Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er snødekt tak, slik at det ikke er foretatt inspeksjon av tekking eller overganger utvendig. Vurdering er utelukkende basert på alder.
Vurdering av avvik:
- Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - -Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Taktekking og undertak har nådd en alder med usikker restlevetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - -Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Foreta jevnlige undersøkelser av taket. -Det bør foretas nærmere undersøkelser og vurdering av taktekking og medhørende beslag/overganger på taket når det er snøfritt, gjerne med hjelp av en fagkyndig.Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp er utført i lakkert metall. Bakken er snødekt, slik at terrengforhold/avrenning ved grunnmur ikke er vurdert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Dette kunne kun registreres 1 plass, da de fleste nedløpene er dekt til av mye snø i bunn. Tiltak - Tiltak: - -Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte.Vinduer,TG2
Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. -Det er litt malingsavskalling/krakelering på innvendig karm i 1 soverom. Anses som normal slitasje ut fra alder. -Vinduer fremstår i generelt god stand ut fra alder. Tiltak - Tiltak: - -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele vinduet.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass til felles gang, samt malt balkongdør med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. -Balkongdøren vurderes å ha harde tettelister. Dette kan medføre kaldtrekk. Ikke unormalt med alderen. Tiltak - Tiltak: - -Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. Utskiftinger vurderes fortløpende om punktering skulle oppstå. Enten selve glasset, eller hele døren. -Det anbefales å utbedre tettelister i balkongdøren.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er etablert en terrasse med adkomst fra kjøkken og terreng. Terrassen er oppført i impregnert trevirke over ukjent fundamentering. Rekkverk er av malt tre. Konstruksjonen og området rundt terrassen er til dels snødekt, slik at kontrollen blir begrenset.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Konstruksjonen og området rundt terrassen er til dels snødekt, slik at kontrollen blir begrenset. -Ut fra det som er synlig ved befaringen registreres det noe slitasje i terrassegulvet, samt spikerhoder som er på vei opp fra enkelte bord. Tiltak - Tiltak: - -Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri. -Det vurderes behov for noe vedlikehold og eventuelt lokale utbedringer ut fra det som kan påvises ved befaringen.Andre utvendige forhold,TG2
Ved hovedinngangen er det etablert platt/repos av felles eie. Det ligger en fastfrosset matte på gulvet, slik at kontrollen blir begrenset.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Ved tilgjengelig del av plattingen er det registrert myke bord ved vanlig belastning. Ut fra byggeår var dette vanlig utførelsesmetode, men det er økt risiko for brudd i bordene på grunn av en kombinasjon av alder og tykkelse på bordene. Tiltak - Tiltak: - -Nærmere undersøkelser anbefales når plattingen er snøfri. -En bør vurdere utskiftinger av gulvdekket. Plattingen er av felles eie, og eventuelle utbedringer vurderes sammen med naboenheten. InnvendigPipe og ildsted,TG2
Boligen har dobbel elementpipe. Sotluke for boenheten er plassert mot kjøkken. Det er tilkoblet en vedovn mot stue.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - -I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Platen foreligger, men er ikke satt fast ved befaringen. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må settes fast for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Våtrom 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk. Tettesjikt på gulv er av synlig vinylbelegg ført under klemring i sluk. Tettesjikt på vegger er av våtromsplater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist andre avvik: - -Sluket er fra byggeår. -Det er ikke montert bunnlist under våtromsplater i våtsonen, noe som avviker fra dagens krav til montering av slik type plater. Tiltak - Andre tiltak: - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - -Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales med dagens løsning. Avvik fra monteringsanvisning slik som nevnt om bunnlist, kan medføre økt risiko for fuktopptrekk i nedre del av platene om det dusjes direkte på vegg. Silikonfuger i slike overganger kan medføre utettheter over tid, da silikon erfaringsmessig krymper/tørker ut med alderen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast og kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - -Vannrør er fra byggeåret. -Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørføringer gjennom gulv i bod, med tanke på motstand mot eventuelt lekkasjevann. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - -En bør tette godt rundt rørføringer på gulv i boden. Erfaringsmessig sett krymper silikonfugemasse over tid, og erstatter ikke et belegg som er brettet opp og strammer godt rundt rørene. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - -Avløpsrør er fra byggeår. -Det er ukjent om lufting er ført over tak, da kaldloft og taktekking ikke kunne inspiseres ved befaringen. Tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra byggeåret. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ferdigattest er datert 05.03.1996.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja-Ferdigattest er datert 19.01.2018.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei-Kommunalpakken inneholder ingen tegninger eller ferdigattest for bygget. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei