Taktekking,TG2
Taket er tekket med takpanner.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlett metall.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform. Det er kun ispeksjonsluke til loftet. Loftluke med nedfellbar stige anbefales og monteres.
Vurdering av avvik:
- Undertaket er misfarget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak.Vinduer,TG3
Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass. Vindu fra 2020 på kjøkkenet. Doble vinduer fra byggeåret i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG3
Ytterdørør med glassfelt fra 2011 har TG 1. To verandadører med 2- lags isolerglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører har råteskader. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. - Råteskadede dører må skiftes ut. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Ny impregnert terrasse i inngangspartiet på ca. 30 m2. Veranda i treverk ut fra stuen på ca. 22 m2 fra 2017.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Tiltak - Ny tekking må legges.Utvendige trapper,TG2
Ny trapp opp til inngangspartiet. Trapp i treverk opp til verandean.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille i trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe beslått med blekk over tak. Vedovn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Rom Under Terreng,TG2
Dette er en typisk grovkjeller. Eldre saltutslag på vegger. Fuktutslag på vegg i bod i kjeller. Boligen er drenert i egenregi i 2026.
Vurdering av avvik:
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak - Andre tiltak: - Bedre lufting må etableres.Innvendige trapper,TG2
Trapp med sving i treverk fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 grunnet alder. Tiltak - Tiltak: - Trappen må påregnes å moderniseres. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger med baderomspanel og himling med malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Baderomspanelen har ikke sokkellist. Det er et krav når det gjelder baderomspanel. Avstand fra plater til gulvet er også for liten. Kravet er 60 mm. Det er målt til 40 mm. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulv med vinylbelegg. Elektriske varmekabler. Fall på gulvet foran terskel til toppen på slukristen er ca. 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Anbefaller bruk av dusjkabinett. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk. Antatt smøremembran.
Vurdering av avvik:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Kjeller > VaskekjellerGenerell,TG3
Gulv med betong og vegger med malt pusset Leca. Plastkum. 200 liter varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Spesialrom Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG3
Gulv med fliser og vegger med pusset Leca. Servant. Gulvstående toalett. Ventil i vegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vann til servant og toalett er frakoblet. Tiltak - Tiltak: - Toalettrommet har oppgraderingsbehov.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i kobber fra forskjellig årstall.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er lagt ny masse ca. 1 meter fra murvegg, og ut samt hele murens høyde. Gamle drensrør er byttet ut. Det er utført drenering, isolert og utvendig fuktsikring av grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Arbeider er utført uten dokumentasjon. Tiltak - Tiltak: - Det må innhentes dokumentasjon på arbeider for å få TG 0 eller 1Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur i Leca.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. TiltakOljetank,TG2
Oljetank i rom i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.