Nedløp og beslag,TG3
Nedløp og beslag av metal.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Renner og nedløp og beslag har begrenset mulighet for vurdering pga snø. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Anbefaler ytterlige undersøkelser når forholdene ligger til rette.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det mangler stedvis musesperre. Tiltak - Musesperre må etableres.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Malt dør til bod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boddør tar i karm og har skade i pakning. Tiltak - Tiltak: - Justering av dør og skifte av pakning anbefales.Utvendige trapper,TG2
Tretrapp fra 1 etasje
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trappen mangler håndlist og trinn har store åpninger. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler tiltak med tanke på sikkerhet. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av klikkvinyl. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Klikkvinyl har stedvis åpninger i skjøter. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes tiltak for å lukke avviket.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Registrerer høydeforskjell på opptil 20 mm på stue/kjøkken. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Brennplate i topp i ovn er sprukket. Pipe er noe skjev. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes tiltak for å lukke avviket.Andre innvendige forhold,TG3
Teknisk rom
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rommet har ikke oppbygning som våtrom. Det er etablert sluk i rommet, men det er ikke vanntett belegg i rommet. Ved vannlekkasje fra bereder, rørfordelingsskap og vannbåren varme er det mulighet for vann inn i vegger/gulv. Fordelig av vannbåren varme er ikke skjermet, men har åpen løsning inn i rommet. Tiltak - Tiltak: - Det må utføres tiltak på enten tettesjikt eller det må etableres vannstoppesystem i rommet.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Våtrom Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er montert gulvlist mot gulv. Ved fjerning av gulvlist registrerers det manglende sokkelflis, men det er smurt membran. Manglende silikon i nedre del av våtromsplater. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Det mangler tettsjikt ved dør. Tiltak - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran ser ikke ut til å være ført under klemring. Tiltak - Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Lekkasjevann fra rørfordelingsskap er ledet inn på teknisk rom. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bereder plassert på teknisk rom. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2014.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler topplist eller topplist er løs. Tiltak - Tiltak: - For å forhindre muligheten for fukt bak grunnmursplast anbefales det å montere topplist.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lecastein.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Registrerer noe sprekker i mur/støttemur i carport. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.Det er gjort endring i planløsningen som ikke er søkandspliktig. Soverom brukes i dag som teknisk rom. Bod/vaskerom/gard brukes i dag som soverom.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei