Taktekking,TG2
Taktekkingen er av torv over ukjent undertak (papp og torvplast er vanlig utførelse ut fra alder). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking er fra respektive byggeår. Det er snødekt tak, slik at det kun er foretatt vurdering ut fra alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - -Taktekking og undertak har nådd en alder med usikker restlevetid. Tettheten i tiden som kommer er usikker. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - -Det bør foretas nærmere undersøkelser og vurdering av taktekking og medhørende beslag/overganger på taket når det er snøfritt, gjerne med hjelp av en fagkyndig.Nedløp og beslag,TG2
Det er delvis etablert takrenner av tre med nedløp i kjetting. Kontrollen av renner og nedløp er begrenset på grunn av mye snø. Renner og nedløp er fra respektive byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det blir registrert tegn på utettheter i overganger, og noe mosegroing. -Forkantbord har noe slitasje. Det blir registrert at vann kanskje ikke ledes tilfredsstillende ned i takrenner, men dette er usikkert. -Det mangler renner og nedløp fra tak blant annet ved bod og grillplass. Tiltak - Tiltak: - -Med bakgrunn i påvist slitasje og tegn på utettheter er det behov for ekstra vedlikehold og eventuelt noe utskiftinger av renner, forkantbord og vindskier. -Det må undersøkes nærmere om vann ledes tilfredsstillende ned i takrenner. Om ikke må det utføres tiltak som sikrer at vann renner tilfredsstillende ned fra taket. -Det anbefales å etablere takrenner og nedløp der hvor det mangler. Manglende takrenner kan over tid føre til unødvendig slitasje eller skader ved takfot/yttervegg. Det samme gjelder utette renner.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Gavler er av tømmer. Fasader har stående bordkledning. Veggkonstruksjon og kledning fremstår som fra respektive byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - -Tilbygget har ingen eller liten lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledningen. -Opprinnelig del mangler musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. I tillegg er det registrert tegn på at vindtettingen kan ha dårlig klem, som fører til trekk inn på isolasjonen. Avviket er registrert ved overgangen mot tilbygget, på sørsiden av boligen. -I det ene soverommet ved kjøkkenet er det registrert fuktskjolder på ytterveggen, i underkant av takås mot tømmer på ytterveggen. Årsaken kan være inndriv av nedbør mellom tømmerstokker, og det er registrert avrenning nedover veggen. Målinger i treverket viser ingen skadelig fukt ved befaringen. -Enkelte kledningsbord har sprekker. Tiltak - Andre tiltak: - -Med tanke på begrenset lufting, er det ikke registrert behov for tiltak i dag, men ved større utskiftinger av kledning eller vesentlig endring i bruk av boligen bør lufting av kledning etableres/utbedres. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. -Mus kan forårsake skader inne i veggkonstruksjonen, og kan i verste fall føre til lukt, dårligere isolasjonsevne og fuktskader. Nærmere undersøkelser anbefales, før eventuelle tiltak med musetetting utføres. Anvend produkter som ikke blokkerer luftingen mellom kledning og veggkonstruksjonen ved tiltak. -Årsak til nevnte fuktskjolder i soverommet må påvises, og tiltak bør utføres. Konsekvensen er at det kan bli fuktskader over tid, men i dag er det ingen tegn på skade. Undersøk forholdet nærmere. -Sprukkede kledningsbord bør skiftes eller utbedres lokalt. Omfanget av nødvendige utskiftinger er ikke vurdert, men er relativt godt synlig.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taket har saltaksform. Konstruksjonen er oppført av sperretak over langsgående takåser av rundtømmer, med åpne skråhimlinger innvendig. Utvendig er det luftespalter ved raft. Konstruksjoner fra respektive byggeår. Taket er snødekt, slik at utvendig kontroll blir begrenset.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Konstruksjonene har skjevheter. - -Ved kontroll utvendig ble det registrert store istapper ved takutstikk utenfor 1 av soverommene i opprinnelig del. Soverommet dette gjelder er det som ligger lengst mot nordøst. Varmetap og/eller utettheter i konstruksjonen kan være mulig årsak. -Det blir registrert indikasjon på skjevheter i takkonstruksjonen ved innvendig inspeksjon. Dette er synlig i enkelte overganger mot yttervegg. Årsaken vurderes å være av skjevheter/høydeforskjeller i fundamentene under boligen. Se "Grunnmur og fundamenter". -Utvendig inspeksjon med tanke på skjevheter er ikke utført på grunn av mye snø på taket. Tiltak - Andre tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - -Nærmere undersøkelser anbefales med tanke på istapper. Istapper kan antyde at det går fukt ut i konstruksjonen, og kan medføre skader over tid. -Eventuelle opprettinger ses i sammenheng med oppretting av fundamenter under boligen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte/ubehandlede trevinduer med koblet glass fra respektive byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - -Enkelte vindu har innvendige fuktmerker som kan komme av kondensering på glass. -Utvendig er vinduer stedvis slitte. Tiltak - Andre tiltak: - -Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. -Sørg for å holde ventiler åpne for best mulig uttørkingsvilkår.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør. Malt tredør inn til bod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Hovedytterdør tar i karm. -I nedre del av hovedytterdør er det noe avsprukket trevirke. Tiltak - Tiltak: - -Det er påregnelig å justere ytterdøren. -Skade i nedre del av dør må utbedres for å lukke avviket.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er etablert en terrasse på fremsiden av boligen. Konstruksjonen er kun begrenset kontrollert på grunn av mye snø.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - -På grunn av mye snø på og rundt terrassen er kontrollen begrenset, men det ble registrert tydelige skjevheter i rekkverk. Dette kan komme av samme årsak som på boligen, med bevegelser og/eller manglende frostisolering av fundamenter. Tiltak - Andre tiltak: - Nærmere undersøkelser må foretas når det er snøfritt. Det kan være behov for tiltak i grunnen med tanke på påviste skjevheter.Andre utvendige forhold,TG3
Det er tilbygd en bod på nordsiden av boligen. Oppført på pilarer. Veggkonstruksjon er av bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er oppført av tresperrer og har taktro av trepanel. Over dette er det tekket med torv over ukjent undertak (papp og torvplast er vanlig utførelse ut fra alder). Gulvet er av trebjelkelag. Adkomst utvendig med dør av tre. Taket er snødekt, slik at kontroll av tak ikke kan utføres på utvendig side. -Boden har ukjent oppføringsår, da den ikke fremstår på byggetegning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boden registreres å ha løsnet fra veggen mot fritidsboligen. Ukjent om taket er påvirket av dette, da det var snødekt ved befaringen, men det er risiko for at tekkingen kan ha tatt skader av forholdet. Snø har drevet inn i boden som følge av at konstruksjonene har løsnet fra boligen. Årsak til skjevheter kan være på grunn av bevegelser og/eller manglende frostsikring ved fundamenter. -Det er mye rim på innvendig side av taktro. I tillegg er det påvist lekkasjer fra taket. Med bakgrunn i at det er mye rim på flater som fremstår som uberørt kan det være risiko for at vann har trengt mellom tekking og taktro. Målinger i taktroen viser risiko for skadeutvikling, samt at det også er påvist at deler av taktroen har påbegynte råteskader. En samlet TG 3 gis for boden på grunn av påviste skjevheter og skader. Tiltak - Tiltak: - Det er risiko for ytterligere skadeutvikling om tiltak ikke foretas: Nærmere undersøkelser må foretas når det er snøfritt for å påvise fullt omfang. Tiltak må deretter foretas på tak og i grunnen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Andre utvendige forhold - 2,TG3
