Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er også påvist noe værslitasje på enkelte vindskier og dekkbord. Tiltak - Andre tiltak: - For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. Værslitte overflater kan føre til økt fuktopptak i treverket, noe som over tid kan medføre nedbrytning og råteskader. Det anbefales vedlikehold av overflater, herunder skraping, grunning og maling. Skadde bord bør vurderes skiftet ved behov.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist mindre avvik som noe værslitasje og oppsprukket trevirke på glasslister. Videre er det registrert rustdannelse på enkelte beslag. Tiltak - Tiltak: - Oppsprukket trevirke og værslitte overflater kan føre til økt fuktopptak, noe som over tid kan medføre nedbrytning og råteskader. Rust på beslag kan svekke funksjon og levetid, samt gi videre korrosjon. Det anbefales vedlikehold av overflater, herunder utbedring av skader, skraping, grunning og maling av glasslister. Rustangrepne beslag bør rengjøres, behandles eller skiftes ut ved behov for å sikre videre funksjon og levetid.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og lakkert garasjeport i stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist mindre avvik som noe værslitasje på dører, samt rustdannelse på hengsler. Videre er det registrert luftlekkasje/utetthet mellom dørblad og karm på enkelte dører. Garasjeport mangler delvis pakningslist i bunn. Tiltak - Tiltak: - Rust på hengsler kan medføre redusert funksjon og videre korrosjon. Utettheter kan gi kald trekk og varmetap. Manglende pakningslist på garasjeport kan føre til økt luftlekkasje og inntrenging av fukt, smuss og skadedyr. Det anbefales vedlikehold av overflater, herunder rengjøring, behandling og eventuell maling av dører. Rustangrepne hengsler bør behandles eller skiftes ved behov. Dører bør justeres og tettes for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere luftlekkasjer. Manglende pakningslist på garasjeport bør etableres/utskiftes.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har altan over garasje, utført i betongkonstruksjon med flislagt overflate. Videre er det terrasser med konstruksjon og terrassebord i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Vider er det påvist noe skjevheter i terrassekonstruksjonen, samt enkelte terassebord med sprekker og noe fuktig trevirke. Tiltak - Andre tiltak: - -Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting Skjevheter kan indikere bevegelser eller svikt i konstruksjonen. Oppsprukket og fuktpåvirket trevirke kan føre til videre nedbrytning og økt risiko for råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til skjevheter. Skadde terrassebord bør skiftes ut, og det anbefales generelt vedlikehold/overflatebehandling for å begrense videre fuktopptak. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og og malt strie. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres slitasje på overflater som følge av alder og bruk, spesielt på parkett i 1. etasje. Tiltak - Tiltak: - Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Våtrom Loft > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca 10mm . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. Loft > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det er synlig membran i sluk som indikerer at badet er bygget etter gjeldende anbefalinger for etableringsåret
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år Tiltak - Andre tiltak: - Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Loft > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det er synlig membran i sluk som indikerer at badet er bygget etter gjeldende anbefalinger for etableringsåret
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år Tiltak - Andre tiltak: - Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med påliggende servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert elektrisk punkt/stikkontakt i våtsone 2 ved servant som ikke er dokumentert eller merket med tilstrekkelig kapslingsgrad (IP44/IPX4). I henhold til gjeldende krav skal elektrisk materiell i våtsone 2 ha minimum IPX4-klassifisering. Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. Tiltak - Tiltak: - Manglende eller utilstrekkelig kapslingsgrad på elektrisk utstyr i våtsone øker risikoen for fuktinntrengning, kortslutning og i verste fall elektrisk støt. Det anbefales å få forholdet kontrollert av autorisert elektroinstallatør. Eventuelt må stikkontakt/elektrisk punkt flyttes utenfor våtsone eller erstattes med utstyr som tilfredsstiller krav til kapslingsgrad (minimum IP44/IPX4) i henhold til gjeldende forskrifter. Uegnede materialer og manglende tetting i våtsone kan medføre økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, med påfølgende skadeutvikling over tid. Det foreligger også risiko for fuktinntrengning mellom karm og vegg, noe som kan gi skjulte skader i tilstøtende konstruksjon. Dør og omkringliggende konstruksjon bør sikres mot fuktpåvirkning. Overgangen mellom utforing og vegg anbefales tettet for å redusere risiko for vanninntrenging. Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 40mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Det er montert fysisk hindring ved dusjsone som begrenser avrenning av vann til sluk. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende fall utenfor dusjsone medfører at lekkasjevann og vannsøl ikke ledes til sluk. Den fysiske hindringen, med høyde ca. 50 mm, kan føre til at vann ledes ut av våtrommet før det når sluk. Dette øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk og sikre at vann uhindret kan ledes til sluk. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det er synlig membran i sluk som indikerer at badet er bygget etter gjeldende anbefalinger for etableringsåret
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år Tiltak - Andre tiltak: - Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Underetasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 43mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Andre tiltak: - Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det er synlig membran i sluk som indikerer at våtrommet er bygget etter gjeldende anbefalinger for etableringsåret
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år Tiltak - Andre tiltak: - Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter samt noe fuktpåvirket bunnplate ved integrert kjøleskap. Tiltak - Tiltak: - Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter, samt bytte ut fuktpåvirket bunnplate. Tekniske installasjonerVarmesentral,TG2
Boligen har luft til vann varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmepumpe er ute av funksjon. Eier opplyser at anlegget ikke lar seg reparere. Tiltak - Tiltak: - Vannbårent varmeanlegg vil fortsatt fungere med elektrisk oppvarming, men uten varmepumpe medfører dette høyere energiforbruk og økte driftskostnader. Slike systemer er som regel kostbare, og det må påregnes investering ved utskifting. Det må påregnes utskifting av varmepumpe. Kjøper må vurdere om investering i nytt anlegg vil være økonomisk hensiktsmessig. Det anbefales å innhente vurdering og pristilbud fra fagkyndig.Vannbåren varme,TG2
Boligen har vannbåren varme i alle gulv bortsett fra soverom og boder.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Det vannbårne varmeanlegget er i funksjon. Oppvarming skjer i dag med elektrisitet, da varmepumpen ikke er i drift. Det vises til punkt om varmesentral. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.Det er registrert mindre avvik mellom dagens planløsning og godkjente/byggemeldte tegninger. Eier har etablert vegger mellom loftstue og gang, mellom stue og gang, samt mellom kjøkken og gang. Endringene vurderes å være av ikke-søknadspliktig karakter. Det fremkommer av godkjente og byggemeldte tegninger at den delen av bygget som i dag benyttes som garasje, opprinnelig er prosjektert som carport. Garasjedelen er integrert i boligen. Det er ikke forelagt dokumentasjon på godkjent endring fra carport til garasje.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning eller fasader Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen eller fasader , slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent tegninger fra da bygget ble tatt i bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei