Balkongdør,TG2
Tofløyet balkongdør i tre fra 2013 utført med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Døren subber i karmen og er derfor tung å åpne og lukke. Utvendig maling fremstår falmet. Tiltak - Tiltak: - Døren bør justeres for å sikre normal funksjon og redusere slitasje på hengsler og beslag. Dersom forholdet ikke utbedres kan det føre til økt slitasje og redusert funksjon over tid. Falmet maling indikerer behov for overflatebehandling. Utvendige treoverflater bør vedlikeholdes jevnlig for å beskytte treverket mot værpåkjenning og redusere risiko for nedbrytning. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved stikkprøvemålinger av planhet i etasjeskillet i stue og kjøkken ble det registrert høydeforskjeller over 20 mm innenfor en målelengde på 2 meter. Det ble også registrert totale høydeforskjeller i rommene på over 30 mm. Målingene overstiger standardens grenseverdier for akseptable avvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. Tiltak - Tiltak: - Registrerte skjevheter kan påvirke opplevd komfort og bruk av gulvflater, og kan medføre utfordringer ved montering av enkelte typer gulv eller innredning. Dersom forholdet ønskes utbedret må etasjeskillet rettes opp, for eksempel ved oppbygging av nytt gulv eller justering av bjelkelaget. Slike tiltak er normalt omfattende og gjennomføres ofte i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen og ikke som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Våtrom 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badets sluk er plassert i gulvet i dusjsonen. Det er ikke kjent når sluket er fra. Det fremstår imidlertid som at det i forbindelse med oppussingen i 2009 er benyttet smøremembran, da det er synlig membranmansjett for toppmembran i tilknytning til sluket. Øvrig oppbygging av membransystemet på gulv og vegger er ikke kjent da dokumentasjon på utførelsen ikke er fremlagt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er etablert en inspeksjonsluke i veggen fra tilstøtende soverom inn mot badet. Ved inspeksjon fra dette hulrommet er det synlig flere rørgjennomføringer i veggen som fremstår uten tilfredsstillende fuktsikring og tetting. I sluket er det registrert at vannlåsen er ødelagt (knekt), noe som kan medføre luftlekkasjer og lukt fra avløpssystemet. Det er også observert at smøremembranen ved slukmansjetten fremstår krakkelert. Dette vurderes å skyldes at membranen er eksponert og ikke tildekket av overflate. Tiltak - Tiltak: - Manglende tetting rundt rørgjennomføringer kan gi økt risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl. Gjennomføringene er plassert et stykke fra dusjsonen og vurderes derfor å ha begrenset vannbelastning ved normal bruk. Forholdet bør likevel følges opp og tetting av gjennomføringene anbefales for å redusere risiko for fuktskader. Ødelagt vannlås bør skiftes ut for å sikre normal funksjon av sluket og for å hindre luftlekkasjer og lukt fra avløpssystemet. Krakkelert membran ved slukmansjetten kan over tid redusere tettesjiktets funksjon i dette området. Forholdet bør følges opp jevnlig. Dersom membranen fremstår ytterligere svekket bør det vurderes å reparere eller forsterke tettesjiktet lokalt ved sluket, for eksempel ved påføring av egnet smøremembran eller annen godkjent løsning. 2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servantinnredning, en dusjnisje med oppheng for dusjforheng og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist fuktsvellinger i nedre del av servantinnredningen. Tiltak - Tiltak: - Servantinnredningen vurderes å fungere med det registrerte avviket. Eventuelle tiltak vil i hovedsak være av kosmetisk karakter og kan utføres ved behov. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Rommet er ventilert med naturlig ventilasjonsoppdrift.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med avtrekksvifte er det viktig å lufte våtrommet etter bruk og sørge for videre luftemuligheter via eksempelvis vinduer. Dette er fordi ventilasjonsavtrekk kun basert på naturlig oppdrift kan ha en begrenset funksjon som gjør at fuktig luft fra dusjing ikke nødvendigvis klarer å ventilere ut av rommet raskt. Økt luftfuktighet øker faren for muggvekst og potensielt skader over tid. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen fremstår med kosmetisk slitasje som følge av normal bruk og alder. Tiltak - Tiltak: - Kjøkkeninnredningen vurderes å fungere med det registrerte avviket. Eventuelle tiltak vil i hovedsak være av kosmetisk karakter og kan utføres ved behov. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør til kjøkkenet er utført av plast. Vannrør til badet er utført som åpne rør i forkrommet kobber. Vannrørene inn til leiligheten og føringsrør ellers i bygget er eldre rør. Disse fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Disse rørene er ikke vurdert under dette punktet da arbeider og/eller utskifting av disse vil være naturlig å utføre som en del av et fellesprosjekt i bygget, og ikke som et enkeltstående tiltak i denne leiligheten. Merk at leilighetens røropplegg kan bli påvirket den gang byggets felles rørføringer skal skiftes ut. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannstilførselen til kjøkkenet har ikke egen stoppekran i leiligheten. Nærmeste stoppekran er plassert i kjeller. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere egen stoppekran for varmtvann til kjøkkenet i leiligheten. Dette vil gjøre det mulig å stenge vanntilførselen lokalt ved behov, for eksempel ved lekkasje eller vedlikeholdsarbeid. Manglende lokal avstengningsmulighet kan føre til forsinket avstenging ved lekkasje.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er i hovedsak naturlig ventilert. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke registrert faste tilluftsventiler i oppholdsrommene foruten et av soverommene. Tilluft skjer i praksis ved lufting via vinduer og balkongdør i stue, kjøkken og ett soverom. Kjøkkenviften (mekanisk avtrekk) er tilkoblet byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Dette skaper normalt ubalanse i ventilasjonssjakten og kan være til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt. Tiltak - Tiltak: - Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og dårligere ventilasjon i leiligheten. Det anbefales å etablere tilluftsventiler eller luftespalter i rom som i dag ikke har dette. Det anbefales også å avklare med sameiet/borettslaget eller styret om mekanisk kjøkkenvifte er tillatt tilkoblet ventilasjonssjakten. Dersom dette ikke er i tråd med byggets ventilasjonsløsning kan det være aktuelt å endre til en løsning som er tilpasset ventilasjonssystemetVarmtvannstank,TG3
Leiligheten får tilført varmtvann fra byggets felles varmtvannstanker som er plassert i kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannstankene er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dagens krav er at slike installasjoner normalt skal være tilkoblet strømnettet via fast elektrisk tilkobling. Ved kontroll av tilkoblingen ble det observert tydelige tegn til varmegang i stikkontakt og støpsel. Det er synlig smelting og misfarging på både stikkontakt og støpsel, noe som indikerer betydelig varmeutvikling. Forholdet vurderes som et alvorlig avvik med økt risiko for brann. Tiltak - Tiltak: - Forholdet bør utbedres umiddelbart av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling i tråd med gjeldende forskrifter, samt kontroll av den elektriske installasjonen tilknyttet varmtvannstankene. Eier opplyser å ha varslet styret om forholdet etter befaringen. Forholdet bør følges opp av sameiet/borettslaget som ansvarlig for de felles tekniske installasjonene.Kostnadsestimat : Under 20 000