Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein med sutak plater som undertak. Taket er besiktet fra balkong i 2. etg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak. Vindskier har elde og værslitasje. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet. Å vente for lenge med å bytte betongtakstein kan føre til lekkasjer og store følgeskader. Det kan bli dyrt, både i reparasjoner, redusert boligverdi og forsikringsoppgjør. Når steinen er synlig slitt, sprø, har belegg som løsner eller frostsprengning, er det tid for å planlegge omlegging før større skader oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er løst vindskibeslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Beslag må monteres,Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert omfattende svarte prikker/misfarging på utvendig kledning og himling. Forholdet vurderes å være begroing/svertesopp som følge av fuktpåvirkning og begrenset uttørking. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden. Svertesopp og begroing er normalt ikke konstruksjonsskadelig i seg selv, men indikerer høy fuktbelastning på overflatene. Ved vedvarende fuktpåvirkning øker risikoen for nedbrytning av overflatebehandling og utvikling av råteskader over tid. Det anbefales rengjøring, eventuell soppbehandling og vedlikehold av overflatebehandling. Videre bør forhold som gir høy fuktbelastning og dårlig uttørking vurderes forbedret.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - I skråtak så ligger isolasjon helt oppunder undertaket. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer. Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft og møne.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Det bemerkes imidlertid at lys- og temperaturforhold kan gjøre det vanskelig å avdekke slike forhold, og at eventuelle punkteringer derfor ikke kan utelukkes.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden.Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdør med sidefelt av glass i 1.etg og aluminiums dør i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Aluminiumsdør manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Dører har behov for justering og vedlikehold. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.Balkongdører,TG2
Bygningen har balkongdører fra forskjellige år. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1982 Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1981 Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1987
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert oppsprukket og værslitt malingsoverflate med begynnende råteskader i utvendig trekledning/vindusomramming. Treverket fremstår stedvis oppsprukket og med tegn til fuktpåvirkning. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Manglende overflatebehandling og fuktopptak i treverket kan føre til videre råteutvikling og nedbrytning av konstruksjonen. Over tid kan dette medføre behov for utskifting av skadet treverk dersom tiltak ikke utføres. Skadet treverk bør kontrolleres nærmere og råteskadede deler skiftes ut ved behov. Det anbefales skraping, grunning og ny overflatebehandling for å beskytte konstruksjonen mot videre fuktbelastning.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra stue i 1. etasje er det utgang til balkong i betongkonstruksjon med trerekkverk. Fra stue i 2. etasje er det utgang til to balkonger, én mot syd og én mot vest, begge oppført i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert løse rekkverk på balkonger. Rekkverkene fremstår ikke tilstrekkelig stabile og tilfredsstiller ikke forventet sikkerhet. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Løse rekkverk medfører økt risiko for personskade ved belastning eller bruk. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik og rekkverkene bør ikke utsettes for unødvendig belastning før utbedring er utført. Det anbefales snarlig kontroll og utbedring/forsterkning av rekkverkene slik at tilfredsstillende innfesting og stabilitet oppnås. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater er modne for oppussing.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert lokale ujevnheter og kuler i gulvkonstruksjonen Gulv mot grunn er ikke kontrollert for avvik i høydeforskjeller pga lokale kuler/høydeforskjeller. Tiltak - Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser og den enkelte må vurdere behov for tiltak.Etsjeskille 1 etg,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 25mm igjennom rom utenfor bad. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på ca. 2meter i stue. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm gennom gang. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Etsjeskille 2 etg ,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 15mm på ca. 2 meter i stue fra balkongdør sør. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har to løps elementpipe med tre tilkoblede vedovner.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det foreligger avvik fra Indre Østfold brann og redning IKS fra tilsyn 17.02.2026. Det foreligger følgende avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Det skal være minimum 30 cm fra åpning på ildsted til brennbart materiale. På alle ildssteder er plate for kort. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende ubrennbar plate på gulv under og foran ildsted medfører økt brannrisiko ved gnister, glør eller varm aske som kan falle ned på brennbart gulv. Forholdet oppfyller ikke gjeldende sikkerhetskrav og kan føre til antennelse av gulvkonstruksjon eller gulvbelegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser og lukke avvik.Rom Under Terreng,TG3
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i I oppholdsrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det kan ikke utelukkes at det er høyere forhøyede fuktverdier andre steder i rom under terreng. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å åpne opp vegger for å kontrollere omfanget, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonenKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp til 2. etg og betongtrapp med teppe til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. Våtrom 1 etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser med øvre del med malt strie. Taket har MDF takpanel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet har fuktskader. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vindu i våtsonen bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut til et materiale som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader på vindu, foring og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. 1 etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Svertesopp er registrert - Gulvet fremstår relativt flatt. Det er en kul forann dusjkabinettet. Tiltak - Fliser må skiftes. - Fuger bør skiftes ut. - Overflater må rengjøres. - Det må foretas utbedring av avviket. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på deler av gulvet. Vannet vil imidlertid renne til sluk før det renner ut av rommet, men først dersom mengden vann blir stor nok vil det renne mot sluk og avledes der. Konsekvensen er at man må fjerne vann manuelt fra gulvet. 1 etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Utførelsen av slukmansjett og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at løsningen er tilstrekkelig vannsikker. Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Med uoversiktlig slukmansjett og membran vil det være økt risiko for fuktgjennomtrengning og lekkasjer, som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ved avdekkede avvik må membran og sluktilkobling utbedres eller bygges om av fagkyndig foretak. 1 etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det fliser. På vegger er det fliser. I himling er det malte flater. Det er utslagsvask.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1 etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er fliser mellom benk og overskap. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkken er av eldre standard med elde og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom. Servant På gulv er det fliser På vegger er det malt tapet . I himling er det himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke etablert lufting av avløpsanlegget over tak. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmesentral,TG2
Det er installert luft tilluft varmepumpe med innerdel under trapp opp til 2 etg.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Det har vært lekkasje fra varmepumpe. I følge eier hadde de service på på anlegget av Mysen&Askim rør i 2023. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - det er andbefalt og ha service på anlegget hvert andre år.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Dreneringen har høy alder og må påregnes redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Risikoen for svikt øker med tiden, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og tilhørende konstruksjoner.Grunnmur og fundamenter,TG2
Det er grunnmur av ukjent oppbygning
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert vertikale og horisontale sprekkdannelser i grunnmuren. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekker i grunnmur kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og videre nedbrytning av murverket. Dersom sprekkutviklingen er aktiv eller økende, kan dette indikere bevegelser i konstruksjonen som bør følges opp nærmere. Det anbefales å overvåke sprekkutviklingen over tid. Eventuelle åpne sprekker bør tettes for å redusere risiko for fuktinntrenging. Ved mistanke om pågående bevegelser anbefales nærmere vurdering av fagkyndig.Terrengforhold,TG2
Terreng og fjell ligger stedvis tett inntil konstruksjonen, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og fasade. Fallforhold og avrenning vurderes som mindre gunstige enkelte steder
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terreng/fjell og harde flater ligger stedvis tett inntil bygningen, og fallforhold vurderes som mindre gunstige. Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk innvendig i kjeller, noe som indikerer fuktpåvirkning mot konstruksjonen Tiltak - Tiltak: - Ugunstige terreng- og avrenningsforhold kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Over tid kan dette føre til fuktskader, råteskader, redusert levetid på konstruksjoner og risiko for videre skadeutvikling dersom tiltak ikke utføreUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1964. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1964. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 27.05.1987. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Det foreligger ikke plantegninger av kjeller. Første etasje: Trappeløsningen er endret, tidligere soverom er omdisponert til mindre bod, og bad og tørkerom er sammenslått til ett rom. Andre etasje: Trappeløsningen er endret, det er etablert to ekstra soverom, og vestvendt balkong fremgår ikke av tegningsgrunnlaget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei