Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Andelsleilighet tilhørende Storhamarg 23 AL Borettslag beliggende i Storhamargata 23C, Hamar kommune. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg.

Adkomstvei
Adkomst til eiendommen via offentlig veg.

Tilknytning vann
Bygget har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann.

Tilknytning avløp
Bygget har private stikkledninger tilknyttet kommunalt avløp.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2


Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 er satt med bakgrunn i værslitte vinduer og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering.



Tiltak

- Tiltak:

- Justeringer/smøring anbefales og vinduer bør holdes under jevnlig ettersyn med tanke på forhøyet risiko for punktering av glass.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Synlige vannrør med rør-i-rør system.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.



Tiltak

- Tiltak:

- For å lukke avviket må det etableres automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet.

Vannbåren varme,TG2


Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten.



Tiltak

- Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, derfor anbefales det at anlegget holdes under jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg,TG2


Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Hovedparten av det elektriske anlegget er oppgradert i ca 2019.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:Eier har ikke kjennskap til utførte arbeider på EL-anlegget, da dette har blitt utført før nåværende eier overtok leiligheten.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget foreligger i boligmappa.no og i sikringsskapet.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon (samsvarserklæring) på arbeider utført før 2020 så anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med etablering av åpen stue/kjøkkenløsning. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Har boligen flere stuer, kan eier ta i bruk den ene stuen til soverom. Eier kan også etablere en utleiedel i boligen sin uten søknad, så lenge utleiedelen er innenfor samme boenhet og arealet som leies ut er godkjent som boligareal.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Boligbygg med flere boenheter