Taktekking,TG2
Taket er tekket med skifer. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og/eller ved lett bruk av drone. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, men undertak/lekter/sløyfer er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring, slik tilstanden på dette er ukjent og det kan foreligger skjulte feil og mangler. Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. ** Selger har lite kjennskap til taket, utover det skal være verneverdig og muligheter for støtte ved evt. omlegging/vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Spesielt ved skifer fra byggeåret må det påregnes nedbrytning og skader i underliggende treverk. Gamle tak kan være spesielt utsatt for at stein løsninger og kan falle ned. Dette kan forårsake personskade.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast/metall. Beslag av metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på beslag på valmer. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig tømmer som normalt for byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Musesikring med lusing, som med fordel kan forbedres med børster, selv om det er et stygge fra terreng og opp til kledning. iht. tidligere salgsopplysninger skal boligen være ekstra støyisolert, men det foreligger ingen nærmere beskrivelse av tiltaket. Eier opplyser kledning ble skrapt, vasket og malt sommer 2025. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TiltakVinduer,TG2
Stort sett vinduer med isolerglass med varierende alder. Enkelte vinduer med enkelt glass i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - ** Lite takvindu sørøst er limt igjen. Andre vinduer er malt igjen, eller vanskelig å åpne. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. ** Delaminering av folie på noen flere vinduer. Dette kan være produksjonsfeil eller annet. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Delaminering har ingen kjent konsekvens. Avviket smed utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn.Dører,TG2
Ytterdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - **Balkongdør 2.etg er fuktsvulmet utvendig. Glass ser punktert ut. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Luftealtan med blikk-tekking.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Flate tak og terrasser (altan) over oppvarmet rom betraktes som en risikokonstruksjon og anbefales nærmere kontrollert med tanke på kondensskader (ventilering), perforeringer og manglende fall. Spesielt i dette tilfelle anbefales nærmere undersøkelser da det ikke foreligger dokumentasjon. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring, og målinger er utført ved stikktakninger. ** Det var tidligere vesentlig skeivheter også i 2.etg, men gulv ble avrettet i 2025 av Vigor AS. Her måles det i dag beine verdier med skeivheter på under 5 mm gjennom hele rommet på kjøkken og soverom sørøst.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 30 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken loft (avstand mindre enn 2 meter). Det måles ca. 35 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/soverom loft (også avstand mindre enn 2 meter). Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnad gjelder undersøkelser, og ikke evt. utbedring.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Det er grovkjeller med vegger av betong. Mindre del av mur ser ut til å være av lødd stein spekket med mørtel. Stedvis overflater med panel. Det er observert mindre saltutslag, noe misfargning , skadet tre og spor av mott.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det måles ca. 20-25 vektprosent fuktighet i treverk / panel. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Fuktighet mellom 19.5 - 27.9 vektprosent vurderes som meget fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 85 % - 100 % relativ fuktighet og innebærer risiko for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille og råteborebiller mm. Som følge av registrert forhøyet fuktnivå anbefales det nærmere undersøkelser. Våtrom Etasje 1 > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Manglende fuktsikring (manglende sokkellist i underkant baderomsplater) Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Ved bruk av kabinett som i dag, har ikke avviket noen umiddelbar konsekvens. Etasje 1 > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv (5 mm fall fra belegg ved terskel til sluk) med oppbrettet belegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje 1 > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Etasje 2 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Loft > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det måles ca. 10 mm fall fra belegg ved terskel til sluk under kabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Manglende og/eller svakt lokal fall har ingen konsekvens ved bruk av kabinett som i dag. Loft > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Loft > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Loft > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Enklere hybelkjøkken uten avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - ** Merk manglende avtrekk. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, personskader og materielle skader betydelig. Komfyrvakt oppdager overoppheting og kutter strømmen for å forhindre brann. Manglende avtrekk begrenser bruken av dette kjøkkenet og medfører forurensning av lufting avhengig av matlaging. Det bør vurderes etablering av avtrekk. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Ingen synlig fuktsikring.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur stort sett av betong, samt noe som ser ut som lødd stein spekket med mørtel.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Sprekker i grunnmuren kan føre til vanninntrengning, svekket bæreevne, frostskader mm. Årsak ikke kjent, det må gjøres nærmere undersøkelser.Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det ser ut som det kommer inn plastrør av nyere type vedr. vannet i kjeller, samt opprinnelig vann tilkoploinginn er koplet fra.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Eier opplyser de ikke har noe kjennskap til avløpsrør, heller ikke at det har vært noe problem, selv om rør er gamle. Videre opplyser eier at heller ikke forrige eier var kjent med noe problem. Merk likevel alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Loft som er tatt i bruk og innredet delvis som hybel er ikke inntegnet. Tidligere toalett i trapperom o.l. eksisterer ikke lengre, og det er etablert bad/vaskerom inne i boenheter. Tiltak og/eller bruksendringer som ikke er kommunalt godkjent kan medføre at kommunen pålegger hjemmelshaver å rette, eller tilbakeføre tiltaket/avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Evt. ny eier overtar denne risikoen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja