Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sørre Fjellstølen i Sør-Aurdal kommune. Eiendommen har gode solforhold, flott utsikt mot området og Bjødalsfjellet. Fine turmuligheter sommer som vinter i umiddelbar nærhet og vinterstid med preparerte skiløype i tilknyttet stort løypenett. Avstand til alpinbakke i Stavadalen skisenter er omlag 8 km. Avstand til Bagn/E16 med alle fasiliteter er 12 km.

Adkomstvei
Adkomst fra helårsvei innkjørsel og parkering i carport på nedsiden eller på eiendommen ved hytta. (foretatt endring av innkjørsel og tilkomstvei opp til hytta i senere tid)

Tilknytning vann
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (vannkilde eller vannkvalitet er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert, må hensyntas)

Tilknytning avløp
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. (ikke undersøkt eller tilstandsvurdert, må hensyntas)

Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplan for Fjellstølen avsatt med fritidsbebyggelse, for ytterliggere opplysninger se planbestemmelser.

Om tomten
Tomt er planert ved bebyggelse med natureng/gress ved hytte, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved spredt bjørk/granskog ca. 960 m.o.h.

Tinglyste/andre forhold
Det er ikke kjent/opplyst om andre forhold enn det som er det som er opplyst av eier og som er beskrevet i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet grunnboksutskrift for eiendommen og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for takstrapporten.

Fritidsbolig
Utvendig

Vinduer - koblede,TG2


Enkelte eldre vindu med 2+1 lags glass i treramme og sprosser i ytre ramme.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det mangler vannbrett eller beslag på vinduet over de eldste vinduene. Må hensyntas alder på koblede vindu, montert innerglass i isolerglass innvendig.



Tiltak

- Tiltak:

- Det bør monteres vannbrett eller beslag over de eldste vinduene for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for fuktskader på vindusrammer og omkringliggende konstruksjon.
Innvendig

Innvendige dører,TG2


Det er montert dels eldre innerdører av malt heltre, en skyvedør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- En innerdør tar i karm og bør justeres.



Tiltak

- Tiltak:

- Innerdøren bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm.
Våtrom
1.etasje > Bad

Tettesjikt vegg våtsone,TG3


Vegger inntil dusj og flis er av trepanel, det er benyttet trepanel også ved servant.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas. Det er ikke fremlagt dokumentasjon der om det er prosjektert eller etablert tettesjikt bak trepanel er ikke kjent, men ikke synlig utifra gitt løsning. Det er registrert andre bemerkninger med bla. fra dusj registrert utettheter overgang dusj mot dusjdører/vegg og høyde på tettesjikt opp langs trepanel/organisk materiale med høyde under 5 cm. Dokumentasjon for dette bør fremskaffes, der tiltaksbehov kan kreves om løsning ikke er utført ihenhold til teknisk forskrift.



Tiltak

- Tiltak:

- Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer på membran/tettesjikt vegger, spesielt med tanke på utettheter ved overgang mellom dusj og dusjdører/vegg, samt lav høyde på tettesjikt langs trepanel.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

1.etasje > Bad/vaskerom

Tettesjikt vegg våtsone,TG3


Vegger inntil dusj og flis er av trepanel, det er benyttet trepanel også ved servant.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas. Det er ikke fremlagt dokumentasjon der om det er prosjektert eller etablert tettesjikt bak trepanel er ikke kjent, men ikke synlig utifra gitt løsning. Dokumentasjon for dette bør fremskaffes, der tiltaksbehov kan kreves om løsning ikke er utført ihenhold til teknisk forskrift. Det er ble under befaring registrert avvik av tettesjikt under servant, etter befaring er tiltak foretatt av utførende og bilder er tilsendt som dokumentasjon.



Tiltak

- Tiltak:

- Til tross for denne løsningen er lite egnet med trepanel inntil dusj og ved servant, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer på membran/tettesjikt vegger.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000




Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Byggetegninger foreligger av opprinnelig hytte og endring/tilbygg. Det er avvik der ytre del av stuen er inntegnet med skyvedører mellom stue og stuens ytterdel omtalt som overbygget terrasse. Teknisk rom er ikke integnet, men bruk på befaring som mindre bad med inndelt i to rom. Ferdigattest foreligger datert i 2025.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja



Anneks

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er avvik i soverom og byggemeldt som bod i byggetegning, men foreligger en endringsmelding fra 2021 der endring er beskrevet angående flytting av tilbygg hytte til soveromsanneks. Ferdigattest foreligger datert i 2025.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja



Carport

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest foreligger datert i 2025.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja





Fritidsbolig
Standard :
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Anneks
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Carport