Rekkehus
Utvendig

Taktekking - 2,TG2


Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på tilbygget. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er avvik:
- Det er rustskader i taktekkingen.



Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2


Takrenner og beslag i metall.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er avvik:
- Alder på materialer er ukjent, beslag på tak er ikke tilgjengelig for kontroll pga. snø. Det registreres rustskader i takrennekroker. Det er skade i taknedløp over terreng ved bod.



Tiltak

- Tiltak:

- Det bør foretas nærmere undersøkelser når overflatene er snøfrie. Pga. avvik i takrennekroker og skade i taknedløp vil det være påregnelig med enkelte utbedringer / vedlikehold for å oppnå god funksjon.

Nedløp og beslag - 2,TG3


Takrenner og nedløp på tilbygg i metall.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er avvik:
- Det er skader i takrenner og nedløp.



Tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Tiltak:

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Det må monteres nye takrenner og nedløp.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Veggkonstruksjon,TG2


Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Råteskadet trekledning ved taknedløp må skiftes ut.

Veggkonstruksjon - 2,TG2


Veggene på tilbygget har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Det er fukt i endeved/råte i vindskier.



Tiltak

- Musesperre må etableres.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG2


Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til loftet er via en uisolert luke med skyvestige.

Vurdering av avvik:

- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Det må gjøres ytterligere undersøkelser mtp. aktivitet etter mus. Spottkasser må festes tilstrekkelig, luftlekkasjer / damptett folie rundt kassetter må utbedres.

Takkonstruksjon/Loft - 2,TG2


Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på tilbygget. Adkomst til kaldtloft er via en luke uten stigeanordning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres en skjevhet / lett nedbøy i innvendig tak.



Tiltak

- Tiltak:

- Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

Vinduer - 2,TG3


Bygningen har trevinduer med 2-lags glass i tilbygget.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.


Tiltak

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Dører - 2,TG2


Bygningen har malt ytterdør i tilbygget.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.


Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Innvendig

Overflater,TG2


Innvendig er det gulv av laminat, teppe, flis og belegg. Veggene har tapet, malt tapet, trepanel, malt trepanel, malte plater og panelplater. Innvendige tak har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er løse flis / flisefuger på gulvet i vindfang.



Tiltak

- Tiltak:

- Tiltak bør vurderes for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er avvik:
- Ved gange / belastning ble det registrert dårlig stivhet / lett bevegelse i etasjeskille / gulvet på soverom i 1.etg.



Tiltak

- Tiltak:

- Ytterligere undersøkelser av etasjeskille fra krypkjeller anbefales for full visshet rundt tilstand.

Innvendige dører,TG2


Innvendig har boligen fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.


Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk / dusjkabinett er målt til ca: 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca: 40 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.


Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og smøremembran.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Bruken av dusjkabinett med tette vegger må videreføres i påvente av en oppgradering.
1. Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2


Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Tiltak

- Det bør etableres tilluft til våtrommet.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

1. Etasje > Vaskerom

Generell,TG3


Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, malte plater, malt panel og flis på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med skyllekum, bereder, wc og opplegg for vaskemaskin. Ventil i tak, ingen tilluft under dør. Lokalt fall inn mot plastsluk. Panelovn.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Utover alder på på rommet gjøres det blant annet oppmerksom på sår i gulvbelegg, utettheter rundt rørgjennomføringer og materialvalg på vegger.



Tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr, platetopp og opplegg for oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er enkelte bruksmerker i overflater. Det er utbuling mellom skjøter i benkeplate.



Tiltak

- Tiltak:

- Unødig tilførsel av vann i benkeplatens overflater bør unngås for å unngå ytterligere skadeutvikling.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2


Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmesentral,TG2


Det er installert luft til luft varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2


Varmtvannstanken er på 194 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.




Rekkehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bod i 1.etg benyttes som soverom (omtalt som soverom 1). Det er ikke fremlagt tegning av dør mellom soverom og tilbygd bod.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Rekkehus
Standard :
Rekkehusleilighet oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.