Vinduer,TG2
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering Tiltak - Tiltak: - Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Malte slette tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk. Tiltak - Tiltak: - Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner. Våtrom 3. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist sprekker i flis ved vegghengt toalett. Videre er det registrert svertesopp i mykfuger i dusjsone. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekker i flis ved vegghengt toalett vurderes å ha begrenset betydning for fuktinntrenging, da området normalt ikke utsettes for direkte vannbelastning, og forholdet anses i hovedsak som kosmetisk. Svertesopp i mykfuger indikerer fuktpåvirkning og utilstrekkelig uttørking. Det anbefales å utbedre sprukne fliser ved behov. Mykfuger i dusjsone bør rengjøres og skiftes ved behov 3. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 12mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 32mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres bom (hulrom) i enkelte fliser. Videre er det etablert fysisk hindring ved sluk. Tiltak - Tiltak: - Bom i fliser kan indikere redusert vedheft og kan over tid medføre løsere fliser. Fysisk hindring ved sluk kan føre til at vannsøl og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone ikke ledes effektivt til sluk, og kan bli stående på gulvet før det eventuelt renner over hindringen. Dette kan også medføre økt risiko for nedsatt sklisikkerhet. Det anbefales å følge opp fliser med bom og utbedre ved behov. Løsning rundt sluk bør vurderes forbedret slik at vann ledes uhindret til sluk. 3. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er ført vannrør gjennom gulv i dusjsone, noe som vurderes som en uheldig løsning. Videre er det registrert at membran er ført ned i sluk uten bruk av klemring. Slukløsningen har passert forventet brukstid. Sluket er integrert i byggets konstruksjon, og utskiftning lar seg ikke gjennomføre uten omfattende inngrep som også kan berøre branntekniske forhold. Tettesjikt har ukjent alder. Tiltak - Andre tiltak: - Usikre rørgjennomføringer og manglende klemring i sluk gir økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Ukjent alder på tettesjikt gir usikkerhet knyttet til funksjon og gjenværende levetid. Normal forventet brukstid for smøremembran er 10–25 år. Det anbefales nærmere undersøkelser av rørgjennomføringer og slukløsning. På bakgrunn av alder, utførelse og usikkerhet knyttet til tettesjikt bør oppgradering av tettesjikt påregnes. 3. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist fuktsvelling på baderomsinnredning. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer fra sisterne ikke oppdages, og kan pågå over tid. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Fuktsvelling på innredning indikerer fuktpåvirkning. Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra sisterne. Årsak til fuktpåvirkning bør avklares. Fuktskadet innredning bør utbedres eller skiftes ut. 3. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Tiltak: - Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.Dagens planløsning avviker fra godkjente og byggemeldte tegninger. Ett soverom er delt opp og ombygget til soverom, garderobe samt del av gang.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei