Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Yttertaket er ikke inspisert grunnet snø.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Yttertaket er snødekt og derfor ikke inspisert, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Taktekkingen har høy alder. Forholdet innebærer økt risiko for skjulte skader, utettheter og videre skadeutvikling på tak og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og ukjent restlevetid for yttertaket. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre kontroll av yttertaket når snøforholdene tillater inspeksjon. Videre anbefales å planlegge for vedlikehold eller utskifting av taktekking med høy alder.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres stedvise råteskader og høy slitasjegrad på kledningen. Kledningen er ikke luftet. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på kledning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte kledningsbord med råteskader og høy slitasjegrad. Ved utskifting etableres luftet kledningsløsning for å redusere fuktpåvirkning og sikre tilfredsstillende funksjon og levetid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har mønt himling med sperretakskonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tiltak - Tiltak: - Konstruksjonen bør holdes under oppsikt for å fange opp eventuell negativ utvikling.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte varevinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har høy alder med påfølgende fare for skader og punktering av isolerglass, og det registreres høy slitasjegrad utvendig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring, værpåkjenning og lang brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert isolasjonsevne, utettheter og skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge vedlikehold eller utskifting av vinduer.Dører,TG2
Boligen har ytterdør og balkongdør med glassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dører har nådd en høy alder, og skader i tiden som kommer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, utettheter og skadeutvikling på dørblad, karm og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre forkortet restlevetid og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge vedlikehold eller utskifting av dører.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrasser er ikke vurdert i sin helhet grunnet snødekke, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. På mindre deler av terrassen som var snøfri ble det registrert skjevheter. Forholdet innebærer økt risiko for skjulte skader og videre skjevutvikling i terrassekonstruksjonen. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre full kontroll av terrassene når snøforholdene tillater inspeksjon. Registrerte skjevheter kontrolleres nærmere, og nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre tilfredsstillende funksjon og stabilitet.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp i betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert synlige skjevheter i trappen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen og grunnen. Forholdet innebærer økt risiko for redusert stabilitet og videre deformasjon i trappekonstruksjonen. Dette kan medføre redusert sikkerhet og økt risiko for fall ved bruk. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere trappens konstruksjon og grunn for å avklare årsak til skjevhetene. Nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre tilfredsstillende stabilitet og sikker bruk. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige overflater har høy alder og stedvis høy slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk og lang brukstid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert brukskvalitet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre overflateutbedring eller oppgradering ved behov som del av normalt vedlikehold.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong,har laminat og har teppe. Veggene har betong/mur og panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert saltutslag og enkelte fuktmerker. Ved hulltaking og fuktmåling ble det ikke registrert forhøyede verdier på måletidspunktet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på området over tid for å avdekke eventuelle endringer i fuktforhold. Ved behov gjennomføres tiltak for å redusere fuktpåvirkning, eksempelvis forbedret ventilasjon eller fuktsikring av konstruksjonen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige dører bærer preg av alder og slitasje. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak knyttet til estetikk og brukskvalitet. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert funksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales overflateutbedring, justering eller utskifting ved behov som del av normalt vedlikehold. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet på badet er flatt uten fall til sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold ved etablering av våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å korrigere fallforholdene slik at vann ledes mot sluk. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulvet. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Badet har passert anbefalt brukstid, og skader i tiden som kommer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og skadeutvikling i våtrom og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og ukjent restlevetid for badet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge oppgradering av badet med ny våtromsløsning, inkludert tettesjikt, overflater og nødvendige oppgraderinger av installasjoner. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun naturlig ventilasjon. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og forurensninger i inneluften og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon tilpasset rommets bruk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Kjøkken Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ukjent om avtrekksvifte gir tilstrekkelig effekt i en brukssituasjon, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag for funksjon. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig ventilering, med opphopning av fukt og forurensninger i inneluften og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere avtrekksviftens kapasitet og funksjon. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med gulvflater av belegg. Tapetserte veggflater. panel i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Toalettrommets vegg- og gulvflater har høy slitasjegrad. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert brukskvalitet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales overflateutbedring eller oppgradering ved behov som del av normalt vedlikehold. Etasje > ToalettromTeknisk anlegg,TG2
vegghengt servant. gulvstående toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er høy alder på sanitærinstallasjoner på toalettrommet. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, lekkasjer og skadeutvikling på installasjoner og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere sanitærinstallasjonene og planlegge utskifting ved påviste svakheter eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrør har passert anbefalt brukstid og har nådd en alder hvor skader og lekkasjer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av vannrørene for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge utskifting eller utbedring av rørsystemet i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller ved påviste svakheter.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrør har passert anbefalt brukstid og har nådd en alder hvor skader og lekkasjer vurderes å være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsrørene, for eksempel ved rørinspeksjon, for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge utskifting eller utbedring av avløpssystemet i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller ved påviste svakheter. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1960.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dreneringen har høy alder, og det registreres saltutslag på vegg. Det er ikke etablert grunnmursplast, og terrengfall er ikke kontrollert grunnet snødekke, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning mot grunnmur over tid og mangelfull fuktsikring. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning i kjeller og redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere terrengfall når snøforholdene tillater inspeksjon og sørge for at overflatevann ledes bort fra bygningen. Videre anbefales nærmere vurdering av dreneringens tilstand og behov for etablering av grunnmursplast og eventuell fornyelse av dreneringsløsningen.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres riss og sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller svinn i betong/murverk over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere sprekkene for utvikling over tid. Ved behov gjennomføres tetting eller reparasjon av riss og sprekker for å redusere risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling.