Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag av stål er skiftet i 1987. Konstruksjonen er kun besiktet fra taknivå pga høyde opptil gesims, samt at det er snø på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Det er registrert områder med flassing av maling/lakk på takrenner, samt områder med rust på nedløpsrør. Beslagsløsninger rundt vinduer og dører er fra tiden trekledning ble skiftet. Områder hvor det flasser på beslag. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag med flassing av maling/lakk og rustangrep for å hindre videre forringelse. Beslagsløsninger rundt vinduer og dører må vedlikeholdes og anbefales å skiftes samtidig med vinduer og evt trekledning.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er brannvegg av teglsteinsmur mellom boligene. Siporeksvegger på gavelvegg. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis noen områder med tørkesprekker i bunn av trekledning. Det er registrert luftespalte under overliggere, men det er mindre luftespalte bak trekledning enn det som utføres i dag. Tiltak - Tiltak: - Tørkesprekker i trekledningen bør utbedres for å forhindre redusert levetid på kledningen. Luftespalten bak trekledningen må forventes å økes ved utskiftning av trekledning.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert svertesopp på bordtak på flere områder områder, dette oppstår pga tidligere fuktinnsig eller begrenset utlufting av konstruksjonen. Det er målt høyere fuktighet rundt pipen, dette området må holdes under oppsikt for å evt avdekke om det er en lekkasje i dette området. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventileringen av takkonstruksjonen, konstruksjonen må holdes under oppsikt med hensyn til utviklingen av svertesopp. Området rundt pipen bør følges opp nøye for å avdekke eventuell lekkasje, da forhøyet fuktighet kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økt risiko for fukt-/råtesakder. Ved oppussing av 2.etg anbefales det å montere nye dampsperre i himling mot loftet.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduen er fra slutten av 70-tallet.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert utvendig værslitasje på de mest værutsatte vinduene. Foring i vindu i stue har tidligere blitt fuktutsatt, har medført til flassing. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduene bør vurderes for utskifting grunnet alder og registrert værslitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.Dører,TG2
Bygningen har ytterdør i trekonstruksjon med koblet glass. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørene har en alder som tilsier at dem nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte alle dørene samtidig med utskiftning av vinduene for å redusere luftlekkasjer og energitap. Dører som nærmer seg slutten av sin forventede levetid kan medføre økt varmetap, dårligere tetting og høyere energikostnader.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse oppført i trekonstruksjon i 2.etg. Utført tekkning med membranduk og terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjon. Mot sør er det utført heller, samt et betongrepo med fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrasse og rekkverk har vedlikeholdsbehov pga maling som flasser. Det er skader på takrenne til terrasse. Eldre membrantekke på balkongen. Tiltak - Tiltak: - Terrasse og rekkverk bør skrapes, grunnes og males for å hindre videre forringelse og redusert levetid på treverket. Takrennen til terrassen bør skiftes for å unngå lekkasjer. Membranen må holdes under oppsikt, siden skader vil medføre til at underliggende konstruksjon blir fuktutsatt. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Laminat, tregulv, fliser og belegg. VEGG: Tekstilstrie, trepanel, panelplater, tapet og glassfiberstrie. TAK: Trepanel og malte slette tak. Boligen innehar en eldre standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Riss i siporeksmur i stuen. Løs feielist mot terskel på det ene soverommet i 2.etg. Løsnet tapet på flere områder på soverom på det minste soverommet. Merker etter tidligere hull i vegg. Sprekk i plateskjøt ved vinduer på soverom i 2.etg. Tiltak - Tiltak: - Pga alderen på innvendig overflater må det forventes oppussing innvendig av boligen.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er i gang i 1.etg målt 18mm retningsavvik, noe mindre på øvrige rom. I 2.etg er det målt 20mm retningsavvik i gang og 12mm på hovedsoverom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette kan innebære omfattende arbeider som oppretting av bjelkelag og utskifting av gulv. Konsekvensen av skjevheter er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke møblering og innredning. Skjevheter i eldre boliger anses ofte som normalt, men bør vurderes nærmere ved eventuell oppussing eller renovering.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har teglsteinspipe. Feieluke er plassert på loft. Sotluken til dette pipeløpet er plassert hos nabo iflg eier. Sotluken i stuen i 2.etg tilhører naboen. Vedovn plassert i 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det anbefales å skift ovnen til rentbrennende vedovn. Pga alder til pipeløpet må det med tiden medregnes rehabilitering av røykrør. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å bytte til en rentbrennende vedovn for å redusere utslipp og forbedre fyringseffektiviteten. På grunn av pipens alder må det med tiden påregnes rehabilitering av røykrøret for å unngå risiko for lekkasjer, dårlig trekk eller brannfare.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp med rekkverk på en side. Enkel 3-trinns trapp ned til boden.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert noe skjevheter i trappen. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for utbedringer, ved en omfattende oppussing av boligen kan det vurderes om det skal gjøres tiltak med trappen.Innvendige dører,TG2
Finerte slette innerdører fra byggeåret. Heltre furu dør med glassfelt mellom vindfang og gang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Glassdør subber noe i terskel ved funksjonsprøving. Alle de finerte innerdørene er modne for å skiftes ved oppussing av boligen. Tiltak - Tiltak: - Glassdøren bør justeres for å unngå videre slitasje på terskel og dørblad, samt sikre god funksjon. De finerte innerdørene bør vurderes skiftet ved oppussing, da de har begrenset levetid pga alder. Våtrom 1.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke utført fallsone til sluket. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 48mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Det er områder med missfarging på gulvbelegg. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluket for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på gulvbelegget. Misfarging på gulvbelegget oppstår pga varmekabler, siden det har vært plassert noe på gulvet som har medført til høy varme slik at belegget har blitt missfarget. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Belegg er klemt i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Belegget nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Belegget bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av tettesjiktet i tiden fremover for å unngå risikoen for lekkasjer ved gammelt belegg. 1.etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert noe svelling i bunn av fronter på servantinnredning, samt et løst håndtak på den ene skuffen. Tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - UTføre lokale utbedringer på servantinnredning for å bevare levetiden, ved oppussing av baderom må det forventes å skifte servantinnredning. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående komfyr, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Fliser på vegg over benk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har en alder og stand som tilsier at det er modent for utskiftning. Tiltak - Tiltak: - Kjøkkenet bør vurderes oppgradert eller skiftet ut for å sikre funksjonalitet og redusere risiko for skader eller feil som følge av slitasje og alder. Manglende oppgradering kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert brukervennlighet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler plassert i krypkjeller, samt at det er stoppekran på baderommet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av aldrende rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og plutselige skader på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i boden i 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VVB er over 20 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannsbereder bør vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år.Andre installasjoner,TG2
Luft-til-luft varmepumpe i trappegang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke utført service på varmepumpen de siste 2 årene. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert fagperson. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner. TomteforholdTerrengforhold,TG2
Tomten er flat.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er stedvis flatt mot ringmuren. Terrenget er ført høyt mot lufteventiler utvendig dette medfører til risiko for at det kan oppstå fuktighetpå grunnen som kan renne inn via ventiler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere fallforhold på minimum 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på minst 3 meter for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning gjennom ventiler og mot grunnmuren, noe som kan medføre til uønsket fuktighet i krypkjelleren.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Pga alderen til røropplegget må det forventes å skiftes med tiden. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Det anbefales å utføre kamerainspeksjon av rørene for å avdekke tilstanden på disse. På grunn av anleggets alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer eller skader, og det kan bli nødvendig med utskifting av rørene på sikt for å unngå vannskader eller driftsavbrudd.Det var opprinnelige seperate toalet og bad, dette er nå slått sammen til et bad. På plantegningen i 1.etg på seksjoneringen stemmer ikke seksjonsnr med planløsningen. Seksjonnr 6 er da riktig planløsning for denne seksjonen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei