Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Huset er beliggende i Glåmlivegen 5, et veletablert boligområde i Glåmlia i Kongsvinger. Det er ca. 2 km til Kongsvinger sentrum, som har de fleste fasiliteter. Grei avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Adkomstvei
Offentlig vei.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er beliggende i østskrående terreng. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Thuja hekk på 3 sider av eiendommen. Utsikt.

Enebolig
Utvendig

Takkonstruksjon/Loft,TG2


Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, isolert m/30 cm mineralull i etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er kun kontrollert fra loftluke.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Utilstrekkelig ventilering kan føre til kondensproblemer, fuktskader og soppdannelse i takkonstruksjonen. Synlig fuktmerker i undertak v/pipe. Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendig

Radon,TG2


Det bør gjennomføres radonmåling.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.


Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Rom Under Terreng,TG2


Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet på gulv og nederst på grunnmur.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er målt fukt i gulv og nederst på grunnmur. Mye tyder på at det er kapillær fukt i gulv. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper,TG2


Rett trapp med repos og tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Trinn tekket med laminat gulvbelegg. Det er kun en håndlist. Svingtrapp i betongkonstruksjoner. Rekkverk, men ikke håndlister.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.


Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom
Kjeller > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Pastsluk med klemring. Smøremembran på gulv og malte vegger.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.


Tiltak

- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Kjeller > Vaskerom

Ventilasjon,TG2


Veggventil.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.


Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2


Avløpsrør av plast, samt soilrør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Soilrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.



Tiltak

- Tiltak:

- Soilrør fra byggeåret bør følges opp og vurderes for utskiftning, da de har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.

Ventilasjon,TG2


Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken , naturlig avtrekk på vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Monter mekanisk avtrekk på vaskerom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2


Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Grunnmur er pusset innvendig. Tilbygget er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Utfør en lokal utbedring

Kostnadsestimat : Under 20 000




Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Godkjente tegninger på tilbygg.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei



Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Enebolig
Standard :
God standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Godt vedlikeholdt
Garasje
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt