Vinduer,TG2
Vinduer med isolerglass. Fabrikk-malt. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Sameiet organiserer normalt utvendig vedlikehold og eventuelt behov for tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av noe svelling i karm Tiltak - Tiltak: - Utbedring eller utskifting av karm kan vurderes. Regelmessig utvendig vedlikehold og inspeksjon vil kunne forlenge levetiden.Dører,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Dører må justeres. - Bytte av pakning med skade bør utføres for å sikre tetthet og funksjon. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Høydeforskjell målt i stue 10mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av parkett er noe slitt enkelte steder. Tiltak - Tiltak: - Utbedring/eventuelt bytte av parkett må påregnes. Våtrom 3 Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved terskel til dør er 3 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Del av gulv er flatt uten fall. Ved annet lekkasjevann kan noe vann bli liggende igjen på gulv. Glipe i silicon-fuge mellom gulv og vegg. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det anbefales å bytte silikon-fuge mellom gulv og vegg for å opprettholde tilstrekkelig tetthet. Delvis flatt gulv uten tilstrekkelig fall kan føre til at vann blir liggende på gulv. Det er 2 sluker i gulv. Badet fungerer med dette avviket. 3 Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. 3 Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Bad er innredet med servant med skap, speil, dusj-vegg, toalett, opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er avvik: - Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå skade i lukkede konstruksjoner, og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Noe svelling/skade på dør. Noe svelling på baderomsinnredning. Tiltak - Tiltak: - Utbedring må påregnes, Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel ved å montere Waterguard eller tilsvarende lekkasjesikringssystem. Manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Teknisk levetid for utstyr i kassettsisterne er normalt 15–30 år. Kjøkken 3 Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken innredet med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, mekanisk avtrekk, frittstående hvitevarer. Skade på benkeplate ved vask. Vurderes som normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av kant-list på benkeplate ved komfyr er løsnet og skade på benkeplate ved vask. Fremstår ellers med normal slitasje. Tiltak - Tiltak: - Kjøkken fungerer med dett avvike. Utbedring/bytte av benkeplate kan vurdere. 3 Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Mekanisk avtrekk over kokeplate, funksjonstestet med papir, det registreres sug i avtrekket på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at garantitiden er overgått.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Tiltak - Tiltak: - Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er ikke etablert fordeler-skap. Rør-fordeling er synlig over takplater på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i tak i-bad/vaskerom. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Det kan være muligheter for skader ved brudd i rørsystemet.Avløpsrør,TG2
Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med ned-spyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløps-rør er montert etter gjeldene standard. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Det anbefales at alle vannlåser renses, etter-trekkes og kontrollers jevnlig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger.Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk betjenes med kjøkkenhette.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.Varmtvannstank,TG2
Bereder på gulv undr sove-alkove. Overløp er tilkoblet avløp Automatisk vannstoppe-system er montert under bereder.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - TG 2 på grunn av bereder er tilkoblet strøm med kontakt. Varmtvannsbereder er for øvrig byttet 2026 TG 0. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.