Vinduer,TG2
Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2000. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble registrert skadet foring på vindu i soverom samt løs utvendig del på vindu i stue. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 2 vurderes grunnet registrert skade på innvendig foring og løs utvendig detalj på enkeltvinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Skadet foring og løs utvendig del har sammenheng med slitasje og svekket innfesting over tid. Risiko: Videre svekkelse kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og redusert tetthet rundt vinduene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring for å opprettholde funksjon og hindre vanninntrengning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å reparere eller skifte skadet foring og sikre den løse utvendige delen for å ivareta tetthet og funksjon.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt balkong på 6 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen består av støpt dekke med malt epoxy på gulv, rekkverk i aluminium og fasadeplater. Det er målt rekkverkshøyde på ca. 0,88m. Dette er lavere enn gjeldende krav på 1,0m. Det er videre registrert avskalling av maling på dekke samt sprekkdannelse bak teglsteinsvegg. Rekkverkshøyde og åpninger skal kontrolleres opp mot kravene i den byggtekniske forskriften som gjelder på tidspunktet for befaringen. Dette følger av forskrift til avhendingslova. Hjemmelshaver opplyser om at det er vedtatt oppgradering av balkonger, men det er usikkert når dette settes i gang. TG 2 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde og registrerte overflateskader med sprekkdannelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav, og avskalling samt sprekkdannelse har sammenheng med aldring og bevegelser i konstruksjonen. Risiko: Lav rekkverkshøyde kan øke risiko for fall, og videre nedbrytning av overflater og sprekkutvikling kan gi økt fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for oppgradering av rekkverk og vedlikehold eller reparasjon av overflater for å opprettholde sikkerhet og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å øke rekkverkshøyden til gjeldende krav samt utbedre avskalling og vurdere ytterligere undersøkelser på sprekkdannelsen. InnvendigOverflater,TG2
Gulvene består av laminat. Overflatene ble visuelt kontrollert ved befaringen. Det registreres enkelte utsklidninger i laminatbordene samt synlig slitasje på overflatene. Forholdene vurderes som bruksslitasje og bevegelser i materialet. TG 2 vurderes grunnet utsklidninger i laminat og registrert overflateslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utsklidninger og slitasje har sammenheng med bruk og belastning over tid. Risiko: Videre bruk kan medføre økt slitasje. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan påvirke gulvets estetiske uttrykk og medføre behov for utskifting eller utbedring for å opprettholde ønsket standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere lokal utbedring eller utskifting av berørte gulvflater ved behov. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Innvendige overflater består av flis på veggene og slette overflater i tak/himling. Overflatene fremstår i forventet stand, alder tatt i betraktning. Det ble registrert krakelering i flisene, samt hull og svekkelser i fuger/flis. Forholdene er synlige på tilgjengelige flater. TG 2 vurderes grunnet registrert krakelering og skader i fuger/fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet skyldes materialaldring og bevegelser i underlaget over tid. Risiko: Videre nedbrytning kan gi økte sjanser for fuktinntrengning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Det kan oppstå behov for reparasjon eller utskifting av flater. Anbefalt tiltak: Badet bør påregnes oppgradering. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 39mm fall over en lengde på 1,9m ut fra dørterskel mot sluk. Det bemerkes at dette er tilstrekkelig over denne lengden iht. gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. verflatene fremstår ellers i forventet stand ut fra alder og bruk. Badets alder tilsier at utskiftning må påregnes. TG 2 vurderes grunnet høy alder og forventet restlevetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Bygningsdelen har nådd høy alder i forhold til forventet teknisk levetid. Risiko: Eldre våtrom har økt risiko for svekkelser i membran og tettesjikt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Det kan oppstå behov for full rehabilitering for å opprettholde funksjon og redusere risiko for fuktskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge for fremtidig rehabilitering av badet. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Ukjent om det er montert tettesjikt. Sluk og klemring av støpejern, ingen klemring. Støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgangen sluk/gulv. Det vil være et fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellom sluk og gulv, og samtidig sørge for at sluket er rent slik at vann ikke stiger over sluk. Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 3 vurderes grunnet ukjent tettesjikt og manglende klemring i sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Eldre konstruksjonsløsning uten synlig klemring og uten dokumentasjon på etablert tettesjikt. Risiko: Manglende eller uavklart tilkobling mellom tettesjikt og sluk kan gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rehabilitering dersom det oppstår fuktskader eller funksjonssvikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser ved behov, og planlegge for oppgradering i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Servant med 1-greps blandebatteri, speil på vegg over servant. Badet har nyere dusjkabinett. Servant og speil er av eldre dato. Utstyret ble visuelt kontrollert og fremstår funksjonelt ved befaringen, uten registrerte lekkasjer eller skader på synlige flater. TG 2 vurderes grunnet høy alder på servant og speil.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sanitærutstyret har nådd høy alder i forhold til forventet levetid. Risiko: Eldre innredning og sanitærutstyr kan få økt risiko for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Det kan oppstå behov for utskifting for å opprettholde funksjon og ønsket standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å påregne fremtidig utskifting av eldre servant og speil. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Badet er ventilert med naturlig avtrekk via felles ventilasjonskanaler. Tilluft skjer gjennom luftespalte under dørblad. Løsningen gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. TG 2 vurderes grunnet ventilasjonsløsning med naturlig avtrekk i våtrom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rommet er etablert med naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Risiko: Begrenset luftutskifting kan gi økt fuktbelastning og risiko for kondens og mugg over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert inneklima og økt sannsynlighet for fuktrelaterte skader i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskifting og redusere fuktbelastningen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredningen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det er ikke etablert lekkasjesikring under vanninstallasjonene. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det er ikke etablert løsning for å lede eller stanse lekkasjevann fra vanninstallasjonene. Risiko: Eventuelle lekkasjer kan bli stående skjult og medføre fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede bygningsdeler dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring ved å installere automatisk vannstoppeventil. 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk med kullfilter uten avtrekk til friluft, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon og ikke tilfredsstiller forskriftskrav til luftutskifting. Dette kan gi dårligere luftkvalitet og opphopning av fukt og forurensning over tid. TG 2 vurderes grunnet manglende avtrekk til friluft
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ventilatoren er utført med resirkulering via kullfilter uten kanal til friluft. Risiko: Fukt og forurensning fra matlaging hoper seg opp i rommet over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning på tilstøtende overflater og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Spesialrom 2. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
WC-rommet er ventilert med naturlig ventilasjon. Løsningen gir begrenset luftutskifting. TG 2 vurderes grunnet naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rommet er etablert med naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekksløsning. Risiko: Begrenset luftutskifting kan gi økt fuktbelastning og risiko for kondens og luktproblematikk over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert inneklima og behov for oppgradering av ventilasjonsløsningen. Anbefalt tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen har vanninstallasjoner utført i kobber/stålrør, som er et vanlig og holdbart rørmateriale med lang levetid og god motstand mot trykk og temperatur. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra vannrør men en bør være oppmerksom på at vannrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vannrørene har nådd høy alder i forhold til forventet teknisk levetid. Risiko: Eldre rør kan få økt risiko for korrosjon, lekkasjer og svekkelser over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Det kan oppstå behov for utskifting av deler av eller hele rørsystemet ved fremtidig svikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge for fremtidig utskifting av vannrør basert på alder og tilstand.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør består av soilrør (støpejern). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra avløpsrør men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Rørene har høy alder. Hjemmelshaver opplyser om utfordringer i felles avløpssystem etter rørfornying i regi av borettslaget. Forholdet er opplyst å være under oppfølging. Forventet tid for utskifting av avløpsrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet høy alder og opplyste forhold ved felles avløpsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Høy alder på soilrør samt opplyste utfordringer etter rørfornying i fellesanlegg. Risiko: Økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Det kan oppstå behov for utbedringer eller utskifting av rør. Anbefalt tiltak: Følge opp borettslagets håndtering og innhente dokumentasjon på videre tiltak.Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det ble fremlagt ferdigattest datert 28.04.77 fra kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja