lekkasjer og fare for fuktskader i takkonstruksjonen.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Kledning på boligen fremstår i dårlig stand med områder med råtesakder og maling som flasser på alle fasader. Stedvis skjøtet inn kledningsbor der hvor det er utført endringer. Begrenset lufting i bunn av trekledning. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Tiltak: - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det må påregnes utskifting av trekledning på hele boligen, samt etterisolering og montering av ny vindsperre før ny kledning monteres. Det er viktig å etablere god lufting bak kledningen for å hindre fremtidige råteskader og sikre lengre levetid på fasaden. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råteskader og redusert isolasjonsevne.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Konstruksjonen er besiktet fra luke på loftet, siden det ikke er gulv på loftet.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er avvik: - Isolasjon er ført inntil bordtaket. Det er registrert områder med svertesopp på bordtak. Takkonstruksjonen har en enkel dimensjonering, dette har medført til noe synlig nedbøyning i takflaten. Tiltak - Tiltak: - Lufting/ventilering bør etableres, og isolasjonen bør trekkes tilbake fra bordtaket for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Eller så må det utføres dampåpent undertak ved utskiftning av taktekket. Ingen umiddelbart behov for utbedring av nedbøyning i takflaten med hensyn til alder på konstruksjonen. Det er muligheter for oppretting av skjevheter ved utskiftning av taktekket.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass. Varevinduer fra byggeåret med enkle glass. Vindu på soverom i 1.etg skiftet i 2025. Resten av vinduene er fra byggeåret og 70-tallet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er avvik: - De eldre vinduene i boligen har behov for å skiftes. Knust rute på et kjellervindu. Behov for utbedringer av utvendig omramming/tetting av nytt vindu mot sør. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av alle eldre vinduer i boligen for å unngå videre fukt- og råteskader, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må utføres utvendige utbedringer av omramming og tetting/beslagsløsninger rundt nytt vindu mot sør for å sikre god tetthet og forhindre fuktinntrenging i konstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Bygningen har eldre heltre ytterdør. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2004.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Løst beslag under ytterdør. Ytterdøren har en alder som tilsier at den har behov for å skiftes ut. Det er registrert fuktskader på utvendig brystning på balkongdør. Ytterdør tettet ikke tilstrekkelig mot karm. Tiltak - Tiltak: - Ytterdøren bør vurderes skiftet ut, da alder og slitasje gir økt risiko for varmetap, dårlig tetting og redusert sikkerhet. Fuktskader på utvendig brystning på balkongdør bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling Tetning mellom ytterdør og karm må forbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse varmetap og fuktinntrenging.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er etablert en terrasse i trekonstruksjon mot vest. Oppført med trepilarer på betongfundamenter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen bærer preg av manglende vedlikehold over lengre tid. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedringer av terrassen for å sette den i god stand igjen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for råteskader på konstruksjonen.Utvendige trapper,TG2
Det er utført trapper i trekonstruksjon mot vest. Enkel tretrapp oppført ovenpå opprinnelig betong/steintrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen har behov for vedlikehold og stedvis utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Trappen bør vedlikeholdes og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre ytterligere forringelse/skader.Andre utvendige forhold,TG2
Det er etablert en brygge ved vannet. Denne er oppført i trekonstruksjon ovenpå opprinnelig betongbrygge. Oppført rekkverk i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bryggen har generelt vedlikeholdsbehov for å bevare sin forventede levetid. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres nødvendig vedlikehold på bryggen for å bevare konstruksjonens levetid og forhindre ytterligere forringelse. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Laminat, belegg og tregulv. VEGG: Panelplater, glassfiberstrie, trepanel, vegggplater og trepanel. TAK: Himlingsplater og trepanel. Et rom oppusset i 2025, resten er gammelt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det kan forekomme maur i boligen, det var synlig skogsmaur i området ved krypkjeller på befaringsdagen. Skader laminatgulv i stuen. Det er påbegynt renovering av kjøkkenet, men det er kun rivearbeid som er utført. Maling flasser på vegg i gang. Stedvis knirk i gulvkonstruksjon. Løsnet tapet på vegger i 2.etg- Boligen har en standard som tilsier at det er behov for oppussing/renovering. Tiltak - Tiltak: - Boligen vurderes som et renoveringsobjekt og vesentlige påkostninger må derfor påregnes. Tiltak bør iverksettes for å forhindre inntrenging av skogsmaur, da dette kan føre til skade på bygningskonstruksjoner og redusert bokomfort.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Det er målt 40mm retningsavvik i stue og 35mm på kjøkkenet. 25mm på det minste soverommet og 36mm retningsavvik på det største soverommet. Det er registrert isolasjon som har løsnet/ramlet ned i krypkjelleren. Registrert en del skogsmaur på dette området på befaringsdagen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes å rette opp skjevheter i gulvene ved eventuell renovering. Isolasjon som har løsnet i krypkjelleren bør festes eller skiftes ut for å opprettholde tilstrekkelig isolasjonsevne og forhindre fuktskader. Det anbefales å undersøke og eventuelt iverksette tiltak mot skogsmaur, da tilstedeværelse av maur kan føre til skade på trekonstruksjoner over tid.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe. Vedovn plassert i stue. Eldre ved ovn i 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Brannmur er kledd inn på soverom i 1.etg. Pipen flasser i 2.etg. Det er behov for å rehabilitere pipen med hensyn til alder. Tiltak - Tiltak: - Brannmuren på soverom i 1. etasje må synliggjøres for å sikre forskriftsmessig brannsikring. Pipen i 2. etasje bør utbedres der det er avflassing, og det anbefales rehabilitering av pipen grunnet alder. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for brannspredning og redusert funksjonssikkerhet i pipen, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og skade på bygningen. Det anbefales å montere stålrør i pipen.