Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående kledningsbord.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Andre tiltak: - Råteskadet kledning bør skiftes ut og samtidig bør det tilordnes tilfredsstillende lufting. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Ifølge eier er planen å skifte ut råteskadet kledning til neste sommer.Vinduer,TG2
Malte trevinduer med koblede glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Ifølge eier er det sendt inn søknad til kommunen i regi av sameiet om utskifting av vinduene, da bygningen er fredet.Dører,TG2
Felles isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014. Malt inngangsdør til leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Felles ytterdør har svelleskader i bunn. Inngangsdør av eldre dato. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm, samt en mindre skade i nedre del av døren. Døren tilfredsstiller ikke dagens krav til brannmotstand. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.Andre utvendige forhold,TG2
Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler borettslaget, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. InnvendigOverflater - 2,TG2
Gjelder deler av overflatene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - På gulv er det registrert noe knirk, merker etter blomsterpotter i stue og enkelte hakk/bruksmerker. Stedvise sprekker i malingstrøk på trepanel samt noe uferdige avslutninger av plater mot opprinnelige stendere. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 20 mm gjennom hele, og 11 mm innenfor 2 m i stue. 21 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i soverom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Innvendige dører,TG2
Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Det er registrert noe skjevhet i dørene, og de må trykkes noe hardere igjen for å lukke helt. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Andre tiltak: - Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
På vegger er det flis, malt trepanel, og varmebehandlet ask i dusjsone. Malt trepanel i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmebehandlet ask er benyttet på vegger i dusjsonen. Dette er en uvanlig løsning i våtrom, spesielt i områder med direkte vannbelastning. Det er registrert sprekker og gliper mellom bordene. Tiltak - Tiltak: - Sprekker og gliper kan medføre at vann trenger inn bak overflaten og øker risikoen for fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner dersom konstruksjonen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Løsningen bør vurderes nærmere og eventuelle tiltak for å sikre tilstrekkelig tetthet kan bli aktuelt. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
På gulv er det varmebehandlet ask med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert for svakt fall i dusjsonen. Slukrennen er lagt noe skjevt som medfører at vann kan bli liggende mot slukrist og vegg. Det er påvist hulrom under enkelte bord utenfor dusjsonen, samt under samtlige bord i dusjsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall mot sluk vil gulvet kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling i enkelte områder av gulvet. Hulrom under bord kan gi redusert stabilitet i overflaten og øke risikoen for slitasje eller skade over tid. Tiltak for å sikre tilstrekkelig fall og stabilitet i gulvkonstruksjonen kan bli aktuelt. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på vegger. Ved dørterskel er det synlig oppkant av gulvmembran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det kan ikke verifiseres om det er etablert membran/tettesjikt på vegger. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon gjør at oppbygningen av våtromskonstruksjonen ikke kan vurderes fullt ut. Dersom membran/tettesjikt ikke er korrekt etablert, kan dette medføre økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen eller foreta nærmere undersøkelser. 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Inneholder servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjøkken 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken med ventil i himling og spalteventil i vinduskarm.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å montere ventilator over platetopp med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør er av kobber med ukjent alder Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Innvendig avløp er av plast med ukjent alder. Noe nyere på bad og kjøkken i 2015 i forbindelse med oppussing. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.Andre VVS-installasjoner,TG2
Opplegg for vaskemaskin i entré.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller vannstoppesystem (f.eks. Waterguard). Denne plasseringen vurderes som lite hensiktsmessig med tanke på ventilasjon og eventuelle fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å installere lekkasjesikring. Ved eventuell renovering av bad i fremtiden anbefales det å legge til rette for plassering av vaskemaskin der.Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for en åpen løsning. Dør mellom stue og soverom er lukket igjen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei