Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Lokal utbedring må utføres.Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010 forskriften. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har varierende alder, fra ca. 1998 til de nyeste som er fra 2023.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert. Tiltak - Tiltak: - Punkterte glassruter bør skiftes ut for å unngå varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for kondens eller fuktskader i vinduskonstruksjonen. Våtrom Kjeller > Bad /vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm i dusjnisje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet og øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende rom. Kjeller > Bad /vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avviket gjelder ikke nyere plastrør som er etablert i forbindelse med renovering av baderommet i 2. etasje i 2020. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.Fremlagdde godkjente tegninger datert 2002 stemmer med dagens bruk i 1. og 2. etasje. Det er ikke fremlagt tegninger av kjeller og loft. Eier opplyser at bruksendring i kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt, men han vil søke bruksendring før salg.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei