Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Tau i Strand kommune. Området er preget av småhusbebyggelse med nærhet til skole, barnehage og daglige servicetilbud.
Eiendommen har gode solforhold og kort avstand til rekreasjonsområder, samt gode turmuligheter i nærliggende natur.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.
Om tomten
Tomten er opparbeidet og fremstår med tilpassede utearealer. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er tilrettelagt med forstøtningsmurer og planerte flater.
Det er etablert innkjørsel, utearealer og øvrig opparbeidelse i forbindelse med tidligere arbeid på eiendommen.
Tinglyste/andre forhold
Det er ikke fremlagt grunnboksutskrift eller opplysninger om tinglyste rettigheter og heftelser i denne rapporten.
Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendige trapper,TG2
Det er montert provisorisk utvendig trapp for adkomst til balkong fra terrengnivå. Trappeløsningen fremstår som midlertidig utført.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er montert provisorisk utvendig trapp for adkomst til balkong. Trappeløsningen fremstår som midlertidig utført og tilfredsstiller ikke nødvendigvis krav til varig utførelse og sikkerhet.
Tiltak
- Tiltak:
- Det anbefales etablering av permanent trappeløsning med tilfredsstillende utførelse og sikkerhet.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Ja, det er utført flere håndverkstjenester på boligen de siste 5 år, jf. egenerklæring.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Det er opplyst at tidligere garasje er ombygget til soverom. Forholdet er ikke opplyst godkjent av kommunen, og det er opplyst at det skal søkes bruksendring.
Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Enebolig Standard : Boligen fremstår med gjennomgående god standard og er vesentlig oppgradert i senere tid. Det er blant annet utført oppgraderinger av fasader, tekniske installasjoner, kjøkken og våtrom. Vedlikehold : Overflater og bygningsdeler fremstår med begrenset slitasje, og boligen bærer preg av jevnlig vedlikehold.
Det er registrert enkelte forhold som krever oppfølging, herunder manglende godkjenning av ombygget rom i kjeller samt manglende utvendig adkomst til balkong.
Samlet sett vurderes boligen å ha et moderat til lavt vedlikeholdsbehov.
Garasje Standard : Garasjen fremstår med normal standard i forhold til alder og bruk. Konstruksjonen består av betonggulv og grunnmur i betong, med yttervegger i trekledning og tak tekket med takstein. Vedlikehold : Det er ikke registrert vesentlige skader ved visuell befaring, men det må påregnes normalt vedlikehold over tid.