Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det påpekes at kontroll av musetetting i lufting bak kledning kun er utført som punktkontroll. Der veggkonstruksjoner er helt gjenbygget, har takstmann begrensede muligheter til å gjennomføre tilfredsstillende undersøkelser uten bruk av destruktive tiltak. Takstmann vurderer likevel synlige spor, merker og indikasjoner på eventuelle avvik eller ufagmessige løsninger. På grunn av konstruksjonsløsning og manglende dokumentasjon er slike avvik imidlertid vanskelig å avdekke Det er registrert enkelte områder rundt boligen hvor avstanden mellom terrengnivå/platting og bunnkledning er lav. Begrenset klaring mellom kledning og terreng kan medføre økt fuktbelastning på trekledningen som følge av oppsug, vannsprut og redusert uttørking. Ved registrerte forhold og utførelse, anbefales det jevnlig kontroll av utsatte områder som bunn kledning, særlig med tanke på fuktpåvirkning, begynnende råte og slitasje i overflatebehandling. Det anbefales også ovverflatevedlikehold som maling eller behandling av bunnkledning med hyppigere intervaller enn på øvrige fasadeflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved punktkontroll ble et registrert enkelte kledningsbord som har påbegynnede råteskader. Tiltak - Tiltak: - Begynnende råteskader medfører redusert motstand mot fukt og videre nedbrytning av trevirket. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og risiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. Skadde kledningsbord bør skiftes ut. Samtidig anbefales nærmere kontroll av kledning rundt hele boligen, herunder kontroll av endeavslutninger, avstand til terreng og beslag, og øvrige detaljløsninger for å hindre videre skadeutvikling. Eier opplyser at skadde kledningsbord skal skiftes ut før salg av bolig. Våtrom 1.Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er ikke oppbrett av membran (15mm ved terskel) og gulvet er utført som relativ flatt på gulv. Tiltak - Det må foretas utbedring av avviket. - Andre tiltak: - Redusert fall på gulv og manglende oppbrett av membran ved terskel gir økt risiko for vannoppsamling på gulv og at eventuelle lekkasjevann kan renne ut i tilhørende konsruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effekt. Som dagens bruk av våtrommet, da det ikke er etablert dusj eller annen innventar som gir større fuktbelastning på gulv, vurderes avviket som av mindre betydning da installasjoner som varmtvannsbereder og vaskemaskin er plassert i nærheten til sluk. Påpeker at vurderingen av forholdet er basert på innredning av rommet slik det var på befaringsdagen. Ved endring av dagens bruk av rom kan avviket få en helt annen betydning. Det anbefales å være oppmerksom på vannoppsamling på gulv som vil ledes til sluk med redusert effekt, spesielt ved dør inn til vaskerom. 1.Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dør inn til bad med ikke fuktbestandige materialer står i våtsonen til badekar. Tiltak - Andre tiltak: - Plassering av dør gir økt risiko for vannsprut og fuktpåkjenninger på uegnet materialer som er omkringliggende rundt dør. Fuktbelastning og vannsøl kan over tid medføre oppsvelling, overflateskader og redusert levetid på dør og tilhørende konstruksjoner. Plassering av ikke fuktbestandige materialer i våtsone innebærer økt risiko for fuktskader. Som følg av at utførelse ved dørterskel er utført som "trinnfritt" uten oppbrett av membran, gir det også økt risiko for eventuelle vannoppsamling på gulv ved dør som kan renne ut i tilhørende konstruksjoner. Det anbefales å være oppmerksom på vannsprut og vannoppsamling på gulv ved dør ved bruk av badekar. Det anbefales også jevnlig kontroll av omkringliggende materialer rundt dør for å avdekke eventuelle skader på et tidlig stadium.Det er fremlagt godkjente og byggemeldte, tegninger som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei