Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Selger opplyser at det er skiftet undertak på halve boligen på grunn av en lekkasje. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Dette gjelder andre halvdel hvor undertaket er fra byggeår.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse med utgang fra stue i 1.etg er oppført av impregnerte materialer. Den er innefestet i veggliv og hviler på dreger i front understøttet av stolper ført til støpte fundamenter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble registrert vesntlig retningsavvik på flere pilarer av tre under drager Tiltak - Tiltak: - Oppretting av pilarer og bedre innfesting i gulvåser må påregnes. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett,laminat,betong og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Parkett gulv framstår med overfalteslitasje. Tiltak - Tiltak: - Pussing og lakking av parkett eventeuelt legge nytt gulv for å lukke avviket. Våtrom 1 Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Ved kontroll av sluk registreres det at flere av skruene til klemring har rustet i stykker og dette medfører dårlig innfesting av klemring. Det er plassert ett vindu i våtsonen. Rommet må påregnes er total renovering og i den forbindelse anbefales utskifting av vann, avløp og sluk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Sokkel > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har flis på gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc. Mekanisk avtrekk. Det ble registrert bom / løse fliser på gulv. Våtromsplater har ikke silikonert underkant noe som kan føre til fuktopptrekk i underkant av platene. Rommet vurderes å fungere som tiltenkt med dagens bruk med tett dusjkabinett men en oppgradering må påregnes på sikt med tanke alder.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 1 Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres begynnende svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. Tiltak - Tiltak: - For å begrense utviklingen anbefales det å montere dampsikring. For å lukke avviket må utskifting av benkeplate påregnes. Spesialrom Loft > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er utstyrt med wc og naturlig avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1988.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Forstøtningsmurer - 1,TG3
Forstøtningsmur av betong og betongstein mellom nedkjøring til gårdsplass og terreng utom sokkel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Selger opplyser at sprekker i mur var der da de overtok eiendommen i 2017 og stått uforandret. Tiltak - Påviste skader må utbedres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i skrånet terreng. Gårdsplassen er asfaltert og terrenget heller noe inn mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gårdsplass er asfaltert og det registreres fall inn mot mur. Selger opplyser at det er laget en liten fordypning i asfalten, som fører til at vann renner til hver sin side og ut til siden. Vannet når IKKE inn til muren, selv om vi bruker vannslange/høytrykksvasker på gårdsplassen. Tiltak - Tiltak: - Forholdet bør undersøkes nærmere i forbindelse med nedbør for å se om det er behov for tiltak.I sokkel er opprinnelig ett rom benevnt som bod på opprinnelige tegninger innredet som soverom. Dette er soverom på fasade mot gang og bod på vedlagte planskisser. Kjellerstue og soverom har ikke rombenevnelse på byggemeldte tegninger. Opprinnelig rom benevnt som mat er i dag kjølerom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja