Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet etter stikkprøveprinsippet, fremstår i normalt god stand. TG2 vurderes da vinduer har passert halvparten av sin forventede levetid. Alder og stedvis bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Årsak: TG2 vurderes da vinduene har passert halvparten av sin forventede levetid. Det registreres alder og stedvis bruksslitasje som er forenlig med normal aldring av bygningsdelen. Risiko: Alder og slitasje kan utvikle seg til redusert tetthet og funksjon over tid. Forholdet gir økt risiko for varmetap, kondens og behov for framtidige utbedringer. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert energieffektivitet og økt behov for vedlikehold eller utskifting i årene fremover. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig i borettslagets regi. Jevnlig vedlikehold anbefales, og utskifting bør vurderes basert på videre slitasje og funksjon. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Vegger og tak/himlinger har malte flater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - TG2 på innvendige overflater av gulv/vegger/tak/himlinger vurderes da det registreres glipper/fuktsvelling/slitasje/ fargeforskjeller i parkett og slitasje med stedvis misfarging og merker i belegg. Vegg/tak/himlinger med hakk/sår/merker og sprekker stedvis i overflater. Dette er forenlig med alder og bruksslitasje. Risiko: Overflatene kan utvikle seg til videre slitasje og misfarging over tid. Forholdet gir økt risiko for redusert estetisk kvalitet og økt behov for vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert opplevd standard og mulig behov for utskifting eller oppgradering av overflater. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig ved behov for utbedring. Videre tiltak bør baseres på ønsket standard og omfanget av registrerte skader. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Flislagt gulv og vegger. Overflatebehandlet tak/himling. TG3 vurderes da våtrommet vurderes å ha passert sin forventede levetid. Det registreres en knust flis nedre del av vegg, større antall sprukne fliser på gulv og silikon overgang gulv/vegg er oppsprukket stedvis. Det registreres stedvis motfall på gulv.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Risiko: Skadede fliser, oppsprukne fuger og motfall kan utvikle seg til manglende vanntetthet i våtrommet. Forholdet gir økt risiko for fukt- og vannskader i underliggende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre betydelig redusert funksjon og sikkerhet i våtrommet, samt økt behov for omfattende utbedringer. Det kan få vesentlig betydning for kjøpers vurdering av kostnader og tiltak. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør påregnes full oppgradering av våtrommet i tråd med dagens forskriftskrav. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr m/platetopp og komfyrvakt. TG2 vurderes da det registreres hakk/sår/merker som er forenlig med alder og bruksslitasje. Fuktsveller forekommer i nærheten av vann/avløpsrør inne i underskap i nærheten av oppvaskkum. Registreres fuktsveller og glipper/sprekker parkett ved kjøkkeninnredning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er avvik: - Risiko: Fuktsvelling og åpninger i parkett kan utvikle seg til videre nedbrytning av overflater og underliggende konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for skjulte fuktskader rundt vanninstallasjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon og levetid for overflater og installasjoner, samt økt behov for utbedringer eller utskifting. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør undersøkes om det foreligger lekkasje eller andre årsaker til fuktpåvirkning, og nødvendige tiltak må iverksettes for å hindre videre skadeutvikling. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk på bad er tilkoblet skapvifte plassert i overskap over kjøkkenavtrekk. TG2 vurderes grunnet alder på skapmotor og avtrekk over platetopp. Det gjøres oppmerksom på at gjennomføring og utkast ikke er inspisert grunnet manglende tilkomst for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: TG2 vurderes grunnet alder på skapmotor og avtrekk over platetopp. Skadene og tilstanden er forenlig med slitasje over tid. Det gjøres oppmerksom på at gjennomføring og utkast ikke er inspisert på grunn av manglende tilkomst, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres. Risiko: Alder på avtrekksmotor og uavklart tilstand på gjennomføring og utkast kan utvikle seg til redusert funksjon eller feilventilering. Forholdet gir økt risiko for fukt, matos og varmgang i området rundt avtrekket. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert inneklimafunksjon, økt slitasje på utstyret og mulig behov for utskifting eller oppgradering. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes kontroll av gjennomføring og utkast når tilkomst er mulig, samt vurdering av behov for utskifting basert på alder og funksjon. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i konstruksjonen er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Vannrør i kobber. Kraner og avløp i oppvaskkum og servanter er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. Stoppekran plassert ved varmtvannsbereder i bod/teknisk rom og fungerer etter hensikten. Forventet normal levetid for kobberrør 35-40 år. TG2 vurderes på bakgrunn av alder og at vannrør har passert store deler av sin forventede levetid.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Årsak: TG2 vurderes på bakgrunn av alder og at vannrør har passert store deler av sin forventede levetid. Tilstanden er forenlig med naturlig slitasje over tid. Risiko: Aldrede vannrør kan utvikle seg til korrosjon, lekkasjer eller redusert funksjon. Forholdet gir økt risiko for vannskader og driftsavvik. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og mulig utskifting, med økonomiske konsekvenser for kjøper. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør gjennomføres kontroll av røranlegget og vurderes utskifting basert på alder, materialtype og funksjon.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Kraner og avløp i oppvaskkum og servanter er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. Bemerkes TG2 vurderes på bakgrunn av alder og at avløpsrør har passert over halvparten av sin forventede levetid. Bemerkes mørke partier i overgang/skjøter avløpsrør.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Årsak: TG2 vurderes på bakgrunn av alder og at avløpsrør har passert over halvparten av sin forventede levetid. Det bemerkes mørke partier i overganger og skjøter på avløpsrør. Risiko: Alder og misfarging i skjøter kan utvikle seg til svekkelse av rørmaterialet. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller avløpsrelaterte skader. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert driftssikkerhet og økt behov for vedlikehold eller utskifting, med betydning for kjøpers fremtidige kostnader. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes tilstandskontroll av avløpsrør og eventuelle tiltak basert på alder, materialtype og funksjon.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er tilkoblet naturlig ventilering via veggventiler og ventiler i enkelte vinduer. Gjennomføringer/rørføringer er ikke inspisert eller vurdert, kun visuelt tilgjengelige deler er inspisert på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at boligen har naturlig ventilering med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Denne løsningen var i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. TG2 vurderes da enkelte av oppholdsrommene kun har ventil i vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Risiko: Begrenset ventilasjon kan føre til utilstrekkelig luftutskifting. Forholdet kan utvikle seg til redusert inneklima og gir økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert bokomfort og kan få betydning for kjøpers vurdering av ventilasjonsstandard. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i oppholdsrommene.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 194L plassert i bod/teknisk rom i et lekkasjekar med automatisk lekkasjestopper. Det er foreligger ingen merkelapp med informasjon om årstall varmtvannsbereder er fra men representant opplyser at den er utskiftet i 2015 i borettslagets regi. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG2 vurderes da varmtvannsbereder har passert over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid for varmtvannsbereder er 20år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Risiko: Alder på bereder kan utvikle seg til redusert driftssikkerhet og økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt over tid. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for hyppigere oppfølging og på sikt utskifting, med betydning for kjøpers framtidige kostnader. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes kontroll av berederens tilstand og planlegging av eventuell utskifting basert på alder og funksjon.Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja