Taktekking,TG2
Hovedtaket har betongtakstein som ble byttet i 2017 sammen med underlag, renner og beslag. Tilbygg på huset har tak med shingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er en del mosedannelse på et par av takene på tilbyggene. Tiltak - Tiltak: - Mose bør fjernes fra takene på tilbyggene for å hindre redusert levetid på tekkingen og unngå risiko for fuktskader.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål ble byttet ut i 2017 sammen med taket. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt bruk.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke montert snøfangere på taket, det er stigetrinn for feier men ingen plattform rundt pipe. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør monteres snøfangere på taket for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. Det bør også etableres plattform rundt pipen for å ivareta sikkerheten ved feiing og tilkomst, slik at risikoen for fallulykker reduseres.Veggkonstruksjon,TG2
Boligen har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeårene. Det har i følge eier blitt etterisolert og montert ny panel.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er ingen synlig musetetting i bunn av kledningen. Det ble gjort stikkprøver med fuktmåler i kledningen og det er forhøyede verdier av fukt på nedre del av kledningen. Det er et etterslep på vedlikehold av fasader som har gjort at det er en del svertsopp og grønske på kledningen. Tiltak - Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting og musetetting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader og skadedyr. Fasaden bør vedlikeholdes, og svertsopp og grønske fjernes for å redusere risikoen for råte og ytterligere forringelse av kledningen. Forhøyede fuktverdier i kledningen bør følges opp med ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak for å unngå skader på konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har sperrekonstruksjon fra fra byggeårene. Det har blitt etterisolert på loftet. Loftet er inspisert fra luke i himlingen i 2etg. Grunnet dårlig tilkomst ble det ikke gjort større inspeksjon av loftet. Det er å anbefale å flytte luke til loftet for enklere tilkomst til loftet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er fuktskjolder på bordtaket rundt pieløpet men det er ikke gjort noen fukt måling her. Loftet er inspisert fra luke i himlingen i 2etg. Grunnet dårlig tilkomst ble det ikke gjort større inspeksjon av loftet. Det er å anbefale å flytte luke til loftet for enklere tilkomst til loftet. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt fuktmåling i området med fuktskjolder for å avklare årsak og omfang. Flytting av loftsluke anbefales for å sikre bedre tilkomst og mulighet for grundigere inspeksjon. Dersom fuktskader ikke utbedres, kan dette føre til videre skadeutvikling, redusert levetid på takkonstruksjonen og økt risiko for råte og sopp.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Det er terrasse på to sider av boligen bygget på søylepunkter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Søylepunkter er skjeve, flere gulvbord har råteskader. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Terrassen må gjennomgå omfattende vedlikehold, og det kan bli nødvendig å rive og erstatte deler eller hele konstruksjonen, samt utbedre fundamenteringen. Dette bør gjøres for å hindre videre råteutvikling og redusere risikoen for svikt eller sammenbrudd i konstruksjonen, noe som kan medføre fare for personsikkerheten og ytterligere kostnader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
1.Etasje har Laminat og gulvbelegg på gulvene. Veggene har både malt og ubehandlet trepanel. Himlingene har tak ess plater og trepanel. 2.Etasje har belegg på gulvene, veggene har både malt og ubehandlet trepanel, himlingene er av både trepanel og tak ess plater. Boligen fremstår med innvendige overflater av variert standard og med behov for oppgradering. Vegger består hovedsakelig av malt og ubehandlet trepanel, med synlig slitasje, merker og enkelte kosmetiske skader. Himlinger har tilsvarende preg av elde og bruk, med behov for overflatebehandling. Gulvoverflater varierer mellom laminat og belegg, og bærer preg av slitasje i form av riper, merker og generell bruk. Enkelte områder kan ha behov for utskiftning eller rehabilitering. Overflatene vurderes samlet sett å ha et moderniseringsbehov, både av estetiske og til dels funksjonelle hensyn. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og visuell fremtoning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boligen fremstår med innvendige overflater av variert standard og med behov for oppgradering. Vegger består hovedsakelig av malt og ubehandlet trepanel, med synlig slitasje, merker og enkelte kosmetiske skader. Himlinger har tilsvarende preg av elde og bruk, med behov for overflatebehandling. Gulvoverflater varierer mellom laminat og belegg, og bærer preg av slitasje i form av riper, merker og generell bruk. Enkelte områder kan ha behov for utskiftning eller rehabilitering. Overflatene vurderes samlet sett å ha et moderniseringsbehov, både av estetiske og til dels funksjonelle hensyn. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og visuell fremtoning. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres oppgradering og overflatebehandling av vegger, himlinger og gulv for å lukke avviket og sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Manglende tiltak kan medføre redusert estetisk og funksjonell kvalitet, samt økt risiko for ytterligere slitasje og skader på overflatene.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er av både trebjelkelag itført som stubbloft og betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen ved å ikke utbedre forholdet kan være utfordringer med møblering, redusert komfort og mulig forkortet levetid på gulvbelegg. Tiltaket bør vurderes ved eventuell fremtidig oppgradering eller renovering.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har teglsteinspipe som er pusset, det er vedoven i 2 etg og en vedovn i 1etg. I følge eier har det blitt montert nytt stålrør i pipeløpet. Feieluke/sotluke er i kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør foretas utbedring av riss i pussen på pipen i 2. etasje for å hindre videre forringelse og redusere risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på pipen over tid.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales å overvåke fuktnivået i kjelleren jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Vedvarende fuktinntrenging kan føre til mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt redusert inneklima og økt risiko for helseskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre drenering og sikre tilstrekkelig ventilasjon for å redusere risikoen for ytterligere fuktproblemer.Innvendige trapper,TG2
Det er trapp fra 1 til 2 etg fra byggeårene. Denne har lakkerte trinn og tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Trappen trenger vedlikehold. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Det bør vurderes å utbedre eller overflatebehandle trappen for å redusere slitasje og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt slitasje medføre redusert sikkerhet og økt risiko for fallskader.Innvendige trapp til kjeller.,TG2
Fra 1 og ned til kjeller er det en plassbygd trapp med åpne trinn.
Vurdering av avvik:
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trappen er veldig bratt. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. - Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å oppnå tryggere bruk mellom boligrom. Konsekvensen av en bratt trapp er økt risiko for fall og personskade. Våtrom 1Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Det er gulvbelegg med oppbrett langs veggene.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert knirk i gulvet. Tiltak - Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, da dette kan indikere bevegelser i konstruksjonen som over tid kan føre til ytterligere slitasje eller skade på gulvbelegget. 1Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluket er ikke inspisert da det ikke er tilkomst til sluket. Membran er gulvbelegget men det er ikke inspisert i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av sluk og membran for å avdekke eventuell skade eller slitasje, da tilkomst ikke var mulig ved befaring. Konsekvensen av manglende inspeksjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse på overflater. Kjeller > BadGenerell,TG3
Badet i kjeller er påbegynt men ikke ferdigstilt.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Badet må ferdigstilles og oppgraderes i henhold til dagens krav for våtrom, slik at det tåler normal bruk. Dersom dette ikke gjøres, er det risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert levetid på konstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjeller > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Badet er ikke ferdigstilt.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kjøkken 1Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og laminat benkeplate. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke montert, dette var ikke krav da kjøkkenet ble montert men det anbefales at dette monteres.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut, da stor slitasjegrad kan medføre redusert funksjonalitet og estetisk verdi. Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil for å redusere risikoen for brann og vannskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen har i hovedsak vannrør av kobber fra ukjent årstall, det er myttet ut noe rør i forbindelse med oppussingen av badet i 1 etg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannrør, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert bokomfort.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast. Kun visuell innspeksjon er gjort av avløpsrørene.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikehold. Videre bør det vurderes utskiftning eller nærmere undersøkelser av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og kostbare reparasjoner.Ventilasjon,TG2
Boligen har kun naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.Varmtvannstank,TG2
Det er montert bereder i kjelleren på ca 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannsberederens alder medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ingen synlig fuktsikring rundt boligen. I følge eier ble det drenert rundt huset i 1993.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør etableres ny fuktsikring og drenering rundt boligen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan føre til fuktskader, råte og dårlig inneklima.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur er støpte/murte vegger fra byggeårene. Fundamenteringen er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Sprekker i grunnmuren og løs puss på muroverflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader på bygget.Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør etableres tiltak for å lede bort stående vann fra eiendommen, for eksempel ved terrengjustering eller drenering. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader på bygningens konstruksjoner og redusert brukskvalitet av uteområdene.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør innhentes dokumentasjon på type og tilstand for utvendige vann- og avløpsledninger. Videre oppfølging og eventuelt vedlikehold bør vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader, noe som kan medføre betydelige kostnader ved utbedring.Det foreligger ingen tegninger på boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger tegning og godkjenning på garasjen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei