Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Den vertikal-delte tomannsboligen ligger langs Lauvhaugveien på Frei. Boligen er en kort kjøre avstand fra barnehage, skole, og dagligvarebutikker.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Godhaugen Frei. Kommunedelplanas kart for området viser at eiendommen ligger i hensyns sone kvikkleirer.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med terrasser av treverk og plen med beplantet hage og berg. Parkering er i garasje eller på område opparbeidet med belegningsstein.

Tinglyste/andre forhold
Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen og opplysninger gitt av eier. Datagrunnlaget kommer fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsverdi. Det er ikke opplyst om noen særskilte forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Tomannsbolig
Utvendig

Vinduer,TG2


Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Vannbrettene i toppen på vinduene er av treverk. Ved befaring, under stikkontroll blir det oppdaget fukt i trekarmer av vindu. Fukt-opptrekket kommer ikke-faglig utførelse av underliggende beslag. Det opplyses av eier om at underliggende beslag er utbedret.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Fuktskadede trekarmer og vannbrett av tre bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov, og det bør vurderes mer fuktbestandige løsninger. Konsekvens: Tidligere mangelfull utførelse har medført fuktopptak i treverket. Dersom forholdet ikke er tilfredsstillende utbedret, kan dette føre til videre fuktpåvirkning, råteskader og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Boligen har etablert terrasse og veranda på 3 sider av bygget. De utvendige oppholds områdene er opparbeidet med terrassebord, med rekkverk av -stående trebord med håndløper.

Vurdering av avvik:

- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Verandaen er konstruert over garasjen. TG2 gis på grunnlag av overbygde verandaer er en usikker og risikofylt konstruksjon.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Konsekvens: Det er ikke behov for drastiske tiltak på grunn av avviket, men en slik konstruksjon bærer økt risiko for fukt-inntrengning til tilstøtende konstruksjoner.
Innvendig

Flisbelagte gulv 1. etasje,TG2


Gulvene i hall m/trapp og entre har flisbelagte gulv med elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert bom (hullrom bak fliser) på flis, samt løs flis.



Tiltak

- Tiltak:

- Fliser med bom og løse fliser bør utbedres ved å fjerne og remontere disse på korrekt underlag. Det anbefales samtidig å kontrollere underlaget. Konsekvens: Bom og løse fliser kan føre til økt risiko for fuktinntrenging og skader på underliggende konstruksjon. Over tid kan dette gi løsere fliser og sprekker.
Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.45mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist bom under enkelte fliser.



Tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

- Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres.
1. Etasje > Bad 2

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.40mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist bom under enkelte fliser.



Tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

- Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres.
1. Etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.5mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.


Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig fuktskade i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.



Tomannsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger med ferdigattest som stemmer med dagens bruk av boligen.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Arbeid utført April 2026 -vannbrett/beslag under vinduene er festet bedre, og gjort silikonering. -Beslag i underkant av utvendige dører -satt opp musesperring bak hjørnekassene. Arbeidet er utført av Trio Hus AS
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Tomannsbolig
Standard :
Innvendig er boligen hovedsakelig preget av laminat og flisbelagte gulv. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taker er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Badene er preget av flisbelagte overflater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.