Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Sutaksplater som undertak der hvor det ble utført stikkontroll. Taket er besiktiget fra takfoten mot øst.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekket fremstår i forventet stand med hensyn til alder Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales jevnlig overvåkning av takets tilstand, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Dersom tiltak ikke iverksettes ved forverring, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag av stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det var i 2002 krav til snøfangre der hvor folk ferdes. Det skulle derfor vært utført snøfangere på hytta der hvor folk ferdes. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Snøfangere må monteres der hvor folk ferdes mot øst og vest for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan føre til personskade. Ingen umiddelbart behov for tiltak i forhold til takrenner og nedløp, men tilstanden bør overvåkes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har enkel sperrekonstruksjon og bordtak. Loftsluke er plassert utvendig på gavelvegg. Luken stanger i vindskie, så var ikke mulig for å åpne luken helt. Besiktning av loftet er derfor utført fra luke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takkonstruksjon er underdimensjonert i forhold til størrelsen på sperrene i forhold til spennvidden. Samt understøttelsen ved mønet er ike fagmessige utført. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for tiltak, men det må unngås store snø mengder på taket til denne hytta. Siden dette vil medføre til nedbøyning av takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i gang er fra 1987. De øvrige vinduene er produsert i 2001 og 2008.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu i gang er modent for å skiftes. Dette vinduet går også i anslaget. Registrert noe utvendig vedlikeholdsbehov på vinduer mot vest og nord. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduet i gang er modent for å skiftes. Utføre godt vedlikehold på vinduer med vedlikeholdsbehov slik at forventet levetid på vinduene blir bevart.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Dobbel balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Registrert værslitasje på balkongdør utvendig. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Behov for vedlikehold og utbedringer av balkongdør, slik at levetiden på balkongdør blir bevart.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse oppført med trekonstruksjon utført i 2002. Oppført på søyler fundamentert til fjellgrunn med søylesko, samt betong/lettklinerblokk plassert på fjellgrunn. Rekkverskhøyde på 90cm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Skjevhet i det ene fundamentet mot sørvest. Noe utvendig vedlikeholdsbehov på utsiden av rekkverk/terrasse. Tiltak - Tiltak: - Urføre vedlikehold på utsiden av terrassen/rekkverk for å sikre bevare levetiden. Utføre oppretting av skjevhet i den ene fundamenteringen, slik at det ikke oppstår ytterligere skjevheter. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Tregulv og fliser. VEGG: Trepanel. TAK: Trepanel. Hytta innehar en standard fra 2002.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Noe bruksslitasje på tregulv og stedvis noe knirk i gulv. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for tiltak.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt retningsavvik på 20mm i stuen. På det minste soverommet erdet målt 13mm høydeforskjell. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skal det utføres nye gulver i stuen, kan det vurderes avretting før det legges nytt gulv.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe. Muren er utvendig pusset i 2022. Sotluke er plassert utvendig. Vedovn plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Pga pipeløpets alder kan det plutselig oppstå at pipen har behov for rehabilitering. Tiltak - Tiltak: - Skal nøyaktig tilstand på pipen avdekkes må det utføres kamerainspeksjon av pipeløpet.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller med lav høyde under hytta. Krypkjelleren på tilbygget er besiktet fra den delen med høyest høyde. Den delen med lav høyde er ikke besiktet av undertegnede. Den gamle krypkjelleren er kun besiktet fra luke, siden det ikke var mulig å åpne døren helt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren pga tilkomst og lav høyde. Det er tilsig av overvann på fjellgrunnen i krypkjelleren. På de områdene som var mulig å besikte fremstår utluftingen av konstruksjonen som tilstrekkelig. Tiltak - Tiltak: - Krypkjelleren må holdes under jevnlig oppsikt med hensyn til tilstanden. Våtrom 1.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har trepanel. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Panel er ikke et egnet produkt på vegger i våtsonen på baderom. Tiltak - Tiltak: - Neste gang baderommet skal oppusses må det utføres egnet materialer i våtsonen på baderommet. Ved en lekkasje/vannsøl kan det oppstå skader på trepanel 1.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm 80cm fra sluk på det minste.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulv ved terskel er kun 10mm over sluk. Dette skulle vært utført minimum 25mm over topp sluk. Målt kun 2mm fall 80cm fra sluk på det minste. Baderommet skulle vært utført med lokalt fall på 1:50 i en radius på 80cm fra sluket. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Ved rehabilitering av baderommet må det utføres lokalt fall til sluk ihht forskriftene. Dagens løsning kan medføre til vannansamlinger ved vannsøl/lekkasje 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ikke mulig å se membran eller membranmansjett i sluket pga flislim.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på membran på gulvet. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - BAderommet har en alder som tilsier at det modent for utskiftning Kjøkken 1.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Ingen ventilator på kjøkkenet. Tiltak - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Montere ventilator med kullfilter eller utkast.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert på baderommet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på rørleggerarbeidet. Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon om muligAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på rørleggerarbeidet. Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på 116 liter plassert på baderommet
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VVB er over 20 år. Tiltak - Andre tiltak: - Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da den er over forventet levetid. Risikoen ved eldre varmtvannsberedere er økt sannsynlighet for lekkasje og påfølgende vannskader.Terrasse er bygd noe større enn på tegninger siden den er dratt lenger ut mot nord og trappen er utført på denne fasaden.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremlagt tegninger på boden
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremlagt tegninger på anneks
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei