Dører,TG2
Entredør av tre og fransk balkongdør av vedlikeholdsfri type.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Eier viser at det er svakhet/mindre utettheter ved franskbalkongdør og det kan trenge inn noe vann ved nedbør og storm e.l. i "riktig" vindretning. Videre viser eier at dørpakning på entredør er dårlig. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Manglende tetthet gjør at det er risiko for vanninntenging som kan medføre skade.Andre utvendige forhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom Etasje 3 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 3 > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Toalett, dusj og servant med møbel. Opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er oppsamlingskar under bereder, men dette dekker kun delvis området under toalett. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av plast (rør-i-rør system). Stoppekran lokalisert til høyre for toalett på bad. Normal levetid for vannledninger av PEX er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.Ventilasjon,TG2
Friskluft gjennom ventil i entre og soverom (ikke friskluftsventil på stue). Mekanisk avtrekk kjøkken og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke funnet friskluftsventil på stue/kjøkken, men det er vinduer med mulighet for lufteposisjon. Videre opplyser eier at det kan tidvis komme inn noe tobakksrøyk, men dette er ikke særlig plagsomt slik at det ikke er utført noen ytterligere undersøkelser rundt kilde. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.