Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder og type. Det ble registrert slitasje og elde på vindu i soverom, noe som erfaringsmessig gir redusert isolerende evne sammenlignet med nyere vinduer. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringsdagen, men dette kan ikke utelukkes da slike forhold er avhengig av lys- og temperaturforhold på undersøkelsestidspunktet. TG 2 vurderes grunnet registrert slitasje og elde på vindu i soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vinduet på soverom har oppnådd høy alder og er påført naturlig slitasje over tid. Risiko: Videre aldring og slitasje kan føre til redusert funksjon, svekket tetthet og kortere gjenværende brukstid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper innebærer dette påregnelig vedlikeholdsbehov og at utskifting må forventes på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge opp vinduet med jevnlig vedlikehold og påregne utskifting ved videre funksjonssvikt eller som ledd i fremtidig oppgradering.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt overbygd balkong på 13 m² med utgang fra stue. Balkongen er utført med støpt dekke, bjelkelag med terrassebord på gulv og rekkverk i betong. Det ble registrert slitasje og sprekkdannelser i taket over balkongen. TG 2 vurderes grunnet registrert slitasje og sprekkdannelser i himling/takoverflate over balkongen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sprekkdannelsene og slitasjen har sammenheng med alder og belastninger over tid i overflate eller underliggende konstruksjon. Risiko: Videre utvikling kan føre til økte overflateskader og mulig fuktpåvirkning dersom sprekkene gir redusert tetthet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper innebærer dette behov for oppfølging og påregnelig vedlikehold eller utbedring av berørte flater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere sprekkdannelsene nærmere og utbedre skadde overflater for å begrense videre skadeutvikling. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 20mm fall over en lengde på 2,6m ut fra dørterskel mot sluk. Det registreres også 17mm over 0,8m og 13mm over 04m i dusjsonen. Viktig å merke seg at det er krav til 20mm fall fra dørterskel til sluk, da det ikke er tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel. Fallforholdene i dusjsonen fremstår tilfredsstillende. TG 2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fallforhold fra dørterskel til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avviket skyldes at gulvet ikke har tilstrekkelig fall fra dørterskel til sluk sett opp mot krav som følger av manglende dokumentert membranoppkant ved terskel. Risiko: Utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og gir økt risiko for vannansamling på gulvet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan gi økt belastning på overflater og medføre behov for utbedring av fallforholdene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran er ifølge hjemmelshaver fra 2021. Sluk og klemring er utført i plast. Ved inspeksjon ble det ikke observert synlig slukmansjett under klemringen, men hjemmelshaver har fremlagt bildedokumentasjon av membran/slukløsningen. Forholdet innebærer at membranen ikke kan dokumenteres tilstrekkelig innklemt under sluket, noe som gir økt fare for lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Membranen ligger skjult og kan ikke kontrolleres nærmere uten destruktive inngrep ved demontering av fliser. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet eldre sluk og usikkerhet knyttet til membranens innfesting/tilslutning mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet skyldes at nyere membran er etablert i tilknytning til eldre sluk, der membranens tilslutning ikke fullt ut kan kontrolleres visuelt. Risiko: Mangelfull eller usikker tilslutning mellom membran og sluk kan medføre økt risiko for lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper innebærer dette usikkerhet rundt våtrommets tettesjikt og mulig behov for utbedring dersom det viser seg at slukløsningen ikke er fagmessig utført. Anbefalt tiltak: Det anbefales å oppbevare og fremlegge bildedokumentasjon av membran/slukløsningen. Ved framtidig oppgradering av våtrommet anbefales sluk og membranløsning vurdert samlet. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vinylbelegg fra byggeår, 1979. Sluk og klemring av plast, Ingen synlig belegg under klemring. Vinylbelegget ligger skjult under flisene og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at belegget er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid for vinylbelegg er 25 år. TG2 vurderes grunnet alder på vinylbelegget og ingen synlig belegg under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avviket skyldes at vinylbelegget er av eldre dato og at belegget ikke er synlig innklemt ved sluket. Risiko: Høy alder og manglende synlig innklemming ved sluk øker risikoen for svikt i tettesjiktet og fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av våtrommets tettesjikt dersom lekkasjer eller fuktskader oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge opp forholdet ved framtidig rehabilitering av våtrommet, og å være oppmerksom på tegn til svikt eller lekkasje rundt slukområdet. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør består av soilrør (støpejern). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra avløpsrør men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Hjemmelshaver opplyser at det ble utført rørfornying i 2023, men dette er ikke kontrollert eller dokumentert i forbindelse med befaringen. TG 2 vurderes grunnet alder på avløpsanlegget og begrenset verifisering av opplyst rørfornying.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avviket skyldes høy alder på avløpsrørene, samtidig som opplyst rørfornying ikke er kontrollert ved befaringen. Risiko: Eldre avløpsrør kan over tid få svekket funksjon og økt risiko for lekkasjer eller innvendig nedbrytning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for framtidige undersøkelser, vedlikehold eller utskiftning av avløpsanlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført rørfornying, og ellers følge anlegget opp med jevnlig kontroll.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er tilkoblet mekanisk avtrekk med kullfilter fra kjøkken og naturlig ventilering på bad og vaskerom. Ventilasjonsløsningene vurderes å ha begrenset funksjon i rom med fukt- og osbelastning. Det observeres luftespalte for tilluft i dørblad til bad. Tilluft til leiligheten via ventiler i vinduer og vegger. TG 2 vurderes grunnet naturlig avtrekk på bad og kullfilter på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avviket skyldes at badet er ventilert med naturlig avtrekk og at kjøkkenet har kullfilterløsning i stedet for avtrekk til det fri. Risiko: Begrenset luftutskifting kan føre til økt fukt- og osbelastning i leiligheten og øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan gi redusert inneklima og medføre behov for forbedring av ventilasjonsløsningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, samt vurdere løsning for kjøkkenavtrekk til det fri.Videre ble det fremlagt ferdigattest for leiligheten, heisanlegget og garasjeanlegget. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja