Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein og papp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Yttertaket er i hovedsak ikke kontrollert grunnet snø, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Takstein har passert anbefalt brukstid, og forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og aldring av materialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for skader på takstein og vanninntrengning i takkonstruksjonen. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling i undertak og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere yttertaket nærmere når snøforholdene tillater inspeksjon. Videre anbefales å planlegge fornyelse av taksteinen basert på alder og tilstand.Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrenner har høy alder og slitasje. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og redusert bortledning av takvann. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting eller utbedring av takrennene basert på alder og tilstand.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 122 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres stedvis manglende rekkverk, og gulvflater har behov for overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull sikring og slitasje på overflater over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fall og personskade ved manglende rekkverk, samt videre nedbrytning av gulvoverflater. Dette kan medføre redusert sikkerhet og forkortet levetid på materialene. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere rekkverk der dette mangler for å bedre sikkerheten. Videre anbefales overflatebehandling av gulvet for å beskytte materialene og redusere videre slitasje.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utvendig trapp har råteskade og høy slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning og værbelastning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av treverk og redusert bæreevne i berørte deler. Dette kan medføre redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte eller utbedre skadet treverk i trappen. Overflater behandles og vedlikeholdes for å redusere videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm i etasjeskiller i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i bygget over tid. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis økt risiko for skade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvet. Tiltak - Tiltak: - Ved legging av nytt gulv påregnes oppretting og utjevning av underlaget for å oppnå tilfredsstillende planhet. Tiltak gjennomføres i forbindelse med fremtidig gulvarbeid.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt forhøyet fuktinnhold i treverk i kjeller, piggmålt til 18 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra konstruksjoner mot terreng eller begrenset ventilering. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopphopning og skadeutvikling i treverk og tilstøtende konstruksjoner. Kjelleren fremstår ellers i god stand alder tatt i betraktning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på fuktforholdene i konstruksjonen og gjennomføre tiltak for å redusere fuktbelastningen dersom nivået vedvarer eller øker. Ventilasjonsforholdene i boligen bør forbedres for å redusere fuktpåvirkning.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen tilkomst til krypkjelleren, noe som medfører at tilstanden ikke er kjent. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilkomst til krypkjelleren slik at kontroll kan foretas. Våtrom 1.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekk i skjøt i baderomsplate i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull utførelse av plateskjøten. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre skjøten og etablere tett løsning i overgang mellom baderomsplatene. Utførelsen tilpasses slik at tilfredsstillende tetthet og varig løsning oppnås. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekk i skjøt i baderomsplate i dusjsonen og membran har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg- og gulvkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge oppgradering av våtrommet med ny membranløsning og utbedring av veggplater i dusjsonen. Loft > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres bomlyd under flere gulvfliser. Gulvet er flatt utenfor dusjsonen, og sluk er avgrenset på en side i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av flislegging og fallforhold i gulvkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, samt videre skadeutvikling i fliser og underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere omfanget av bom i fliser og utbedre berørte områder. Videre anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. Loft > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Grunnet sluktype kan det ikke verifiseres at utførelsen i overgang mellom sluk og membran er korrekt, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere sluk og tilkobling mot membran nærmere dersom konstruksjonen åpnes i forbindelse med fremtidige arbeider. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Koblinger for rør-i-rør-system er plassert i rom uten sluk. Enkelte vannrør i kobber har passert anbefalt brukstid, og forholdet vurderes å ha sammenheng med alder på rørsystemet og installasjonsløsning som ikke ivaretar lekkasjesikring. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og vannspredning til tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av vannrør i kobber og planlegge utskifting basert på alder og tilstand. Videre anbefales å etablere lekkasjesikring eller løsning for synlig avrenning der koblinger er plassert i rom uten sluk for å redusere risiko for skjulte vannskader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen ble skiftet på deler av boligen i 2020. Drenering rundt delen av boligen med krypkjeller har ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Drenering rundt krypkjeller er ikke skiftet og har en alder som tilsier at skader og svikt kan oppstå. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring og svekkelse i dreneringssystemet over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og bjelkelag i krypkjelleren. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert funksjon i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting av dreneringen rundt krypkjelleren for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Arbeidet gjennomføres med etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring for å oppnå varig løsning.