Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Frøyas vei 16 ligger plassert ved Karrestad/ Bjørklund i Halden kommune. Gode solforhold på eiendommen og utsikt mot nærområdet. Kort avstand til både skole, idrettsanlegg, buss og butikker. I tillegg kort vei til turområder. Det er ca 4km til Halden sentrum.

Adkomstvei
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Parkering på oppmerkede plasser. Garasjen venteliste system.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Reguleringsplan: Del av Karrestad, Bjørklund-Nordlia Eiendommen er regulert til boligformål

Om tomten
Felles tomt opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og internveier. Forøvrige opparbeidet med gressplen, støttemurer, uteplasser, gjerde, trær, busker og annen beplantning.

Leilighet
Utvendig

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2019 og 2020 er utvendig alu.beslått. Vindu i vindfang er fra 2005, ukjent alder på det ene vinduet mot innglasset balkong.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er flassing av maling på utvendig beslag på vinduer.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør utføres skraping og maling av utvendig beslag på vinduene for å forhindre videre skader på beslagene, slik at de opprettholder sin funksjon.
Innvendig

Overflater,TG2

GULV: Klikkvinyl og fliser VEGG: Malte slette vegger TAK: Malte betong himlinger. Leiligheten er oppusset i 2023.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Stedvis noe ufagmessige avslutning av maling i overgang vegg/tak.

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør vurderes utbedring av malingsavslutningene i overgang mellom vegg og tak for å oppnå et mer fagmessig resultat.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt 15mm retningsavvik gjennom hele rommet i stuen og det største soverommet.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Ved oppussing eller renovering hvor gulv skal skiftes i hele leiligheten, bør det vurderes å avrette gulvene med avrettingsmasse for å oppnå jevnere overflater.

Innvendige dører,TG2

Innvendig er det profilerte innerdører. Massiv skyvedør montert på det minste soverommet i 2023.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Merker på dørblad til vaskerommet.

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør vurderes om dørbladet til vaskerommet skal utbedres ved sparkling og maling. Merker på dørblad kan medføre redusert levetiden på dørbladet.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Manglende sprutsikringsplate på rørskap.

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør monteres sprutsikringsplate i rørskapet for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan spre seg til omkringliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader.

Leilighet

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Døren til det minste soverommet er endret fra kjøkkenet til stuen. Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom, denne endringen krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Leiligheten er oppusset i 2023.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Leilighet
Standard :
Leiligheten har en normal standard
Vedlikehold :
Ingen behov for vedlikehold innvendig.