Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder. Det er samtidig registrert nedsatt funksjon ved eldre koblet vindu på soverom, noe som indikerer behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet nedsatt funksjon ved eldre koblet vindu på soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Nedsatt funksjon har sammenheng med alder og slitasje på det eldre koblede vinduet. Risiko: Videre slitasje kan føre til ytterligere funksjonssvikt og redusert tetthet i vinduet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan gi redusert brukskvalitet og økt behov for vedlikehold eller utskifting for kjøper. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller skifte vinduet dersom funksjonen ikke lar seg forbedre på tilfredsstillende måte.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Dørene fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder og bruk. Terrassedøren er av eldre dato, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting som følge av alder. TG 2 vurderes grunnet alder på terrassedør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrassedøren har aldersmessig slitasje som følge av lang brukstid og naturlig elde. Risiko: Videre aldring og slitasje kan føre til redusert funksjon og svekket tetthet over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og på sikt behov for utskifting for kjøper. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge opp terrassedøren med vedlikehold og vurdere utskifting ved videre funksjonssvikt eller svekket tetthet. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 13mm fall over en lengde på 1m ut fra dørterskel mot sluk. Det bemerkes at det er krav til minimum 25mm fra dør til overkant slukrist. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fallforhold og utilstrekkelig høydeforskjell mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fallforholdene i gulvet og høydeforskjellen mellom terskel og sluk er ikke utført med tilstrekkelig sikkerhetsmargin for avrenning mot sluk. Risiko: Begrenset fall og lav høydeforskjell kan medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig til sluk og kan bli stående på gulvet eller belaste tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper innebærer forholdet økt risiko for fuktbelastning ved bruk av rommet og behov for tiltak dersom avrenningen ikke fungerer tilfredsstillende i praksis. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforhold og høydeforskjell nærmere, og ved behov utbedre gulvets fall slik at vann ledes sikkert til sluk. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra 2017, i følge hjemmelshaver. Sluk og klemring av stål, ingen synlig slukmansjett under klemring. Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold som følge av dusjkabinettets plassering. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og lite tilgjengelig sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slukløsningen er utført uten synlig slukmansjett under klemringen, og dusjkabinettets plassering begrenser tilkomsten til sluket. Risiko: Begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet kan medføre at avvik eller begynnende svekkelser ved slukløsningen ikke oppdages i tide. Manglende synlig slukmansjett gir også usikkerhet ved utførelsen rundt sluke Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper innebærer dette usikkerhet knyttet til slukets utførelse og redusert mulighet for kontroll og vedlikehold av en fuktutsatt bygningsdel. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilkomst til sluket for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Ved senere rehabilitering bør slukløsningen oppgraderes og utføres med dokumenterbar tetting rundt sluket. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrørene er utført i soilrør av støpejern. Det ble under befaringen ikke registrert lukt av betydning eller synlige tegn til lekkasjer, skader eller andre svekkelser ved de tilgjengelige delene av anlegget. Det bemerkes samtidig at avløpsrør av denne typen har oppnådd høy alder og har passert forventet levetid. Forventet levetid for utskifting av avløpsrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet alder på avløpsrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avløpsanlegget består av eldre soilrør i støpejern som erfaringsmessig får økt slitasje og svekkelsesrisiko med alder. Risiko: Videre aldring kan føre til redusert funksjon, utettheter eller skader i avløpsanlegget over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper innebærer dette at det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige kostnader til utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å holde avløpsanlegget under jevnlig kontroll og påregne utskifting ved videre rehabilitering eller dersom det oppstår symptomer på svikt.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er ventilert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Avtrekket fra kjøkkenet er utført med kullfilter. Det ble observert luftespalte for tilluft i dørblad til bad, og tilluft til leiligheten skjer via ventiler i vinduene. TG 2 vurderes grunnet kullfilter på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Kjøkkenventilasjonen er utført som omluftsløsning med kullfilter i stedet for avtrekk som leder luft ut av boligen. Risiko: Begrenset bortføring av fukt og matos kan gi økt fukt- og luktbelastning i boligen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: For kjøper innebærer dette redusert ventilasjonsfunksjon fra kjøkkenet og behov for oppfølging dersom dagens løsning ikke gir tilfredsstillende luftutskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av ventilasjonsløsning som leder avtrekksluften ut av bygget.Det ble ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget. Det forelå imidlertid ferdigattest for heis og balkonger. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja