Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 3 etg. i Bukkene Bruses veg 18 på Vangen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligblokken ligger i sydvestvendyt i skrående tereng med flott utsikt og gode solforhold. Bybussholdeplass rett utefor leiligheten. Friluftsområder rett utenfor døra.

Adkomstvei
Offentlig vei.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område.

Forkjøpsrett
JA - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det oppfordres til gjennomlesning av borettslagets vedtekter.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2


Malte trevinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og ventil i karm fra byggeår. På soverom, vaskerom og kjøkken er det vindu med 2-lags isolerglass fra 2011.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på stue vinduer.



Tiltak

- Tiltak:

- Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stue vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom
Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvfliser med varme. Det er ikke målt unormal fukt i gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 70 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og vegger. Arbeidet er gjort av Ø.M.Fjeld i 2011

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Laminatgulv. Det er ikke målt unormal fukt i gulv. Høydeforskjell på gulv til topp slukrist er 5 mm. Det er ikke anbefalt å ha laminatgulv på vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er avvik:
- Laminatgulv i vaskerom.



Tiltak

- Tiltak:

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Fungerer med dagens tilstand.
Etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Ukjent membran på gulv og malte vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Stoppekran i kjøkkenbenk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2


Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer.



Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei



Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Godt vedlikeholdt
Garasje
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Godt vedlikeholdt