På sørsiden av tilbygget er det etablert en grillplass over deler av plattingen. Vegger er oppført av lettklinkerblokker og tre. Kledning på trevegger er av stående panel. Taket er oppført av tresperrer og har taktro av trepanel. Over dette kan taket være tekket av torv. Snøen skjuler eventuell annen type materiale. Det er etablert en utepeis med pipe av elementer. Taket er snødekt, slik at kontroll av tak ikke kan utføres på utvendig side. -Grillplassen er etablert etter 2002, med bakgrunn i at den er tilbygd mot tilbygget fra 2002. Ukjent oppføringsår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - -Det er rennemerker ved pipe, samt avskalling i taktro ved pipa. Dette tyder på lekkasjer i området. Oppunder takutstikk ut mot platting er det også avskallinger i taktroen, men usikkert om det kommer av lekkasjer. Taket er snødekt, slik at kontrollen blir begrenset. -Ut mot platting har vindskiene løsnet fra taket. Ukjent årsak til forholdet. -Det er en del sprekker i lettklinkerblokker i vegger, samt noe sprekker i pipemuren. Sprekker i vegger er av omfattende grad. Vegger har større skjevheter. Årsak til skjevheter og sprekker i lettklinkerblokker kan være på grunn av bevegelser og/eller manglende frostsikring ved fundamenter. Tiltak - Tiltak: - -Det er risiko for ytterligere skadeutvikling om tiltak ikke foretas: Nærmere undersøkelser må foretas når det er snøfritt for å påvise fullt omfang. Tiltak må deretter foretas på tak, vegger og i grunnen. Påviste skjevheter kan utvikle seg og medføre at konstruksjonen faller sammen. -Sprekker i pipemur må kontrolleres nærmere, og eventuelt utbedres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Gulvet er av trebjelkelag. Underside av gulvet ble ikke inspisert på grunn av at åpning innunder boligen var tildekt med isolasjon med klemlist, samt at det var mye snø. -Gulvene har tydelige skjevheter. Måling med laser ble foretatt i stue, og det er påvist måleavvik opp mot NS 3600.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - -Det er store og merkbare skjevheter, samt buling på gulv gjennom bygningen. Måling i stue viser et avvik på ca. 90 mm. Ut fra tidligere takst kan det ha vært ytterligere sig i boligen, da det står at det var målt opp mot 70 mm avvik i stue. -Kommentar fra egenerklæring utfylt av eier: "Det er gjort midlertidige tiltak ved bruk av to jekker under hytta for mindre justering av skjevheter. Det er ikke utført varige eller fagmessige tiltak utover dette, og jekkene står fortsatt under hytta." Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - -Store skjevheter som dette øker risikoen for skjulte skader og følgeskader på bygningen. Det må påregnes tiltak i grunnen og oppretting av bygningen. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med "Grunn og fundamenter". Derfor er det kun satt et lavere estimat i dette punktet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har elementpipe. Det er sotluke og lukket peis plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - TG 3: -Det er mindre enn 30 cm avstand fra sotluke mot brennbart materiale TG 2: -3 fuger i pipa har tegn på gjennomgående riss/sprekker. Det er noe oppsprekking mellom murte deler i overgang mellom peis og pipe. Sprekker kan komme av bevegelser i fundamentet. -Det er ingen ubrennbar plate på gulv under sotluke. Tiltak - Andre tiltak: - -Det bør økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell brannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 30 cm i alle retninger, men forminskes til 5 cm ved etablering av sotlukestein. -Oppsprekking i pipe må undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. -Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 30 cm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker.Kostnadsestimat : Under 20 000
Krypkjeller,TG2
Kryprommet under boligen vurderes som en krypkjeller på grunn av at nesten hele grunnmuren er oppført som en lukket ringmur. Det er en åpning i grunnmuren på baksiden, men denne er ikke tilgjengelig ved befaringen på grunn av at åpning innunder boligen var tildekt med isolasjon med klemlist, samt at det var mye snø.
Vurdering av avvik:
- Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - -Det er en åpning i grunnmuren på baksiden, men denne er ikke tilgjengelig ved befaringen på grunn av at åpning innunder boligen var tildekt med isolasjon med klemlist, samt at det var mye snø. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ved kontroll av innvendige gulv ble det påvist fuktmerker: -Det er registrert et fuktmerke på gulv i kjøkken, mot det ene soverommet. Måling i overflaten viser ca. 12,5 vektprosent i treverket, og kan gi indikasjon på at det foreligger mer fukt lenger inn i trevirket, siden det er påvist noe høyere utslag enn i området rundt. Målinger under 15 vektprosent blir ansett som akseptabelt, men det vites ikke hvordan det ser ut i kryprommet. -Det blir registrert et fuktmerke i treverk ved avløp fra servant i toalettrom. Måling i treverket viser 16 vektprosent i treverket, som indikasjon på fukt over grensen for skadeutvikling. I treverk ellers i rommet er det ikke påvist skadelig fukt. Det vites ikke årsak til fukten. -Luftgjennomstrømningen vurderes å være begrenset. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - -Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke er undersøkt av bygningssakkyndig. Det bør etableres adkomst, samt at konstruksjonen bør undersøkes nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. -Nærmere undersøkelser må foretas med tanke på mistanke om fuktskader i gulv. -Sørg eventuelt for å etablere flere ventiler eller bedre gjennomstrømning av luft på annet vis. Isolasjon ved åpning til kryprom er satt opp på grunn av risiko for at avløpsrør kunne fryse ifølge eier. Disse bør eventuelt isoleres, slik at konstruksjonen kan stå åpen.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte/lakkerte fyllingsdører fra respektive byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - -Innerdører til 2 soverom, samt til vindfang fra kjøkkenet tar i karm. Døren til vindfanget går spesielt tungt ved befaringen. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - For å lukke avviket bør dører justeres. Det bemerkes at på grunn av bevegelser i bygget, at dørene kan oppføre seg ulikt gjennom året. Våtrom 1. Etasje > BadGenerell,TG3
Rommet er opplyst å være oppgradert i ca. 2013. Vurderes ikke utført etter noen reell forskrift. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malt panel. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og synlig bruk av membran bak flis. Vegger har ikke tettesjikt, og rommet kan kun brukes med lukket dusjkabinett eller lignende utstyr. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vektprosent) i konstruksjonen viste ikke utslag (under 6 vektprosent). Kontrollen av hulltakingen er noe begrenset pga. dybden i veggen. -Det er påvist skader/mangelfull utførelse i membranlaget, samt manglende fall til sluk, og dermed valgt å gi en samlet TG 3 for rommet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - -Gulvet har ikke fall til sluk. Det er målt indikasjon på noe motfall på opp mot 5 mm fra sluket ut mot bereder og servant. -Gulvet har noe synlig membran, men denne er ikke ført tilstrekkelig over ferdig gulv ved synlig kontroll ved rørføringer. I tillegg ble det registrert delvis sprukket membran i overgang mellom gulv og vegg der hvor det er synlig at gulvet har seget ned. Det er også sprekker i membran på synlig betonggulv mot vindfanget. -Membranen i sluk vurderes lagt oppå klemringen. Usikker løsning av membran ved klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. -Det vurderes at sluket kan være fra byggeår. I tidligere egenerklæring står det heller ingenting om at denne ble skiftet ved oppgraderingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning. -Våtsoner på vegg mangler tettesjikt. Dagens forskrift krever vanntette materialer i våtsoner. -Rommet har kun naturlig ventilering og ingen tilluft. -En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i skader, manglende fall til sluk og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - -Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. -Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Skader i membran vil også føre til at vann kan renne inn i tilstøtende konstruksjoner. -Sjablongmessig estimat er satt for renovering av et våtrom iht. dagens forskriftskrav og av denne størrelsen fra bunnen av. Avvik kan forekomme ved innhenting av pristilbud. Valg av overflater vil kunne påvirke kostnaden. -Frem til en oppgradering må det fremdeles brukes dusjkabinett, og man må være påpasselig å kontrollere overflater jevnlig, samt tørke opp eventuelt lekkasjevann.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er plass til kjøleskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist andre avvik: - -Benkeplaten har flere hakk og bruksmerker. I tillegg er det noe oppsprekking i trevirket i benkeplaten ved vask, som kommer av vannsøl. -Det er registrert et fuktmerke på gulv i kjøkken, mot det ene soverommet. Måling i overflaten viser ca. 12,5 vektprosent i treverket, og kan gi indikasjon på at det foreligger mer fukt lenger inn i trevirket, siden det er påvist noe høyere utslag enn i området rundt. Målinger under 15 vektprosent blir ansett som akseptabelt, men det vites ikke hvordan det ser ut i kryprommet. -Det er påvist en ufagmessig avløpsløsning inne i kjøkkenbenk. Her er det bruk av teip for å holde rørdeler på plass. Tiltak - Andre tiltak: - -Oppussing/vedlikehold av benkeplate må påregnes for å lukke avvik og for å hindre større skader rundt vasken. Eventuelt bør utskifting vurderes. -Nærmere undersøkelser må foretas med tanke på mistanke om fuktskader i gulv. -Avløpsløsning i kjøkkenbenk må utføres på fagmessig vis. Spesialrom 1. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med tregulv og panel på vegger. Taket har panel. Det er naturlig avtrekk med åpning av vindu.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - -Rommet har kun naturlig avtrekk med åpning av vindu, og ingen tilluft. -Det blir registrert et fuktmerke i treverk på gulv ved avløp fra servant. Måling i treverket viser 16 vektprosent i treverket, som indikasjon på fukt over grensen for skadeutvikling. I treverk ellers i rommet er det ikke påvist skadelig fukt. Det vites ikke årsak til fukten. Tiltak - Andre tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - -Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft til rommet for å kunne gi TG 1. -Nærmere undersøkelser må foretas med tanke på mistanke om fuktskader i gulv. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast, delvis som rør i rør, og forutsettes å være fra byggeår. Stoppekran er plassert i oppvaskbenk i kjøkken. Vannet var avstengt for vinteren, og er ikke funksjonstestet. Det påregnes avtapping av anlegget mot vinteren om boligen ikke helårsfyres.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - -Funksjonstest er ikke foretatt, siden vannet var avstengt for vinteren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - -Vannrør har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og forutsettes fra byggeår. Vannet var avstengt for vinteren, og avløp er derfor ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - -Isolasjon ved åpning til kryprom er satt opp på grunn av risiko for at avløpsrør kunne fryse ifølge eier. Disse bør eventuelt isoleres, slik at konstruksjonen kan stå åpen. -Funksjonstest er ikke foretatt, siden vannet var avstengt for vinteren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - -Avløpsrørene har usikker restlevetid og det er økt risiko for skader.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på badet. Vannet var avstengt for vinteren, og tanken er ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - -Gulvet har ikke fall mot sluk, i kombinasjon med at det er utettheter i membran. -Funksjonstest er ikke foretatt, siden vannet var avstengt for vinteren. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - -Det må påregnes tiltak med tanke på lekkasjesikring. Enten i form av at badet oppgraderes, at det etableres en lekkasjestopper eller at avløpsrør etableres fra trykkventil og direkte til avløp. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG3
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, samt at det er opplyst om pilarer på undersiden av bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - -Grunnmur har stedvis sprekkdannelser. -Innvendig gulv har store skjevheter. -Sprekker og skjevheter kan komme av bevegelser i grunnen. Manglende frostisolering kan være en av årsakene til bevegelsene, men det er også opplyst i tidligere takst om nærliggende myrområder. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - -Det må foretas tiltak i grunnen, samt utbedring av grunnmur. Nærmere undersøkelser må foretas under bygningen. -Store skjevheter som påvist på gulv innvendig øker risikoen for skjulte skader og følgeskader på bygningen. Det må påregnes tiltak som frostisolering i grunnen og oppretting av fundamenter, samt utbedring av sprukkede grunnmursblokker. Sjablongmessig estimat må ikke forveksles med et faktisk pristilbud fra en håndverker.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og forutsettes fra byggeår. Eier er ikke kjent med hvor avløpsvann ender (ikke kommunalt avløp). Eventuell utslippstillatelse er ikke undersøkt. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og forutsettes fra byggeår. Det er privat vann, men ikke kjent for eier hvor vannet kommer fra. Det er opplyst om et pumpehus i hyttefeltet. Eventuell dokumentasjon på vannkvalitet er ikke fremlagt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - -Det er økt risiko for skader med tanke på alder.-Opprinnelige byggetegninger mangler rombenevnelser. Kontrollen blir noe begrenset. Det blir registrert at deler av vindfanget er tilbygd iht. byggetegningen. Ukjent om det var utført slik fra byggeåret av. Tiltaket kan være søknadspliktig på grunn av underbygging ved eksisterende takkonstruksjon. -Bod og overbygg over grillplass foreligger ikke på tegninger. -Vindu i dagens toalettrom foreligger ikke på tegninger. -Det foreligger ingen ferdigattest på boligen. I utgangspunktet er det ikke krav om ferdigattest for bygg omsøkt før 01.01.1998, men utbygging av vindfanget kan medføre behov for søknad. -Tilbygget mangler ferdigattest. På bygg omsøkt etter 01.01.1998 er det krav om ferdigattest.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei