Dører,TG2
Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert rift i pakningen på balkongdør, samt synlig glipe mellom pakning i karm og dørblad på entrédør. Forholdet medfører økt risiko for trekk, redusert tetthet og kondensdannelser. Tiltak - Tiltak: - Dørene har behov for vedlikehold og justering. Skadede eller dårlig tilpassede pakninger bør skiftes, og entrédør bør justeres for å oppnå bedre tetthet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utgang fra stue til sørvendt balkong på 9 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning, markise og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongen med tilhørende rekkverk fremstår som værslitt. Det er også registrert skjevhet i rekkverket, med målt loddavvik på 30 mm over 87 cm. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og redusert funksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold og utbedring bør påregnes. Skjevhet i rekkverket bør utbedres.Inngangsparti,TG2
Vestvendt inngangsparti på 12 m2. Inngangsparti med støpt dekke og med rekkverk av treverk. Gulvflater er belagt med fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet/membranen på inngangsparti. Alderen gir usikker restlevetid og forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Oppgradering av tettesjikt/membran bør påregnes. InnvendigOverflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Malte flater. Vegger: Malte veggplater og malte tapetserte flater. Gulv: Parkett og gulvbelegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige overflater fremstår i hovedsak som funksjonelle med normal alders- og bruksslitasje. Vegg- og himlingsflater er nylig overflatebehandlet. Det er likevel registrert stedvis sterk slitasje på parkett utover det som anses som normalt, samt stedvise gliper i parkettskjøter med ukjent årsak. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og redusert overflatekvalitet. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold og lokale utbedringer bør påregnes. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg fra byggeår, overflatebehandlet i 2022. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt mindre fall enn anbefalt på gulvet, med en høydeforskjell på ca. 20 mm mellom topp membran ved sluk og ved dørterskel. Det er også registrert stedvis slitt overflatebehandling. Forholdet medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet, med økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Badet har avvik i fallforholdene og overflater med tegn til slitasje. Oppgradering av gulvoverflatene bør påregnes. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er også registrert hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen, og tetting av disse er ikke dokumentert. Forringelse av tettesjiktet kan derfor ikke utelukkes. Forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres dusjkabinett som risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastningen på gulv og vegger i påvente av fremtidig oppgradering av rommet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige vannrør av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på bygningsdeler ved en eventuell svikt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er økt risiko for vannskader. Det anbefales å holde rørinstallasjonene under jevnlig oppsikt, og å påregne utskifting av disse over tid.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert driftssikkerhet over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er økt risiko for vann- og fuktskader. Det anbefales å holde eldre deler av avløpsinstallasjonene under jevnlig oppsikt, og å påregne utskifting av disse over tid.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2002) plassert på teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har derfor usikker restlevetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring. Alder medfører likevel økt risiko for svikt eller lekkasje over tid. Tiltak - Tiltak: - Svikt i bereder kan føre til vannskade og behov for akutt utskifting. Utskifting av varmtvannsbereder bør påregnes.