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er avvik: - Det er synlig saltutslag både på vegg og gulv i kjelleren. Dette oppstår pga fuktinnsig. Tiltak - Tiltak: - Dersom kjelleren skal benyttes til annet enn lråkjeller, bør det etableres ny drenering rundt boligen og plast i grunnen for å hindre videre fuktinnsig.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller under delen lengst mot vest. Besiktet fra luke, siden isolasjon har ramlet ned fra bjelkelaget.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert en del stokkmaur i krypkjeller på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å fjerne stokkmaur fra krypkjelleren, samt undersøke og utbedre årsaken til at maurene har etablert seg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere skade på trekonstruksjoner.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp fra byggeåret. Rekkverk på en side. Eldre enkel lakkert trapp ned til kjeller. Rekkverk på en side.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen har en eldre standard, så ved oppussing/renovering av boligen. Bør det vurderes å skifte trapper. Fuktutsatt nedre del av trappen til kjeller. Tiltak - Tiltak: - Trappen har eldre standard og bør vurderes skiftet ved oppussing eller renovering, for å heve standarden. Samt forbedre sikkerheten ved bruk av trappen. Utføre tiltak for å forhindre at evt nye trapp blir fuktutsatt i kjeller.Innvendige dører,TG2
Massive innerdører skiftet i 2025 i 1.etg Eldre finerte dører forøvrige i boligen. Finert dør i 1.etg er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - De eldre dørene i boligen er modent for å skiftes ut. Fukt-råteskader på innerdører i kjeller. Tiltak - Tiltak: - Alle de eldre innerdørene i boligen er moden for å skiftes. Våtrom 1.etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre baderom innredet med belegg på gulv og glassfiberstrie på vegger. Innredet med frittstående toalett, dusjkabinett og servaninnredning. Opplegg for vaskmaskin. Oppvarming via panelovn. Utlufting via el.vifte på yttervegg. Det er plastsluk i gulv, områder med motfall i fallsonen. Vanntett terskel er hevet 22mm over topp sluk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det er behov for renovering. Tettesjiktet må da skiftes ut på hele baderommet. Sprekker i skjøt på belegg. El.vifte fungerer ikke. Krakkelering på porselenet til servant. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Baderommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt. Defekt el.vifte må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon Manglende renovering vil overtid medføre til fuktskader på omrkingliggende konstruksjon.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og jern
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av røropplegget er av eldre dato. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ved renovering av våtrom og kjøkken bør det etableres nytt rørsystem. Konsekvensen av å beholde eldre rør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da deler av røropplegget har passert forventet brukstid.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Deler av røropplegget er av eldre dato. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ved renovering av bad og kjøkken bør det vurderes om avløpsrør skal skiftes ut, da deler av røropplegget er av eldre dato. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller tette rør.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon via ventil på kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mangler ventiler på oppholdsrom i 1.etg. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrommene i 1. etasje for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - VVB er tilkoblet med skjøteledning. Denne skal tilkobles med bryter Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres fast el-tilkobling med bryter i henhold til gjeldende forskrift. Bruk av skjøteledning medfører økt risiko for varmgang, brann og elektriske feil.Andre installasjoner,TG2
Eldre dagtank plassert i skap i gang 1.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fjerne dagtank. Tiltak - Tiltak: - Dagtanken bør fjernes for å unngå potensiell forurensning eller lekkasje fra gammel tank. Dette vil redusere risikoen for uønskede hendelser knyttet til lagring av oljeprodukter innendørs. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er drenering fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Det er tydelig tegn til svikt ved drenering med hensyn til tilstanden på kjelleren. Det er ingen synlig drensplast utvendig. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tiltak: - Det bør etableres ny drenering rundt boligen for å hindre fuktinnsig i kjelleren.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i betong, stein, lettklinkerblokker og granittpilarer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis områder hvor det er behov for utvendig utbedring av slamming/pussing. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres utvendig utbedring av slamming/pussing der det er behov, for å hindre videre forvitring og redusere risiko for frostsprengning på grunnmuren.Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betong og granittblokker. Rekkverk av trekonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er områder med sprekker i støttemurene. Rekkverk har behov for vedlikehold pga fuktskader og maling som flasser. Stedvis områder med skjevheter på rekkverk. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må utføres utbedringer på støttemurer med sprekker og skader.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Terrengforhold,TG2
Tomten er både flat skrående og kuppert. Bratt terreng mot vannet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - I området ved øst er det fall mot grunnmuren. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere fallforhold på 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på 3 meter for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Manglende tiltak kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren.Andre tomteforhold,TG2
Det er etablert en betongtrapp i terrenget og enkel håndløper i trekonstruksjon ned til brygge.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er behov for vedlikehold og utbedringer av både betongtrapp og håndløper. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedringer av både betongtrapp og håndløper for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonene.Det foreligger kun plantegninger som stemmer med dagens bruk innvendig. Men utvendig terrasse er ikke tatt med Det er ikke fremlagt noe søknad/tegninger på bryggen, denne er oppført i senere tid
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er ikke fremlagt tegninger i senere tid.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei