Taktekking,TG2
Taktekking er taksteinsprofilerte stålplater. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Det anbefales å få utført en grundig inspeksjon av taket av fagperson når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte skader.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Pga. snø var besiktigelsen begrenset av takrenner.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for person- og materielle skader. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut når tilstanden tilsier det, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakkonstruksjon med takstoler. Adkomst til kaldtloft fra soverom med loftsluke m/trappestige.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert mindre spor etter mus på kaldtloftet. Skjulte skader i konstruksjonene kan ikke utelukkes da mus sannsynligvis har tatt seg opp gjennom yttervegger og etasjeskiller. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger bør tettes for å hindre videre inntrengning. Dette bør gjøres for å unngå skader på isolasjon og konstruksjon, samt redusere risikoen for skjulte skader forårsaket av skadedyr.Dører,TG2
Kompaktlaminert ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdør har fått ett lite hakk i øvre hjørne. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre hakket i øvre hjørne på ytterdøren for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på døren. Skaden kan føre til økt forringelse av materialet over tid.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Overbygd inngangsparti (7 m²) med sammenhengende veranda mot vest og sør (totalt 110 m²). Oppført av impregnerte materialer. Verandaen er fundamentert hovedsakelig på betongpilarer satt på betongheller, også noen trepilarer av impregnerte materialer. Pga. snø var besiktigelsen delvis begrenset. Tilstandsgrad er satt ut fra det visuelt synlige og alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert noe skjevheter på fundamentering som har forplantet seg opp i verandaen. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres utbedring av fundamenteringen for å rette opp skjevhetene i verandaen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skjevhetene forverres over tid og føre til ytterligere skade på konstruksjonen, redusert brukssikkerhet og økte vedlikeholdskostnader. InnvendigOverflater,TG2
Gulv har laminatgulv. Entré har keramiske fliser. Vegger har behandlet trepanel, malte strié, spilepanel og laminatbord. Himlinger har himlingsplater og malt mdf-panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert enkelte småskader på veggoverflater. Tiltak - Tiltak: - Småskader på veggoverflater bør utbedres for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø. Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre ytterligere slitasje og redusert levetid på overflatene.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er avvik: - Det ble stedvis registrert saltutslag på innsiden av grunnmur, nederst på pipestamme og på overflate av gulv på grunn. Det ble foretatt fuktsøk uten at det ble registrert unormale verdier av fukt. Eier har hatt avfukter stående en stund og det er gjort utbedringer med dreneringen. Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak: - Det anbefales å overvåke området jevnlig for å avdekke eventuell negativ utvikling, samt sørge for god ventilasjon og at drenering fungerer tilfredsstillende. Saltutslag og indikasjoner på fukt kan tyde på fuktvandring i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til skader på bygningsmaterialer og økt risiko for mugg- og råteskader.Krypkjeller,TG2
Krypkjeller under deler av boligen som ikke har kjeller. Trebjelkelag med stubbloft av kryssfinérplater samt dekke av lettklinkerelementer i deler av bærekonstruksjon. Støttekonstruksjon/bæring av ståldrager. Krypkjeller er oppdelt i 2 rom med skillevegg av bindingsverk kledd med rupanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert stedvis muggsopp på overflater av stubbloft. Det ble foretatt fuktmåling med stedvis høye verdier av fukt. Overflate av skillevegg har stedvis svertesopp og blåved, samt verdier av fukt over det normale. Innside av grunnmuren har stedvis noe rim. Det er ikke lagt fuktsperre på grunnen. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og eventuelt etablere fuktsperre på bakken. Skadet og angrepet treverk bør vurderes skiftet ut, og det anbefales å overvåke området jevnlig for å forhindre videre utvikling av muggsopp, svertesopp og blåved. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for råteskader, forringelse av konstruksjonen og negativ påvirkning på inneklimaet.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak - Tiltak: - Det bør etter hvert vurderes utskifting av dører og beslag for å utbedre slitasjen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert funksjon og estetisk forringelse. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har keramiske fliser. Himling har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Veggfliser har hull etter tidligere skruer. Registrert fuktmerker rundt takventil, ikke registrert fukt her på befaringen. Tiltak - Andre tiltak: - Hull i veggfliser etter tidligere skruer bør tettes for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Fuktmerker rundt takventil bør følges opp med videre undersøkelser for å avklare årsak og omfang, for å unngå risiko for skjulte fuktskader. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv har keramiske fliser. Fall fra dør sluk er målt til 15 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Gulv har en del sprekte fliser og i et område er det bom og løse fliser. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekte og løse fliser samt bom bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Avvikende fallforhold og lav høydeforskjell ved terskel bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader i tilstøtende rom. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på tettesjikt/membran og alder på løsningen medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av membran for å redusere risikoen for fremtidige skader. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Naturlig ventilasjon med veggventil.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på overflater og konstruksjoner. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsledninger er av plast. Lufting avløp går til vakumventil plassert på kaldtloft.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Andre VVS-installasjoner,TG2
Trykktank (fra 1998) og opplegg for vaskemaskin i kjellerrom. Her er det i tillegg gulvsluk av plast. Montert selvtømmende utekran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Grunnmursplast har ikke klemlist i topp og er stedvis avsluttet under terreng. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres klemlist på toppen av grunnmursplasten, og plasten bør avsluttes over terreng. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at vann trenger ned mellom grunnmursplast og mur, noe som kan føre til fuktskader i grunnmuren og kjeller.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg.Terrengforhold,TG2
Tomten var snødekt på befaringsdagen og derfor ikke nærmere vurdert. Boligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre god bortledning av overflatevann. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktskader på bygningsmassen og et dårligere innemiljø.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendig vann- og avløpsledninger av plast fra byggeåret. Innlagt vann fra egen borebrønn.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Slamavskiller av ukjent type er ikke besiktiget eller lokalisert på grunn av snø. Anlegget er sannsynligvis fra byggeåret. Tilstandsgrad er satt ut fra alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det er gjort mindre endringer i 1. etasje ved at gang er innlemmet i stue. Veranda utvidet er ikke inntegnet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja