Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillet er av trebjelkelag. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt en høydeforskjell på ca. 40 mm i etasjeskillet i soverom, over en total lengde på ca. 3,2 m. Bygningen er fra 1890, og skjevhetene vurderes å ha sammenheng med alder, opprinnelig konstruksjonsløsning og setninger over tid. Avviket vurderes som merkbart, men forenlig med byggets alder og bruk. Tiltak - Skjevheter i etasjeskillet innebærer økt risiko for videre bevegelse og lokale skader i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør følges med jevnlig observasjon, og tiltak som avstivning, forsterkning eller oppretting av konstruksjonen bør påregnes dersom skjevhetene øker eller gir funksjonelle utfordringer Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater på vegger. Himlingsflater av malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert stedvis svertesopp i elastiske fuger. Videre er det registrert at elastiske fuger mellom underkant av baderomsplater og bunnsokkel har manglende vedheft. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, fuktbelastning og slitasje på fugematerialene. Tiltak - Tiltak: - Svekket funksjon i elastiske fuger innebærer økt risiko for fuktpåvirkning bak plater og i tilstøtende konstruksjoner. Elastiske fuger bør fornyes for å gjenopprette tilfredsstillende tetthet og redusere risiko for videre fuktpåvirkning. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm fra sluk til topp flis ved dør. Anbefalt høydeforskjell er minimum 25 mm fra topp membran ved sluk til topp membran ved terskel. Det har ikke vært mulig å verifisere om membran har tilfredsstillende oppbrett ved terskel. Forholdene vurderes å ha sammenheng med utførelse og manglende dokumentasjon av gulvets oppbygning. Tiltak - Tiltak: - Redusert høydeforskjell og usikker utførelse ved terskel innebærer økt risiko for fuktpåvirkning i dørterskel og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper med fuktsensor plassert ved dør som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av våtrommet. Ved oppgradering bør gulvoppbygning, sluk og tettesjikt etableres med forskriftsmessige løsninger. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran og tettesjikt har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelse eller materialvalg for membranløsningen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og manglende dokumentasjon. Tiltak - Tiltak: - Alder og manglende dokumentasjon innebærer økt risiko for redusert funksjon i membran og tettesjikt, med påfølgende risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Det anbefales at dusjkabinett monteres og benyttes som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av våtrommet, da dette begrenser fuktbelastningen på gulv og vegger.Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra fremlagte byggetegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei