Vinduer,TG2
Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1996. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. TG2 vurderes grunnet alder
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med normal aldring og slitasje på vinduer som nærmer seg forventet levetid. Risiko: Videre bruk kan føre til gradvis redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for punktering av isolerglass eller funksjonssvikt i beslag og tetninger. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at vinduene over tid kan få svakere varmeisolasjon og tetthet, med påfølgende behov for økt vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på vinduenes tilstand og påregne vurdering av utskiftning utført av fagperson når funksjon eller energiytelse svekkes.Dører,TG2
Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 37 DB. Terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 1996. Innvendige slette lettdører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. TG2 vurderes grunnet alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med normal aldring og slitasje på ytterdører med glass som nærmer seg forventet levetid. Risiko: Videre bruk kan føre til gradvis redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for punktering av isolerglass eller funksjonssvikt i beslag og tetninger. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Innebærer at kjøper må påregne økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på dørenes tilstand og vurdere utskiftning eller oppgradering når funksjon eller ytelse svekkes.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt veranda på 5 m² med utgang fra stue. Støpt dekke med terrassebord på gulv og levegg/rekkverk av betong. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,85m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. Det ble videre observert avskalling av maling i tak og på levegg. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og overflateskader på betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avskalling har karakter som tilsier fukt- og saltutslag i betong samt normal slitasje over tid. Avvikende rekkverkshøyde kan forklares med at bygget er oppført etter eldre byggeforskrifter, hvor kravene til rekkverkshøyde var lavere enn dagens krav. Risiko: Lavere rekkverkshøyde gir økt risiko for fall. Videre fuktpåvirkning kan føre til ytterligere avskalling og nedbrytning av betongoverflater. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til redusert sikkerhet ved bruk av verandaen samt behov for vedlikehold og eventuell oppgradering. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få rekkverkshøyden vurdert og tilpasset gjeldende krav, samt å få betongoverflater vurdert av fagperson med tanke på vedlikehold og eventuell utbedring. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 5mm fall over en lengde på 0,86m ut fra dørterskel mot sluk. Det bemerkes at dette er tilstrekkelig fall over denne lengden etter gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. Overflatene for øvrig fremstår i normalt god stand, uten tegn til skader. TG2 vurderes grunnet alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet er forenlig med normal aldring av bygningsdelen. Risiko: Videre bruk over tid kan føre til slitasje på overflater og eventuelt redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må påregne normalt vedlikehold og fremtidig oppfølging av gulvoverflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på gulvets tilstand og utføre normalt vedlikehold ved behov. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra oppussing, 2004. Sluk og klemring av aluminium, ingen synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG2 vurderes da membran har passert forventet levetid og det er ingen synlig slukmansjett under klemringen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som tilsier normal aldring av membran, samt utførelse hvor slukmansjett ikke er synlig under klemring. Risiko: Svekket membran samt ingen synlig slukmansjett kan føre til økt risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til usikkerhet knyttet til membranens funksjon og et mulig behov for utbedring av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få våtrommet vurdert av fagperson for å avklare membranens tilstand, funksjon og behov for eventuell utbedring. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, med strietapet på vegg over benk. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Komfyr med mekanisk avtrekksvifte i overskap, nisje til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Innredningen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble registrert fukt på gulv foran kjøleskap. Det er ikke avklart om forholdet skyldes aktiv lekkasje, og skadeomfanget er usikkert. TG 2 vurderes grunnet påvist fukt foran kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som kan være forenlig med fuktpåvirkning fra kjøleskap eller tilknyttet installasjon, men årsaken kan ikke fastslås ut fra tilgjengelig informasjon. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt fuktbelastning og skade på gulv og tilstøtende materialer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må påregne oppfølging for å avklare om det foreligger skade og behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser utført av fagperson for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for utbedring. Tekniske installasjonerAndre VVS-installasjoner,TG2
Stoppekran er plassert i kjeller og fungerer etter hensikt. Det er ikke etablert egen stoppekran i leiligheten. TG 2 vurderes grunnet manglende egen stoppekran for leiligheten
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med dagens praksis for separate boenheter, hvor egen stoppekran normalt etableres. Risiko: Manglende egen stoppekran kan medføre forsinket avstengning ved lekkasje i leiligheten. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Betyr at vann til leiligheten ikke kan stenges fort ved vannlekkasje og ytterligere skadeomfang kan forekomme. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert etablering av egen stoppekran for leiligheten av rørlegger for å bedre funksjonalitet og sikkerhet.Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei