Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av konstruksjone. Dokumentasjon bør innhentes om mulig. InnvendigInnvendige dører,TG2
Innerdørene er utført som hengslede og skyvedører av trevirke.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør utføres justering eller utbedring av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal bruk. Våtrom Etasje > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderoms innredning av skap i profilerte fronter. Den vegg hengte servanten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Vegg montert dusj - Gulv montert Toalett - Vaskekar - Opplegg til vaskemaskin
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Utetthet registrert i veggbelegg/tapet - Våtrommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Det er montert dusjløsning med list på gulvet som gjør at ved evt. lekkasje fra vask/toalett fører til at vann ikke når sluk. - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligens synlige vannrør er utført som kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Varmtvannstank,TG2
Boligen er utstyrt med en ca.200 liters Høiax varmtvannstank som er plassert i den innvendige boden.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, med brukstillatelse som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei